Firme Constanța Angelo Borcea vinde Hotel Muntenia din Olimp pentru 9 milioane de euro! Iată cine este cumpărătorul

• Hotel Muntenia se vinde pentru peste 9 milioane de euro

Borcea Mihai-Angelo, în calitate de administrator unic al Societăţii Muntenia Estival 2002 - S.A., cu sediul social în Complex Muntenia - I3, camera nr. 2, în incinta Hotel Muntenia, convoacă Adunarea Generală Extraordinară a Acţionarilor Muntenia Estival 2002 - S.A. pentru data de 04.03.2024, ora 13.00, la sediul firmei din judeţul Constanţa, mun. Mangalia, Olimp, Complex Muntenia - I3, camera nr. 2, în incinta Hotel Muntenia.
 
În cazul în care nu sunt întrunite condiţiile pentru desfăşurarea şedinţei sau pentru adoptarea în mod valabil a hotărârilor, prin prezenta se convoacă o nouă Adunare Generală Extraordinară a Acţionarilor pentru data de 05.03.2024, ora 13.00, la sediul social al MUNTENIA ESTIVAL 2002 - S.A., din judeţul Constanţa, mun. Mangalia, Olimp, Complex Muntenia - I3, camera nr. 2, în incinta Hotel Muntenia, având aceeaşi ordine de zi.
 
Ordinea de zi va fi următoarea:

1.Aprobarea încheierii Contractului de Locaţiune între MUNTENIA ESTIVAL 2002 - S.A., în calitate de Locator, şi STEAUA DE MARE H&R - S.R.L., în calitate de Locatar, având ca obiect Imobilul cu număr cadastral 101214 (pentru teren), 101214-C1 (pentru construcţia C1 -Hotel Muntenia, având regim de înălţime P + 15, în suprafaţă construită la sol de 701 mp) şi 101214-C2 (pentru. construcţia C2 - Restaurant Muntenia, în suprafaţă construită la sol de 2.334 mp) şi care este intabulat în Cartea Funciară nr. 101214 a localităţii Mangalia, judeţul Constanţa, conform Încheierii nr. 4819/26.03.2007 emise de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Constanţa - Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Mangalia, Piscina exterioară şi parcarea edificate conform Autorizaţiei de Construire nr. 194 din data de 20.08.2021. Durata Contractului de Locaţiune va fi până la data de 03.10.2024. Chiria achitată de către Locatar Locatorului va fi de 800.000 euro + TVA şi se va achita în două tranşe: până la data de 23.03.2024 suma de 400.000 euro + TVA şi până la data de 22.07.2024 suma de 400.000 euro + TVA. Totodată, Locatarul va constitui o garanţie contractuală în valoare de 400.000 euro.
 
2.Aprobarea încheierii unei Promisiuni bilaterale de vânzare între MUNTENIA ESTIVAL 2002 - S.A., în calitate de Promitent Vânzător, şi STEAUA DE MARE H&R - S.R.L., în calitate de Promitent Cumpărător, având ca obiect Imobilul cu număr cadastral 101214 (pentru teren), 101214-C1 (pentru construcţia C1 - Hotel Muntenia, având regim de înălţime P + 15, în suprafaţă construită la sol de 701 mp) şi 101214-C2 (pentru construcţia C2 - Restaurant Muntenia, în suprafaţă construită la sol de 2.334 mp) şi care este intabulat în Cartea Funciară nr. 101214 a localităţii Mangalia, judeţul Constanţa, conform Încheierii nr. 4819/26.03.2007 emise de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Constanţa -Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Mangalia, Piscina exterioară şi parcarea edificate conform Autorizaţiei de Construire nr. 194 din data de 20.08.2021, precum şi aprobarea înstrăinării mijloacelor fixe şi obiectelor de inventar ce deservesc acest imobil. Termenul de semnare a Contractului de vânzare în formă autentica va fi maxim 03.10.2024.
 
Preţul total al bunurilor imobile şi mobile prevăzute menţionate mai sus va fi de 9.200.000 (nouămilioanedouăsutemii) euro, echivalent în lei.
 
La înstrăinarea acestor bunuri, societatea va aplica regimul juridic al taxei pe valoarea adăugată, respectiv TVA cu taxare inversă prevăzut de art. 331 alin. 2 lit. g) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal sau societatea va aplica regimul juridic al taxei pe valoarea adăugată aşa cum este aceasta reglementată de lege pentru modalitatea de înstrăinare respectivă la data semnării Contractului de vânzare în formă autentică. Excepţie fac bunurile mobile care se vor factura cu TVA.
 
Preţul total al bunurilor imobile şi mobile prevăzute mai sus va fi încasat astfel: suma de 3.200.000 (treimilioanedouăsutemii) EUR la încheierea contractului de vânzare, suma de 1.500.000 (unmilioncincisutemii) EUR până la data de 15.11.2025, suma de 1.500.000 (unmilioncincisutemii) EUR până la data de. 15.11.2026 şi suma de 3.000.000 (treimilioane) EUR până la data de 15.11.2027. Din suma de 3.200.000 (treimilioanedouăsutemii) EUR ce va trebui plătită de Promitenta Cumpărătoare la încheierea contractului de vânzare, suma de 400.000 (patrusutemii) EUR prevăzută la art. 1, ce a fost achitată cu titlu de Garanţie în baza Contractului de locaţiune, va fi convertită, prin acordul Părţilor, în plată parţială a Preţului de Cumpărare. Pentru încasarea diferenţei de preţ de 6.000.000 (şasemilioane) EUR, societatea va solicita cumpărătorului garanţii contractuale sub forma ipotecii legale instituite asupra imobilelor ce se vând.

 
3.Aprobarea încheierii unui Contract de vânzare între MUNTENIA ESTIVAL 2002 - S.A., în calitate de Vânzător, şi STEAUA DE MARE H&R - S.R.L., în calitate de Cumpărător, având ca obiect Imobilul cu număr cadastral 101214 (pentru teren), 101214-C1 (pentru construcţia C1 -Hotel Muntenia, având regim de înălţime P + 15, în suprafaţă construită la sol de 701 mp) şi 101214-C2 (pentru construcţia C2 - Restaurant Muntenia, în suprafaţă construită la sol de 2.334 mp) şi care este intabulat în Cartea Funciară nr. 101214 a localităţii Mangalia, judeţul Constanţa, conform Încheierii nr. 4819/26.03.2007 emise de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Constanţa - Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Mangalia, Piscina exterioară şi parcarea edificate conform Autorizaţiei de Construire nr. 194 din data de 20.08.2021, precum şi aprobarea înstrăinării mijloacelor fixe şi obiectelor de inventar ce deservesc acest imobil. Termenul de semnare a Contractului de vânzare în formă autentică va fi maxim 03.10.2024.
 
Preţul total al bunurilor imobile şi mobile prevăzute menţionate mai sus va fi de 9.200.000 (nouămilioanedouăutemii) euro, echivalent în lei, defalcat după cum urmează: preţul terenului (nr. cadastral 101214), incluzând şi preţul parcării în curs de amenajare/edificare pe teren conform Autorizaţiei de Construire nr. 194 din data de 20.08.2021 - 2.390.000 euro, preţul construcţiei C1 (nr. cadastral 101214-C1) - 5.170.000 euro, preţul construcţiei C2 (nr. cadastral 101214-C2) - 896.000 euro, preţul piscinei - 486.000 euro, preţul bunurilor mobile 258.000 euro.
 
La înstrăinarea acestor bunuri, societatea va aplica regimul juridic al taxei pe valoarea adăugată, respectiv TVA cu taxare inversă, prevăzut de art. 331 alin. 2 lit. g) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal sau societatea va aplica regimul juridic al taxei pe valoarea adăugată aşa cum este aceasta reglementată de lege pentru modalitatea de înstrăinare respectivă la data semnării Contractului de vânzare în formă autentică. Excepţie fac bunurile mobile care se vor factura cu TVA.
 
Preţul total al bunurilor imobile şi mobile prevăzute mai sus va fi încasat astfel: suma de 3.200.000 (treimilioanedouăsutemii) EUR la încheierea contractului de vânzare, suma de 1.500.000 (unmilioncincisutemii) EUR până la data de 15.11.2025, suma de 1.500.000 (unmilioncincisutemii) EUR până la data de 15.11.2026 şi suma de 3.000.000 (treimilioane) EUR până la data de 15.11.2027. Din suma de 3.200.000 (treimilioane douăsutemii) EUR ce va trebui plătită de Cumpărătoare la încheierea contractului de vânzare, suma de 400.000 (patrusutemii) EUR prevăzută la art. 1, ce a fost achitată cu titlu de Garanţie în baza Contractului de locaţiune, va fi convertită, prin acordul Părţilor, în plată parţială a Preţului de Cumpărare. Pentru încasarea diferenţei de preţ de 6.000.000 (şaşemilioane) EUR, societatea va solicita cumpărătorului garanţii contractuale sub forma ipotecii legale instituite asupra imobilelor ce se vând.
 

4.Ratificarea Hotărârii Adunării Generale Extraordinare a Asociaţilor societăţii nr. 2 autentificată la data de 27.12.2023 sub numărul 1122 de către Notar Marincaş Eugen.
 
5.Împuternicirea administratorului unic, BORCEA MIHAI-ANGELO, pentru a semna orice documente necesare pentru ducerea la îndeplinire a hotărârii AGEA, inclusiv, dar fără a se limita la semnarea contractului de locaţiune, a promisiunii bilaterale de vânzare, a contractului de vânzare şi oricărui act adiţional la acesta, semnarea contractelor de garanţie şi pentru a îndeplini toate procedurile şi formalităţile prevăzute de lege în scopul implementării hotărârilor acţionarilor, inclusiv formalităţile de publicare şi înregistrare a acestora la Registrul Comerţului.
 
6.Diverse.
 
Despre Muntenia Estival 2002 SRL

Potrivit platformei termene.ro, consultată la data de 03 decembrie 2023, societatea a fost înființată la data de 7 iunie 2002. Firma are sediul pe Strada Complex Muntenia-I3, Bloc Complex, OLIMP, Județ Constanța.   

 Muntenia Estival 2002 are ca obiect de activitate hoteluri și alte facilități de cazare similare. 

Situația financiară se prezintă în felul următor: o cifră de afaceri de 7.184.207 lei, un profit de 1.038.067 lei la un număr de 29 de  angajați.

Mihai Angelo Borcea este asociat unic și administrator. El mai apare în Danubiu Cetvolt SRL.
 
STEAUA DE MARE H&R SRL
 
Firma este fondată în anul 2023, cu sediul social pe strada Olimp din Olimp, județul Constanța. Asociat unic este SC Complex Hotelier Steaua de Mare SRL. Administrator sunt Anda Răducanu și Mihai Răducanu. Cei doi mai apar ca asociați în SC Complex Hotelier Steaua de Mare SRL și în SDM Reparații și Amenajări SRL.

 
PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.





Citește și:
Decizie nouă în procesul prin care Georgeta Tapangea dorește anularea unei hotărâri date de Consiliul Local Constanța