Piata imobiliara in anul 2008

În ultimii ani, construcţiile au reprezentat sectorul cu cea mai pronunţată expansiune, ajungând în anul 2007 să aibă o contribuţie de 9,1% la crearea PIB, arată un studiu al Comisiei Naţionale de Prognoză.

Programul guvernamental de dezvoltare a infrastructurii, cât şi piaţa, în expansiune, a construcţiilor imobiliare au reprezentat constanta tendinţei de amplificare a contribuţiei construcţiilor la creşterea economică. In prezent, România are unul dintre cele mai dinamice sectoare din întreaga Uniune Europeană. Statisticile Eurostat au relevat că ţara noastră a înregistrat, în anul 2007, cel mai înalt ritm de creştere a lucrărilor de construcţii din întreaga Uniune Europeană (respectiv 33,6%), fiind urmată, la distanţă de Lituania (21,6%), Slovenia (18,7%) şi Polonia (16%). Trend-ul ascendent a continuat şi în anul 2008, când piaţa românească a construcţiilor a continuat să fie cea mai dinamică din Uniunea Europeană.

Astfel, în semestrul I s-a înregistrat o creştere de 33,3%, contribuţia acestui sector la crearea PIB fiind de 8,1%. In primele opt luni ale anului 2008, activitatea din domeniu s-a amplificat, în termeni reali, cu 31,5% comparativ cu perioada corespunzătoare 2007. De asemenea Eurostat, care a centralizat date pentru 13 din cele 27 de state membre, arată că, în timp ce în intervalul scurs de la începutul anului sectorul construcţiilor a scăzut pe ansamblul UE cu 0,04%, iar în ţările din zona euro cu 1,5% ca urmare a crizei financiare internaţionale, România a

 înregistrat cel mai rapid ritm de creştere, care depăşeşte substanţial cea de-a doua clasată respectiv Slovenia (22,6%). Cea mai mare creştere (33,2%) a fost înregistrată pe segmentul construcţii nerezidenţiale, datorită accentuării, îndeosebi în marile oraşe, a tendinţei de externalizare a spaţiilor industriale, de depozitare şi comerciale, dar şi modernizării unor şcoli şi construirii unor săli de sport. In creştere cu 30,5% faţă de perioada similară a anului trecut, construcţiile inginereşti deţin cea mai mare pondere în cadrul elementelor constitutive ale structurii lucrărilor de construcţii (52,2% în categoria construcţii noi, 55,6% în categoria reparaţii capitale şi 73,2% în categoria întreţinere şi reparaţii curente). Aceste ponderi se explică prin derularea unor proiecte de infrastructură de amploare, precum şi a lucrărilor de reabilitare şi modernizare a infrastructurii rutiere.

Construcţiile rezidenţiale care deţin circa 15% din totalul lucrărilor de construcţii, au fost în creştere cu 32,3% faţă de perioada corespunzătoare a anului anterior, ca urmare a extinderii rapide a stocului de spaţii locative. În cadrul acestora, construcţia de locuinţe se constituie ca un sector extrem de dinamic, dovedind, pe de o parte, că veniturile suplimentare obţinute ca urmare a aplicării cotei unice nu s-au dus numai către consum, iar pe de altă parte, că populaţia are din ce în ce mai multă încredere într-o creştere de durată a veniturilor personale, ca urmare a dezvoltării economice susţinute.  Un indicator important pentru dinamica sectorului imobiliar, atât pentru situaţia actuală, cât şi pentru cea viitoare, este numărul de autorizaţii acordate pentru construcţia de clădiri rezidenţiale.

Astfel, în primele opt luni ale anului 2008 acestea s-au cifrat la 41.290, în creştere cu 11,2% faţă de perioada similară din 2007. În august 2008 au fost eliberate 6.057 autorizaţii, ritmul de creştere fiind mai temperat, de 3,7% comparativ cu iulie 2008 şi respectiv 8,7% faţă de august 2007. Din totalul autorizaţiilor pentru construirea de clădiri rezidenţiale eliberate în august, 61,7% sunt pentru zona rurală, menţinându-se trendul din luna precedentă. Suprafaţa medie utilă pe autorizaţie de construcţie emisă pentru clădirile rezidenţiale a fost, în august 2008, de 211,5 metri pătraţi, faţă de numai 195,7 metri pătraţi în aceeaşi lună din 2007.

Un indicator sugestiv pentru expansiunea construcţiilor de locuinţe îl reprezintă numărul autorizaţiilor de construire locuinţe-care s-a majorat, în primele 8 luni 2008 cu 66,1% faţă de perioada similară 2007. De remarcat este şi faptul că suportul pentru această evoluţie l-a avut de această dată creşterea cu 82,2% a autorizaţiilor acordate în mediul urban (56,2% din total, faţă de 51,3% în perioada similară 2007). Relevant pentru caracteristica stadiului actual al pieţei construcţiilor este faptul că peste 95% din autorizaţiile pentru clădiri rezidenţiale au fost eliberate pentru clădiri individuale cu o singură locuinţă. Astfel, aproape 40.000 dintre clădirile rezidenţiale noi din 2008 şi cele care urmează a fi terminate în 2009 sunt construcţii unifamiliale. De asemenea, se constată an de an o majorare a autorizaţiilor emise pentru ansamblurile rezidenţiale. Astfel, dacă în primele 8 luni ale anului 2007 au fost emise 1315 autorizaţii pentru acest tip de construcţii, în aceeaşi perioadă din 2008 au fost emise 1925 autorizaţii, ceea ce ne îndreptăţeşte să considerăm că locuinţele din ansamblurile rezidenţiale vor avea o pondere mult mai mare în următorii ani.

Referitor la autorizaţiile pentru clădiri rezidenţiale pentru colectivităţi se observă o majorare a acestora cu 37,6% (282 autorizaţii în primele 8 luni 2008, faţă de 205 în perioada similară 2007), evoluţie susţinută de autorizaţiile acordate în mediul urban (97,9% din total). Evoluţia indicatorului referitor la autorizaţii de construire s-a reflectat corespunzător şi în creşterea numărului de locuinţe terminate. Astfel, în semestrul I 2008 s-au finalizat 22.253 locuinţe, comparativ cu 16.926 în semestrul I 2007 şi cu o medie anuală de 28.504 locuinţe în perioada 2001-2004. Cele mai multe locuinţe (52,8%) au fost date în folosinţă în mediul rural, spre deosebire de semestrul I din 2007, când aceasta se întâmpla în centrele urbane. Această evoluţie este generată de încrederea în piaţa imobiliară din România, de creşterea nivelului de trai, de fondurile aduse şi investite de către muncitorii români din străinatate, precum şi de orientarea dezvoltatorilor imobiliari spre terenuri ieftine. In intervalul ianuarie - iunie 2008 cele mai multe locuinţe terminate au fost realizate din fonduri private (94,6%).

La 30 iunie 2008 numărul locuinţelor aflate în execuţie era de 140.836, în creştere cu aproximativ 30% faţă de aceeaşi dată a anului anterior. Dacă presupunem că timpul mediu de execuţie a lucrărilor pentru o locuinţă este de aproximativ 1 an, atunci în următorul an vor fi livrate pe piaţă în jur de 50% dintre acestea, ceea ce înseamnă că peste 70.000 locuinţe noi vor fi terminate până la finele semestrului I 2009. In prezent, în România se construiesc 2,2 locuinţe/1.000 de locuitori pe an, faţă de anul 2004 când media era de 1,4 locuinţe/1.000 locuitori. In trimestrul II 2008, indicii de cost în construcţii au urcat cu 17,6% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2007, cel mai mare avans fiind înregistrat la clădirile nerezidenţiale - 18,6%, în timp ce costurile pentru construcţiile inginereşti s-au majorat cu 17,2%, iar pentru clădirile rezidenţiale cu 17%. De remarcat este faptul că majorarea pe segmentul clădirilor rezidenţiale s-a situat sub media pe sector şi sub costul materialelor de construcţii (18,5%). In trimestrul II 2008, 55,6% din totalul comenzilor noi au fost pentru construcţiile inginereşti, 28,4% pentru clădirile nerezidenţiale şi 15,9% pentru clădirile rezidenţiale. Dublarea comenzilor noi pe segmentul rezidenţial faţă de trimestrul I coroborată cu evoluţia indicilor de cost ne îndreptaţeşte să apreciem ca ascendentă evoluţia viitoare a pieţei imobiliare interne.

Sursa: Comisia Naţională de Prognoză (www.cnp.ro)