Raportul consultare publică Vecinii nu sunt de acord cu edificarea unui Centru educațional în cartierul Coiciu din municipiul Constanța. Cine vrea să-l construiască?(DOCUMENT)

• Amplasamentul se află terenuri aparţinând domeniului public şi privat al Primăriei municipiului Constanţa, terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice
• Terenul este situat între strada Soveja, strada Biruinței şi strada Steagului
• Inițiatorul proiectului, New Dobrogea Turism SRL este înființată din 2012, și este controlată de Sultana Pucerea
• 19 proprietari din blocul DR25 situat în zona de studiu a PUZ au transmis dezacordul față de proiect, respectiv față de realizarea oricărei construcții pe terenul pe care îl vor redat comunității 
   

 
Documentația urbanistică pentru teritoriul delimitat de strada Steagului, alee de accces, str. Biruinței și str. Soveja, conform avizului de oportunitate obținut pe 16 ianuarie a.c. în vederea edificării unui imobil în care va funcționa un centru educational s-a aflat în consultare publică.
 
Amplasamentul se află terenuri aparţinând domeniului public şi privat al Primăriei municipiului Constanţa, terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice.
 
Terenul este situat între strada Soveja, strada Biruinței şi strada Steagului.
 
În zonă se află şi unităţi de învăţământ din reţeaua publice: Şcoala de maiştri militari, Academia de Marină Mircea cel Bătrân, Şcoala nr. 23.


Potrivit datelor, suprafața de teren studiată (propusă a se reglementa) este de 17.334  mp, iar suprafața de teren care a generat PUZ-ul are 499 mp și figurează cu numărul cadastral 243398.
 
Potrivit PUG Constanţa, aprobat prin HCLM nr. 653/1999, zona studiată face parte din UTR 5, ZRL4 – subzona locuinţelor colective medii în regim de înălţime P+3-4E, unde pentru stabilirea condițiilor de construire este necesară întocmirea de planuri urbanistice zonale Imobilul va fi situat pe strada Biruinţei 62-64, pe o suprafaţă de aproximativ 500 mp.
 
Inițiatorul proiectului, New Dobrogea Turism SRL este înființată din 2012, și este controlată de Sultana Pucerea.
 
Menționăm că anterior, SC Cambela Prod SRL și-a dorit să construiască un bloc de patru etaje pe terenul situat pe strada Biruinței, nr. 62 – 64 însă proiectul a fost respins de autoritățile locale.  



Publicul a fost invitat să transmită observaţii asupra documentelor disponibile pe site-ul municipalității până la 31.10.2024.
Dezbaterea publică pentru documentația supusă consultării va avea loc pe 24.10.2024 între orele 10.00 – 11.00 la sediul Primăriei Constanța.
 
Reamintim, cererea emitere aviz de oportunitate – elaborare PUZ construire imobil P+4E , str. Biruinței nr. 62-64, lot 1 și 2, inițiator societatea New Dobrogea Turism SRL s-a aflat în atenția Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din luna noiembrie 2023.


Raportul informării și consultării publicului
 
Au fost emise 5 notificări către proprietarii din zona de studiu.

La dezbaterea publică programată în data de 24.10.2024, interval orar 10ºº-11ºº, au fost prezenți: un reprezentant Direcţia Generală Urbanism și Patrimoniu; un reprezentant elaborator SC ED COM ꞌ96 SRL și 3 persoane din partea publicului, conform Procesului verbal de ședință nr. 204100/24.10.2024.

Pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise obiecțiuni, formulate de proprietari din zona de studiu.
Prin adresa nr. 208959/31.10.2024 formulată de 19 proprietari din blocul DR25 situat în zona de studiu a PUZ s-a transmis dezacordul față de proiectul PUZ respectiv față de realizarea oricărei construcții pe terenul ce a generat PUZ, fiind vizate următoarele aspecte: lipsa locurilor de parcare, pe terenul respective parcând atât proprietarii din blocul DR25, cât și cei de la blocul de P+8 situat la intersecția str. Soveja cu str. Baba Novac; lipsa unui parc pentru copii, funcțional, corect amenajat, pe o raza de cel putin 2 km; lipsa locurilor de recreere pentru adolescenți sau persoane vârtsnice, lipsa unei creșe, grădinite, școli cu locuri disponibile; nu există spațiu verde în zonă; zona este deja problematică prin prezența în imediata vecinătate a blocului DR25 a unei construcții fără canalizare, fără electricitate, unde încălzirea se face cu sobe în care se ard cauciucuri, materiale plastice, lemne, ce degajă substanțe periculoase, fum și mirosuri insuportabile, locuită de persoane de etnie rromă ; prezența acestei locuințe creeaza probleme în viața de zi cu zi a proprietarilor blocului, se spală autovehicule și covoare în curte, detergenții și apa murdară sunt deversate direct în stradă, produc foarte mult zgomot, aspecte semnalate Poliției locale în repetate rânduri; noua construcție va umbri apartamentele existente, va duce la creșterea consumului de gaze naturale pentru încălzire, la creșterea gradului de disconfort al locatarilor și în final la devalorizarea apartamentelor învecinate; raportat cu regimul de înălțime P+4 al blocului DR25, imobilul nou P+4 va avea 12 metri, iar disponibilitatea pentru calea de acces va fi redusă la 3.5 metri, pentru realizarea căreia vor fi tăiați 3 brazi și gardul viu ce împrejmuiește blocul; imposibilitatea intervenției în caz de incendiu datorită distanței foarte mici între casa situată pe str. Biruinței nr. 66 și blocul DR 25 și a lipsei hidrantilor în zonă; regimul de înălțime P+4, cu parcare subterană, va afecta atât însorirea blocului învecinat cât și structura de rezistență a acestuia; riscuri și consecințe negative aduse de noua construcție, ce va fi situate la distanță insuficientă față de blocul existent; se solicită redarea acestui teren comunității, asigurarea unui minim de vegetație, zone verzi, parcări și spații amenajate util, vezi secțiunea „documente”.
Sesizarea primită a fost înaintată prin e-mail către SC ED COM ꞌ96 SRL, în calitate de elaborator al Planului Urbanistic Zonal.

Prin răspusul formulat, elaboratorul PUZ a menționat următoarele: asigurarea locurilor de parcare se va face cu respectarea HCL nr. 113/2017 cu modificările și completările ulterioare, în interiorul percelei, în afara circulațiilor publice existente sau propuse; se aduc precizări cu privire la utilizările admise: locuire colectivă și locuințe individuale și colective în proprietate privată, sanitate, sedii de birori, servicii bancare, societăti de
asigurări, servicii comerciale, alimentație publică, parcaje la sol și în spatii construite, locuri de joacă pentru copii; conform RLU afferent PUZ funcțiunile propuse nu poluează zona; se vor asigura spațiile plantate cu rol decorativ și de protecție care să respecte suprafața minimă aprobată prin HCJ Constanța nr. 152/2013; spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă; documentația PUZ conține studiul de însorire ce respectă prevederile OMS nr. 119/04.02.2014; prin PUZ nu se propune intervenția aspura spațiilor verzi care aparțin domeniului public; parcela va avea asigurat cel puțin un acces carosabil și pietonal dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate; inițiatorul PUZ oferă drept de superficie către domeniul public, suprafața necesară din terenul proprietate pentru crearea lățimii de 3.5 metri a aleii de acces de la limita estică a terenului (bl. DR25), alee de acces din str. Steagului până la str. Biruinței.


Aviz favorabil de la APM
 
Inițiatorul proiectului imobiliar a primit  în luna iulie a.c. aviz pozitiv de la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța în legătură cu Planul Urbanistic Zonal.

Agenția pentru Protecția Mediului Constanța a decis că nu necesită evaluare de mediu, urmând să fie supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu.

Decizia încadrare nr. 57 a fost emisă de APM Constanța în data de 24.07.2024.

 
Despre New Dobrogea Turism SRL
 
New Dobrogea Turism SRL este înființată din 2012, are sediul în Constanța pe strada Docherilor nr.2 și este controlată de Sultana Pucerea.
Obiectul de activitate al firmei este „hoteluri și alte facilități de cazare similare„ iar în 2023, a avut o cifră de afaceri de 648.847 lei, un profit de 110.196 lei și datorii de 2.445.392 lei.

Menționăm că anterior, SC Cambela Prod SRL și-a dorit să construiască un bloc de patru etaje pe terenul situat pe strada Biruinței, nr. 62 – 64 însă proiectul a fost respins de autoritățile locale.


 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menționează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare și protecția datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

 
Citește și:

Un nou PUZ lansat în consultare publică. Se dorește edificarea unui centru educațional în cartierul Coiciu din municipiul Constanța(DOCUMENT)