Imobiliare Noi spații de cazare în stațiunea Mamaia. Consultarea publică s-a încheiat. Se cere respectarea documentațiilor de urbanism în vigoare și regimul de înălțime(DOCUMENT)

• Primăria Constanța a lansat în luna trecută în consultare Planul Urbanistic de Detaliu pentru edificare imobil D+P+2E cu funcțiuni de cazare, în municipiul Constanța, stațiunea Mamaia, Complexul hotel Aurora
• Beneficiar este Aurora Mamaia SRL iar elaboratorul documentației este Artera Urbană SRL
• PUD-ul urmărește detalierea reglementărilor urbanistice care vizează terenul studiat prin stabilirea retragerilor față de limita limita posterioară și limitele laterale ale parcelei, amplasarea acceselor, parcajelor și a zonelor tehnice
• Pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică a fost transmisă o observație, care vizează reglementările propuse
• S-a solicitat respectarea dispozițiilor privind PUG/PUZ Mamaia, în raport cu înălțimea D+P+2E a construcției propuse
  
   

Primăria Constanța a lansat în luna trecută în consultare Planul Urbanistic de Detaliu pentru edificare imobil D+P+2E cu funcțiuni de cazare, în municipiul Constanța, stațiunea Mamaia, Complexul hotel Aurora.

SC Aurora Mamaia SRL a obținut de la Primăria Constanța un certificat de urbanism aferent investiției pe care urmează să o realizeze în stațiunea Mamaia.
Documentul eliberat pe 4 ianuarie 2023 avea valabilitate 24 de luni.

PUD-ul urmărește detalierea reglementărilor urbanistice care vizează terenul studiat prin stabilirea retragerilor față de limita limita posterioară și limitele laterale ale parcelei, amplasarea acceselor, parcajelor și a zonelor tehnice.

Beneficiar este Aurora Mamaia SRL iar elaboratorul documentației este Artera Urbană SRL.

Terenul care a generat Planul Urbanistic de Detaliu se află în Sudul stațiunii Mamaia (partea de Nord a municipiului Constanța) și are următorii vecini :

Spre Nord-Vest: Domeniu public – Alee de acces

Spre Sud-Vest: Domeniu public – Alee de acces
Spre Sud-Est: Domeniu public – Spațiu verde și platforma acces carosabil.
Spre Nord-Est: Teren proprietate privată.

Prezenta documentație este întocmită pentru faza de avizare a PUD și analizează terenul în suprafață de 438,50mp (440mp din măsurători) situat în Complexul Hotel Aurora din stațiunea Mamaia, municipiul Constanța, județ Constanța.

Conform solictiărilor temei-program furnizată de beneficiarul prezentei lucrări, scopul documentației este de a stabili retragerile față de limita posterioară și limitele laterale ale parcelei, amplasarea acceselor, parcajelor și a zonelor tehnice.

Terenul care face obiectul actualului studiu este ocupat de o construcție propusă pentru demolare în fazele următoare de implementare a investiției.


La momentul realizarii documentatiei, terenul are acces la toate utilitățile.

Zona care face obiectul studiului, cât și terenurile învecinate ocupate de unități de cazare, dotări turistice și spații verzi. Terenul generator este situat la aproximativ 100m de plajă, respectiv 200m de țărmul Mării Negre.

Conform Certificatului de Urbanism nr. 19/04.01.2023, terenul este reglementat prin PUZ aprobat prin HCL nr. 121/2013.

Se propune stabilirea limitelor suprafeței edificabile în raport cu terenurile vecine, stabilirea acceselor pietonale și carosabile.

Locurile de parcare necesare investiției vor fi realizate în subsolul clădirilor și vor fi detaliate în următoarea etapă de proiectare (DTAC).

Clădirile vor fi dispuse retras față de limitele parcelei cu minim 1,00m. Accesul carosabil se va păstra pe latura de Sud-Est. Accese pietonale se pot realiza pe laturile de Sud-Vest și Sud-Est.

Accesul principal pietonal se va realiza pe latura de Sud-Vest. Accesul carosabil se va realiza pe latura de Sud-Est.

Locurile de parcare necesare dezvoltării se vor amenaja în subsolul clădirilor.


RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI
 
În data de 21.10.2024 beneficiarul a demarat procedura informării și consultării publicului privind Planul Urbanistic de Detaliu – "construire imobil D+P+2E cu funcțiunea de cazare, pe terenul identificat cu nr. cadastral 221145, Stațiunea Mamaia, zona Complex Aurora", depunând anunţul privind consultarea asupra propunerilor preliminare PUD și fotografiile cu amplasarea panoului pe teren.

Anunţul privind consultarea asupra propunerilor preliminare PUD a fost postat pe pagina de internet a Primăriei pentru o perioadă de 15 zile (21.10.2024 – 04.11.2024) conform solicitării nr. 201628/21.10.2024.

Conform anunțului de consultare, cetățenii interesați au fost invitați să consulte documentația de urbanism disponibilă pe site-ul Primăriei Municipiului Constanţa (secțiunea Serviciul cetățeni – Urbanism – Dezbateri publice pe teme de urbanism).

A fost emisă o notificare către proprietarul limitrof terenului studiat.

Pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică a fost transmisă o observație, care vizează reglementările propuse.
Este vorba despre observația formulată de SC DCB MAMAIA DEVELOPMENT SRL care a solicitat respectarea dispozițiilor privind PUG/PUZ Mamaia, în raport cu înălțimea D+P+2E construcției propuse; efectuarea studiilor de însorire necesare, apartamentele având destinație rezidențială; translatarea construcției înspre latura de vest a terenului, marginită de domeniul public și respectarea retragerilor privind construcția propusă, conform PUG.

Sesizarea fost înaintată către elaboratorul Planului Urbanistic de Detaliu – SC Artera Urbană SRL - urb. Claudiu Pătruțoiu, obiecțiunile primite spre a fi argumentate din punct de vedere tehnic.

Prin răspusul formulat, elaboratorul PUD a menționat următoarele: se va modifica retragerea minimă obligatorie față de terenul proprietate privată situat la nord-est, astfel încât să coincidă cu amprenta la sol pentru viitoarea construcție, rezultând o retragere minimă de aproximativ 6 metri; conform studiului de însorire nu va fi afectată iluminarea naturală a clădirii existente pe terenul vecin de la nord–est; nu se vor modifica retragerile față de spațiul public deoarece spațiile plantate prevăzute pe suprafețele în cauză vor contribui atât la calitatea spațiului public, la eficiența energetică a clădirii, cât și la intimitatea și confortul viitorilor utilizatori.
 
 

Date despre societatea Aurora Mamaia SRL

Societatea Aurora Mamaia SRL a fost înființată în anul 1991 și are sediul în stațiunea Mamaia, Hotel Aurora.

Societatea este administrată de Mambet Iuksel și Mambet Meriem, iar asociații sunt Subhie Agiacai și Mambet Meriem, moștenitoarele lui Saladin Agiacai, fost proprietar al hotelului Aurora.
 
Iuksel Mambet mai figurează în firmele Novus Construct SRL și Newagro SRL.
 
În 2023, compania a avut un profit de 10,743,635 lei, cu un profit de 40,637 lei și 51 de angajați.

Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o creștere a cifrei de afaceri cu 1.80%, potrivit www.termene.ro.
 
 

 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menționează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare și protecția datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:

Imobiliare Noi spații de cazare în stațiunea Mamaia. PUD-ul Complex Aurora a fost lansat în consultare publică (DOCUMENT)