Imobiliare Investitiția afaceristului Marius Vişinoaia din municipiul Constanța, contestată de proprietarii din zona de studiu (DOCUMENT)

• Obiectul PUZ constă în reglementarea zonei delimitate de D.E. 656/13,D.E. 656/14, Prelungire Strada Nicolae Filimon și străzile propuse prin HCL 286/2006
• Elaboratorul documentației este MAS PUBLISHING & PARTNERS SRL
• Ședința de dezbatere publică a avut loc la sediul Primăriei Constanța pe 10 octombrie a.c., între orele 10.00 – 11.00
• Suprafața studiată a PUZ-ului este de 64.193,34 mp iar suprafața care a generat PUZ-ul este de 27.474 mp
• În timpul consultării au fost emise 24 notificări către proprietarii din zona de studiu
• Pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise mai multe observații, formulate de proprietari din zona de studiu, prin care s-a transmits dezacordul față de proiectul PUZ deorece nu se respectă prevederile HCL nr. 286/2006 privind străzile cuprinse în perimetrul str. Prel. Nicolae Filimon și str. Crișului
• Totodată, petiționarii au manifestat dezacord față de propunerile PUZ ce vizează retragerile stabilite pe trei laturi ale parcelei sale și au solicitat corectarea acestui aspect, astfel încât retragerile necesare să se facă în mod echitabil între proprietarii de terenuri

Planul Urbanistic Zonal pentru teritoriul delimitat de prelungirea strada Nicolae Filimon, și străzile Măgurani, Crișul Alb și Topasca, amplasat în județul Constanța, municipiul Constanța, zona Aurel Vlaicu, parcela A656/17/2, inițiator și investitor societatea Eurovet Logistics SRL, conform aviz de oportunitate nr. 10618/16.02.2023 s-a aflat în consultare publică.

Obiectul PUZ constă în reglementarea zonei delimitate de D.E. 656/13,D.E. 656/14, Prelungire Strada Nicolae Filimon și străzile propuse prin HCL 286/2006.

Elaboratorul documentației este MAS PUBLISHING & PARTNERS SRL.

Ședința de dezbatere publică a avut loc la sediul Primăriei Constanța pe 10 octombrie a.c., între orele 10.00 – 11.00.


Suprafața studiată a PUZ-ului este de 64.193,34 mp iar suprafața care a generat PUZ-ul este de 27.474 mp.


Terenul ce au generat PUZ-ul este format din 2 loturi după cum urmează:

a) teren arabil intravilan în suprafață de 13737.00 mp. conform actelor de proprietate (13704.00 mp conform măsurători cadastrale) parcela A656/17/2, identificat cu numărul cadastral 203158.

b) teren intravilan în suprafață de 13737.00 mp conform actelor de proprietate (13703.93 mp conform măsurători cadastrale) parcela A656/17/4, identificat cu numărul cadastral 203159.
 
reamintim, în 2021, APM a transmis că PUZ-ul nu necesită evaluare de mediu, urmând a fi supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu.

Prin plan se propune modificarea reglementărilor urbanistice aprobate pentru terenurile situate la adresa zona bd. Aurel Vlaicu, parcelele A656/17/4 si A656/17/2, fiind identificate prin numerele cadastrale I.E. 203159 și I.E. 203158.


 
Raportul Informării și Consultării Publicului
 
În timpul consultării au fost emise 24 notificări către proprietarii din zona de studiu.

La dezbaterea publică au fost prezenți: reprezentant Direcţia Generală Urbanism și Patrimoniu; reprezentanți elaborator SC MAS PUBLISHING & PARTNERS SRL, 6 persoane din partea publicului, confrom Procesului verbal de ședință nr. 194626/10.10.2024.
 
Rezumatul problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare
 
Pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise mai multe observații, formulate de proprietari din zona de studiu, prin care s-a transmits dezacordul față de proiectul PUZ deorece nu se respectă prevederile HCL nr. 286/2006 privind străzile cuprinse în perimetrul str. Prel. Nicolae Filimon și str. Crișului.

Totodată, petiționarii au manifestat dezacord față de propunerile PUZ ce vizează retragerile stabilite pe trei laturi ale parcelei sale și au solicitat corectarea acestui aspect, astfel încât retragerile necesare să se facă în mod echitabil între proprietarii de terenuri.

-sesizare nr.165024/27.08.2024 formulată de Lupu Florin, Lupu Carmen Violeta;
-sesizare 165159/28.08.2024 formulată de Olaru Petruț Mădălin;
-sezisare167027/30.08.2024 și 167023/02.09.2024 având conținut identic, formulate de Tofan Liviu Daniel și Tofan Anca Ramona;
-sesiare 168068/02.09.2024 și 168218/02.09.2024 având conținut identic formulate de Năparu Cornel și Năparu Georgiana- Claudia;
-sesizare 168207/02.09.2024 și 171564/05.09.2024 având conținut identic, formulate de Cheosep Arzun și Mutalip Zafer;
-sesizare168754/02.09.2024 formulată de SC SPHINX SM HOUSE SRL.
-sesizare 196732/14.10.2024 formulată de Tasente Anton
-197514/15.10.2024 formulată de Sorin Bogdan Zvârcolescu


S-au transmis următoarele solicitări:

-posibilitatea realizării ulterioare a unui profil mai mare decât cel propus de 11 metri la str. Tisei/Topasaca. Lățimea celorlate profile stradale propuse să fie de cel puțin 11 metri lățime;
-stabilirea clară a condițiilor de construire pentru toate zonele de reglementare din PUZ;
-funcțiunile propuse să fie transpuse în subzone de reglementare distincte, atât în partea scrisă cât și în partea desenată a documentației; utilizarea unei singure zone de reglementare mixte conform propunerii elaboratorului creează confuzie în stabilirea unor condiții clare de construire;
-precizarea regimul de înăltime pe fiecare zonă/subzonă de reglementare, atât în număr de niveluri cât și în metri, fără a lasa loc de interpretări.
Sesizările primite au fost înaintate elaboratorului SC MAS PUBLISHING & PARTNERS SRL, iar aspectele invocate în sesizări, anexate în copie prezentului raport, au fost înaintate petenților prin e-mailuri.
Prin răspusurile formulate, elaboratorul PUZ a menționat următoarele:
- căile de acces propuse prin prezentul PUZ, au fost trasate perpendicular pe str. Tisei pentru a nu genera loturi înguste, fapt ce ar genera situații de neconstruibilite pe unele loturi;
- pentru Prel. Nicolae Filimon a fost propus un profil de 20 metri (14 metri carosabil cu trotuare de 3 metri), în continuarea profilului Bd. Aurel Vlaicu, pentru a nu constrânge circulația auto;
- retragerile pe partea nordică, la Prel. Nicolae Filimon respectă HCL nr. 286/2006, iar cedarea de teren se va face conform acestei documentații;
- pe porțiunea estică, au fost preluate circulațiile din HCl nr. 286/2006 iar profilul transversal al străzii a fost modificat de la 11 metri, la 10 metri, pentru a afecta cât mai puțin proprietarii din zonă;
- în partea sudică, strada inițial propusă a fost modificată de la profilul de 11 metri, la 9 metri, pentru a afecta cât mai putin proprietățile;
- străzile au fost amplasate cu axul pe limitele de proprietate astfel încât să distribuie suprafețe în mod egal asupra terenurilor;
- toate aspectele urbanistice au fost detaliate atât în partea scrisă cât și în partea desenată, punctând toate observațiile făcute asupra: P.O.T. maxim admis pe zonele de locuire, P.O.T. maxim admis zona de activități de agreement, sport, C.U.T., regimul maxim de înălțime exprimat în număr de niveluri (inclusiv în metri);
- se vor reglementa două zone distincte după cum urmează:
• ZM1 zona mixtă cu regim de construire continuu/discontinuu cu înălțime
maximă de P+2+3R niveluri (12 metri);
• ZM2 zona mixtă sport și agreement cu regim de construire continuu/discontinuu.
 
Eurovet Logistics SRL
 
Firma înmatriculată în anul 2012 are sediul social în comuna Mihail Kogălniceanu.

Vişinoaia Marius este asociat unic şi administrator al firmei, care se ocupă de transporturi rutiere de mărfuri.

În anul fiscal 2023, firma a avut o cifră de afaceri de 18.398.469 lei, profit de 2.611.928 lei și 94 de angajați.

Compania nu figurează cu contracte din achiziții publice.
 
În 2020, Eurovet Logistics a solicitat emiterea avizului de oportunitate „Elaborare PUZ - reglementare teren intravilan parcela A 656/17/2, zona Crişuri“ Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului a Primăriei Constanţa.

Documentația viza modificarea reglementărilor urbanistice aprobate pentru terenurile situate la adresa zona bd. Aurel Vlaicu, parcelele A656/17/4 şi A656/17/2, fiind identificate prin numerele cadastrale I.E. 10849 şi I.E. 203158 (la nord - D.E. 656/14 (prelungirea strada Nicolae Filimon); la est - D.E. 656/13; la sud - strada propusă HCL 286/2006; la vest - strada propusă HCL 286/2006).

Zona propusă spre studiu ingloba o suprafață de cca 8,23 hectare. Imobilele ce au generat PUZ sunt proprietatea privată a Eurovet Logistics SRL, persoană juridică, prin reprezentant Marius Vişinoaia, conform contractului de vânzare.


În secţiunea Documente puteţi consulta documentaţia depusă de Eurovet Logistics SRL.

PRECIZĂRI

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Documentarea materialului are la bază informații de pe www.termene.ro.



Citește și:

Imobiliare Constanța Când va avea loc dezbaterea publică pentru Planul Urbanistic inițiat de Eurovet Logistics SRL? (DOCUMENTE)