Imobiliare Constanța Cum va arăta cel mai nou bloc, ridicat de Calipso Residences SRL de pe strada Eliberării? (DOCUMENT)

• Imobilul va fi edificat pe strada Eliberării nr. 48
• În aprilie, Primăria Constanța a eliberat o autorizație de construire, pentru firma Calipso Residences SRL
• La APM Constanța a fost depusă documentația de mediu pentru edificarea unui imobil D+P+8E – locuințe colective cu parcaj suprateran, corp D – Faza 4
• Primele patru etaje ale imobilului vor fi destinate parcării

 
Primăria Constanța a eliberat o autorizație de construire în aprilie 2023, pentru firma Calipso Residences SRL. Totodată, recent, la APM Constanța a fost depusă documentația de mediu pentru edificarea unui imobil D+P+8E – locuințe colective cu parcaj suprateran, corp D – Faza 4 (Parcări auto, D, P, E1-E4 și locuire colective E5-E8), cu respectarea zonei de reducere a înălțimii reglementată de HCL nr. 293/2007. Imobilul va fi edificat pe strada Eliberării nr. 48.
 
Date din proiect
 
Terenul propus pentru realizarea investiției are suprafața totală de 3.334 mp dezmembrat din terenul cu suprafața de 5000 mp. Întregul imobil studiat inițial, conform HCLM 293/2007 anexa PUD, în suprafață de 5000.00 mp a trecut prin 2 dezmembrări pe parcursul anilor. Respectiv, prima dezmembrare cu nr.1019 din 11.04.2016 și a doua dezmembrare cu nr.741 din 30.08.2019.
 
În urma dezmembrărilor au rezultat următoarele loturi:
· Lot 1 în suprafața de 508 mp și construcția C1-Corp A- Complex locuințe colective, D+P+11E cu recepție finală.
· Lot 2/1 în suprafață de 1158 mp și construcția C2-Corp B- Complex Locuințe colective D+P+11E cu recepție finală.
· Lot 2/2 în suprafață de 3334 mp și construcția C3-Corp C- Complex Locuințe colective D+P+8-10E în curs de execuție, edificat în procent aproximativ 90% în baza Autorizației de construire cu nr.1355 din 21.08.2019.
 
Pentru Corpulul D se propun urmatoarele:
· Clădire independentă față de Corp C -> în curs de execuție;
· Funcțiunea de bază – construcție civilă pentru locuire;

· Regim de înălțime D+P+7-8E;
· Reamenajare și completarea spațiilor exterioare aprobat cu AC nr.1355 din 21.08.2019 (Corp C).
 
Din punct de vedere funcțional, construcția propusă se va adapta celor 40 unități locative cât și necesarului de locuri de parcare aferent ansamblului.
 
Amintim că, la data de 30 ianuarie 2023, Primăria Constanța a oferit, prin CU 249, un răspuns negativ la cererea investitorului. Astfel, documentul nu poate fi utilizat în scopul declarat pentru „Construire imobil D+P+8E - locuințe colective cu parcaj suprateran, corp D - faza IV, amenajări exterioare și organizare de șantier”. Motivul ce a stat la bază a fost următorul: „Nu se încadrează în reglementările urbanistice referitor la regimul de înălțime maxim aprobat demisolul se consideră nivel suprateran al clădirii conform prevederilor normativului privind securitatea la incendiu a construcţiilor P118/1-2013 și nu este reglementat prin documentația urbanistică P.U.D. aprobată cu H.C.L. nr. 293/2007). Documentul este valabil 12 luni și vizează terenul de pe strada Eliberării nr. 48, parcela 251065, lot 2/2.      
 
Totodată reamintim că prin AC 333 din data de 11 aprilie 2023, privind investiția de pe strada Eliberării nr. 48, lot 2, Constanța, pentru organizare de șantier pentru lucrările autorizate cu AC 1355 din 2019 – „Modificare proiect imobil locuințe colective D+P+11E, corp C, autorizat conform AC nr.369/02.03.2016 pentru "etapizare lucrari de construire autorizate conform AC nr. 1705/28.09.2015 - construire imobil apartamente D+P+11E" prin modificări finisaje fațade la corp C, Conform HCL NR.293/18.05.2007-91 unități locative" prin repoziționare imobil (conform pud aprobat cu HCL nr.293/18.05.2007), reconfigurare soluție arhitecturală D+P+8-10E și sistematizare pe verticală incintă. Documentul este valabil 12 luni.
 

Alte documente
 
Amintim că prin CU 2941, firma menționată mai sus dorește organizarea de șantier pentru lucrările autorizate cu AC 1355 din 21 august 2019 – „Modificare proiect imobil locuințe colective D+P+11E, corp C, autorizat conform AC 369/02.03.2016 pentru „Etapizare lucrări de construire autorizate conform AC 1705/28.09.2015 „Construire imobil apartamente D+P+11E”, prin modificări finisaje fațade la corp C, conform HCL 293/18.05.2007 – 91 de unități locative”, prin repoziționare imobil, reconfigurare soluție arhitecturală D+P+8-10E și sistematizare pe vertical incintă. Documentul este valabil 12 luni.
 
Reamintim că prin CU 3033, din 04.10.2021, se permite „Organizare de șantier aferentă lucrărilor de construire imobil locuințe colective D+P+8-10E corp c și corp d, sistematizare pe verticală incintă”.
 
Amintim că Primăria Constanța a emis CU 2753 din data de 13 septembrie 2021, pe strada Eliberării nr. 48, lot 2/2, prin care Calipso Residences SRL a primită girul municipalității pentru „Construire imobil D+P+8E-10E - locuințe colective corp D - faza IV, amenajări exterioare, sistematizare verticală incintă, organizarea execuției și împrejmuire teren”. Amintim că în august, Primăria a transmis către societatea menționată anterior că „prezentul certificat de urbanism NU poate fi utilizat în scopul declarat pentru: construire imobil D+P+8E-10E+Etaj tehnic parțial - locuințe colective corp D - faza IV, amenajări exterioare, sistematizare verticală incintă, și organizarea execuției întrucât nu se încadrează în regimul de înălțime maxim conform P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr. 265/2008 referitor la numărul de niveluri (demisolul se consideră nivel suprateran al clădirii conform prevederilor normativului privind securitatea la incendiu a construcţiilor P118/1-2013) iar organizarea execuției lucrărilor se autorizează conform art. 13 din ordinul nr.839/2009 modifcat și completat cu ordinul nr. 3454/31.12.2019”.

 
Cerere la APM Constanța  
 

Societatea Calipso Residences SRL, care a ridicat un imobil pe strada Eliberării nr. 48, bl. Lot 2 din Constanţa, a obţinut, pe data de 21 august 2019, un act de urbanism de la Primăria Constanţa. Este vorba despre autorizaţia de construire nr. 1355, care constă în „Modificare proiect imobil locuinţe colective D+P+11E, corp C, autorizat conform A.C. nr. 369/02.03.2016 pentru «Etapizare lucrări de construire autorizate conform AC nr.1705/28.09.2015 - Construire imobil apartamente D+P+11 ETAJE prin modificări finisaje faţade la Corp C, conform H.C.L. NR.293/18.05.2007 - 91 unităţi locative» prin repoziţionare imobil (conform P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr.293/18.05.2007), reconfigurare soluţie arhitecturală D+P+8-10e și sistematizare pe verticală incintă“.


 
Reamintim că, anul trecut, firma a depus la Agenţia pentru Protecţia Mediului Constanţa memoriul de prezentare a proiectului „Modificare proiect imobil locuinţe colective D+P+11E, corp C, autorizat conform AC nr. 369/02.03.2016, etapizare lucrări de construire autorizate conform AC nr. 1705/28.09.2015 «Construire imobil apartamente D+P+11 etaje» prin modificări finisaje faţade la corp C, 91 unităţi locative prin repoziţionare imobil, reconfigurare soluţie arhitecturală d+p+78-10 etaje şi sistematizare pe verticală incintă“, solicitând acord de mediu. Investiţia este realizată în municipiul Constanţa, strada Eliberării nr. 48, lot 2. Pe teren se află o construcţie (corp A) şi este începută cea de-a doua clădire (corp B). Cele două clădiri au fost realizate în baza Autorizaţiilor de construire nr. 759/18.04.2016, respectiv 2149/26.11.2015. Beneficiarul doreşte să intervină din punct de vedere estetic, funcţional şi constructiv asupra imobilului - Corp C, cât şi asupra amplasamentului studiat.



 
Sistematizarea pe verticală a incintei va consta în corecţia terenului natural cu aproximativ 1,50 m, respectiv coborârea şi amenajarea de parcaje auto, circulaţii şi spaţii verzi. Imobilul, identificat cu numărul cadastral 245107, este proprietatea SC Calipso Residences SRL, grevat de promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, conform extrasului de carte funciară pentru informare eliberat sub numărul 245107 la cererea nr. 22159 din data de 22.02.2018.
 
Amintim că în Monitorul Oficial al României a fost publicată Hotărârea nr. 1 din 3 iunie 2020 a Adunării Generale a Acționarilor SC Calipso Residences SRL. Potrivit actului citat, capitalul social al firmei a fost diminuat cu suma de peste 8,48 milioane de lei. Cei doi acționari ai Calipso Residences SRL, respectiv Basconlux SRL și Nicolae Madan, s-au întrunit în ședința din 3 iunie.

 
În urma discuțiilor, s-a decis diminuarea capitalului social al firmei „cu valoarea imobilului de 8.480.150,00 Ron adus ca aport în natură la capitalul social de către Societatea Basconlux Chișinău Filiala Constanța SRL, imobil compus din teren situat în intravilanul municipiului Constanța, str. Eliberării f.n. – Zona Autobaza 2 RATC, județul Constanța, în suprafață de 5.000 mp și construcția edificată pe acest teren, nefinalizată, identificat cu nr. cadastral 16593, înscris în Cartea Funciară nr. 42764 a municipiului Constanța“.

 
Terenul are următoarele vecinătăți: „la Nord teren Primăria Mun. Constanța; la Sud str. Eliberării; la Est strada propusă; la Vest Autobaza 2 RATC“. Potrivit sursei citate, imobilul este evaluat la suma de 8.480.150 de lei, conform Raportului de evaluare realizat în luna noiembrie 2009, „împreună cu toate drepturile care decurg din Autorizația de construire nr. 1951 eliberată la data de 12.10.2007 de către Primăria municipiului Constanța“.
 
  Calipso Residences SRL, în datele Registrului Comerţului  
 

Înfiinţată în anul 2009, Calipso Residences SRL are sediul în municipiul Constanţa. Societatea este deţinută de Basconslux SRL, societate din Chișinău, Republica Moldova, cu 49,92% din capitalul social, și Madan Nicolae, cu 50,08% din capitalul social. Reprezentantul asociat persoană juridică este Lilian Ștefan. În anul 2021, firma a raportat 9 salariați, la o cifră de afaceri de 4,18 milioane lei și un profit de 443.683 lei.
 
Nicolae Madan apare și în firma Apart Home Store SRL. Lilian Ștefan este administrator și în companiile Basconslux Chișinău Filiala Constanța SRL, Basconslux Rom SRL, Basconslux Concept SRL,
 
 
PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:
 
Autorizație de construire pentru Calipso Residences SRL, care construiește pe strada Eliberării din Constanța