Raport consultare și informare Construcții noi cu regim de înălțime P+2E cu cabinete medicale la parter. Vecini limitrofi au transmis dezacordul (DOCUMENTE)

• Beneficiarul PUZ-ului este Alexandru Arnăutu iar elaborator este SC Proiect Company Construct SRL
• Hotărârea 85/2006 - Municipiul Constanța vizează aprobarea PUD construire două imobile P+2E – locuințe și cabinete medicale parter, strada Alexandru Lăpușneanu nr.4, teren în suprafață de 200 mp
• Terenul urmărește aliniamentul la strada A. Lăpușneanu cu o deschidere de 17m
• Pe acest amplasament se propune realizarea unor construcții noi cu regim de înălțime P+2E cu destinația de locuințe cu cabinete medicale la parter
• Au fost emise 12 notificări către proprietarii din zona de studiu
• Sesizările primite în perioada consultării publicului sunt anexate în copie prezentului raport, vezi secțiunea „documente"

 
 
 
 
 
În luna octombrie a.c., Primăria Constanța a lansat în consultare publică propunerile preliminare pentru elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru completare activități admise pentru imobilul indentificat cu numărul cadastral 223043, situat în municipiul Constanța, pe Bulevardul Alexandru Lăpușneanu nr.4, conform avizului de opotunitate din 15.04.2022.
 
Beneficiarul PUZ-ului este Alexandru Arnăutu iar elaborator este SC Proiect Company Construct SRL.
 
Publicul a fost invitat să transmită observaţii asupra documentelor disponibile pe site-ul municipalității până la 03.11.2024.
 
Prezenta documentație a mai fost analizată în cadrul ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriulul și urbanism din data de 07.04.2022 și au fost stabilite următoarele condiții de elaborare a documentatiei de urbanism: acorduri/avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru PUZ (în plus față de cele solicitate prin Certificatul de urbanism nr. 3783/2021), un studiu de fundamentare cu caracter prospectiv privind funcțiunile existente în zona de studiu, cu fundamentarea oportunității inserției de noi funcțiuni, studiu de fundamentare privind dotările de proximitate în raport cu funcțiunile noi propuse precum și un plan de acțiune elaborat care va conține investițiile care vor fi realizate în vederea punerii în aplicare a PUZ-ului dar și categoriile de costuri care vor cădea în sarcina administrației locale în realizarea acestui demers.
 
Prin PUZ se dorește completarea activităților economice existente aprobate prin PUD - HCL 85/2006 cu : comerț, birouri, farmacii, turism (hostel) activități liberale ( arhitectură, notariat), servicii nepoluante, depozitare produse nenocive și neinflamabile, potrivit deciziei inițiale de încadrare nr. 57 din 18.08.2022 emisă de Agenția pentru Protecția Mediului Constanța, vezi secțiunea „documente”.
 

Hotărârea 85/2006 - Municipiul Constanța vizează aprobarea PUD construire două imobile P+2E – locuințe și cabinete medicale parter, strada Alexandru Lăpușneanu nr.4, teren în suprafață de 200 mp.
 
Terenul urmărește aliniamentul la strada A. Lăpușneanu cu o deschidere de 17m.
 
Pe acest amplasament se propune realizarea unor construcții noi cu regim de înălțime P+2E cu destinația de locuințe cu cabinete medicale la parter.
 
 
Raportul informării și consultării publicului
 

 
Au fost emise 12 notificări către proprietarii din zona de studiu.
 
Conform datelor de identificare obținute în urma solicitării nr. 190058/03.10.2024, formulate către Serviciul Public de Impozite și Taxe, transmise prin adresa R-T84000/04.10.2024.
 
La dezbaterea publică  au fost prezenți: reprezentant Direcţia Generală Urbanism și Patrimoniu; un reprezentant al elaboratorului SC PROIECT COMPANY CONSTRUCT SRL, 3 persoane din partea publicului, conform Procesului
verbal de ședință nr. 210177/01.11.2024.
 
Dezbaterea publică a fost reluată în data de 13.11.2024, deoarece la sedința inițială nu a fost prezent elaboratorul PUZ - arh. Remus Lucian, din motive de sănătate.
 
 
Pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise observații, formulate de proprietari din zona de studiu, astfel: observația nr.205878/28.10.2024 identică cu 205885/28.10.2024 formulată de Frătuțu Viorel și Frătuțu Cristina Otilia.
 
În calitate de vecini limitrofi, aceștia au transmis dezacordul față de inițierea acestui PUZ fiind vizate următoarele aspecte:
 
- petenții se află într-un litigiu, pe rolul Judecătoriei
Constanța, cu privire la dreptul de proprietate, astfel
că nu se poate aprecia dacă suprafața de teren a inițiatorului PUZ va rămâne aceiași;
la O.C.P.I. Constanța este notată suprapunere reală
datorită identificării diferite a limitei comune între imobilele:
- Bd. Al. Lăpușneanu nr. 4, IE 256106 – Frătuțu
- Bd. Al. Lăpușneanu nr. 4, IE 223043 – Arnăutu
-impunerea restricției de construire pe aliniament pentru imobilele aflate pe colț, în timp ce pentru imobilele alăturate această reglementare nu este pervăzută;
-se solicită ca imobilul petenților,aflat la intersecția bd. Al.Lăpușneanu cu str. Castanilor, să rămână sub incidența reglementărilor PUG, iar prezentul PUZ să se refere strict la terenul inițiatorului, având nr. cadastral 223043;
- garajul petenților pentru care dețin autorizație de construire, nu este figurat în planurile aferente documentației PUZ;
-schimbarea destinației activității pentru care se inițiază PUZ va aduce prejuducii în zona limitrofă întrucât nu există suficiente locuri de parcare, nu există un trotuar amenajat pe partea locuinței petenților, ci doar o linie de demarcație ce nu se respectă, între case și locurile de parcare;
- accesul la garajul petenților este des încălcat, fiind solicitată în repetate rânduri intervenția Poliției Locale, pentru deblocarea acestuia;
-spațiul verde este aproape inexistent în zonă.
 
Sesizările primite în perioada consultării publicului sunt anexate în copie prezentului raport.
 
Sesizările primite au fost înaintate prin e-mailuri înregistrate sub nr. 206066/28.10.2024, 219799/13.11.2024, către SC PROIECT COMPANY CONSTRUCT SRL, în calitate de elaborator al Planului Urbanistic Zonal.
 
Răspunsurile elaboratorului SC PROIECT COMPANY CONSTRUCT SRL, la aspectele invocate în sesizări, anexate în copie prezentului raport, au fost înaintate petenților prin e-mailuri.
 
Prin răspusurile formulate, elaboratorul PUZ a menționat următoarele:
- prin acest PUZ se dorește reintroducerea activității de comerț de proximitate pe terenul inițiatorului acestui proiect, așa cum se găsește pe toate celelalte terenuri aflate în zona
de studiu, inclusiv pe cel al petenților;
- având în vedere suprafața redusă a viitorului magazin alimentar de proximitate (50 mp), jumătate din suprafața avută de spațiul comercial desființat în anul 2019, se consideră că nu va genera trafic auto suplimentar față de cel existent în acest moment, el adresându-se în special locuitorilor zonei;
- acțiunea formulată în instanță nu face referire la activitățile economice din zonă, ci având o altă speță se consideră că reglementările stabilite prin PUZ pot fi puse în aplicare astfel încât zona să redevină ZRL2 așa cum a fost de la întocmirea PUG în anul 1999 și nu a încetat până în anul 2019 când a fost desființată clădirea existentă parter, cu destinația de spațiu comercial de proximitate de pe terenul inițiatorului PUZ;
- referitor la retragerile de la stradă și reglementările prevăzute în prezentul PUZ, se va face modificarea necesară în documentația ce va fi prezentată comisiei tehnice astfel
încât acestea să rămână așa cum au fost stabilite prin PUG Constanța, pentru proprietatea deținută de petenți, conform solicitării transmise.


 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menționează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare și protecția datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
 
Citește și:
 
O nouă documentație urbanistică în consultare publică Completarea activităților aprobate prin PUD - construcții noi cu regim de înălțime P+2E cu cabinete medicale la parter (DOCUMENTE)