Imobiliare Constanța Raportul consultării pentru un nou hotel care urmează să fie ridicat în zona Cazinoului din Mamaia (DOCUMENT)

• Este vorba despre „PUD – construire imobil P+2E – cazare turistică și comerț, stațiunea Mamaia, zona Cazino“ inițiat de Magic Stil SRL
• Publicul a putut să transmită observații și propuneri în perioada 18.10.2023 – 1.11.2023 în vederea stabilirii cerințelor de elaborare
• Obiectul PUD-ului este stabilirea configurării pe terenul aflat în stațiunea Mamaia, pe amplasamentul unui spațiu comercial existent, parter, a unui viitor imobil cu funcțiuni principale de turism și comerț, conform Planului Urbanistic Zonal existent, cu regimul de înălțime P+2, astfel încât să fie îndeplinite cerințele funcționale și de calitate a construcției propuse, în relație cu cele învecinate și, în special, cu ansamblul de clădiri ce constituie monumentul istoric în zona de protecție a cărui se află terenul, și anume ansamblul Cazino Mamaia
• Pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise observații, care vizează reglementările propuse
• Societatea Magic Stil este controlată de Cherața Carapali împreună cu Dumitru Carapali
• Cifra de afaceri raportată pentru anul 2022 a fost de 5.566.103 lei, profitul net de 512.161 de lei, iar datoriile, de 941.624 de lei

 


Firma Magic Stil SRL și-a arătat intenția, încă din anul 2022, de a construi un imobil cu spații de cazare în zona Casino din stațiunea Mamaia și a solicitat aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).

Este vorba despre „PUD – construire imobil P+2E – cazare turistică și comerț, stațiunea Mamaia, zona Cazino“.

Publicul a putut să transmită observații și propuneri în perioada 18.10.2023 – 1.11.2023 în vederea stabilirii cerințelor de elaborare.

Obiectul PUD-ului este stabilirea configurării pe terenul aflat în stațiunea Mamaia, pe amplasamentul unui spațiu comercial existent, parter, a unui viitor imobil cu funcțiuni principale de turism și comerț, conform Planului Urbanistic Zonal existent, cu regimul de înălțime P+2, astfel încât să fie îndeplinite cerințele funcționale și de calitate a construcției propuse, în relație cu cele învecinate și, în special, cu ansamblul de clădiri ce constituie monumentul istoric în zona de protecție a cărui se află terenul, și anume ansamblul Cazino Mamaia.

Folosirea actuală a terenului este curți – construcții. Suprafața acestuia este de 113 mp. Conform Certificatului de urbanism 2623 din 8.09.2021, în care sunt menționate reglementările în vigoare pentru terenul în cauză, referitor la regimul tehnic al terenului, destinația stabilită prin planurile de urbanism este corespunzătoare Zonei A – alimentație publică, cazare, comerț, servicii.

Zona se află în centrul stațiunii Mamaia, între Casino și Castel (fostul Palat Regal). Clădirile de pe teren fac parte din zona Piațeta Casino, conform certificatului de urbanism. În vecinătate se află, spre sud și est, o serie de localuri de alimentație publică și spații comerciale, și un hotel, iar spre nord, fostul complex Albatros. Arhitectura zonei este variată, parțial rustică și parțial modernă, cu caracter neunitar și greu de asociat monumentului istoric.


În data de 18.10.2023 beneficiarul a demarat procedura informării și consultării publicului privind Planul Urbanistic de Detaliu - "construire imobil P+2E - cazare turistică și comert, Stațiunea Mamaia, Zona Cazino, nr. cadastral 244154", depunând planul de situație cu numere poștale și declarația de vecinătăți în vederea notificării proprietarilor limitrofi.

Conform anunțului de consultare, cetățenii interesați au fost invitați să consulte documentația de urbanism disponibilă pe site-ul Primăriei Municipiului Constanţa (secțiunea Despre instituție – Urbanism - rubrica Lista cu dezbateri publice pe teme de urbanism).

Pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise observații, care vizează reglementările propuse.
Observațiile formulate prin adresa 209465/30.10.2023 de către Ioniță Gabriel, Ioniță Paulina, Furtună Mihaela, în calitate de coproprietari ai imobilului învecinat (nr. cadastral 205679), vizează obiecțiuni privind propunerile PUD, după cum urmează:

-existența unei neconcordanțe între situația reală din teren și documentația PUD, referitoare la aleea pietonală adiacentă pe latura de nord (cu lățime de 3.5 metri);
-se solicită menținerea căii de acces către proprietatea petenților;

-față de limitele proprietății la vest și nord, clădirea propusă prin PUD pe parcela cu nr. cadastral 244154, nu va trebui să depășească aliniamentul limitei de proprietate, atât în lungime cât și pe toată înălțimea acestuia;
- în documentația PUD se specifică în mod eronat că restul terenurilor vecine amplasamentului aparțin municipalității;
- clădirea propusă va umbri proprietatea petenților pe parcursul a trei sferturi din timpul zilei.
Au fost atașate fotografii pentru susținerea obiecțiunilor.


Prin răspusul formulat, elaboratorul PUD, SC All Arhitectura SRL a menționat următoarele:

- Porțiunea din aleea pietonală care reprezintă aleea de acces către clădirea cu IE 205679 nu
este propusă a fi demolată, întrucât nu este propreitatea inițiatorului PUD;
- Se va completa și rectifica documentația cu privire la vecinătăți;
- Se va rectifica documentația prin menționarea caracterului privat al proprietății de la vest și parțial nord;
- Se vor completa și modifica precizările despre retrageri, cu respectarea art. 612, 614 și 615 din Codul civil și neafectarea proprietatilor invecinate;
- PUD a fost elaborat pe parcela cu nr. cadastral 244154, conform extrasului de plan cadastral din 24.08.2023;
- Pentru imobilul cu nr. cadastral 205679-C1, ce are funcțiunea de comerț, obligativitatea însoririi nu este reglementată de norme în vigoare. In prezent imobilul primește însorire numai dinspre vest, iar construcția propusă prin PUD nu modifică acest fapt.
b) Probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru.
 
Magic Stil SRL
 
Societatea Magic Stil a fost înființată în data de 12 ianuarie 1994, având sediul pe strada Delfinariului, numărul 6, din municipiul Constanța. Administratori sunt Cherața Carapali, care este și asociat, cu 25% din capitalul social, împreună cu Dumitru Carapali (75%).

Cifra de afaceri raportată pentru anul 2022 a fost de 5.566.103 lei, profitul net de 512.161 de lei, iar datoriile, de 941.624 de lei.

 
PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
CITEȘTE ȘI:

Bella Licca International, documentație depusă la APM Constanța pentru investiția de la Mihail Kogălniceanu