Investitor contra locatari! Cine a câștigat procesul intentat de compania Yco Teh Construct proprietarilor de pe bulevardul Mamaia, din Constanța

• Yco Teh Construct Constanța este compania care a construit blocul de 11 etaje pe strada Prelungirea Bucovinei, din oraș.
• În dosarul civil 2554/212/2021, Secția civilă a Judecătoriei Constanța a decis să respingă acțiunea investitorului imobiliar împotriva proprietarilor, hotărârea Judecătoriei fiind supusă recursului.
• Dacă firma se va declara nemulțumită de decizia primei instanțe, aceasta va putea declara recurs, situație în care dosarul va fi trimis instanței superioare spre analizare.

 
Judecătoria Constanța a pronunțat o primă hotărâre în procesul în care dezvoltatorul imobiliar Yco Teh Construct Constanța a chemat în judecată Asociația de Proprietari Mamaia nr. 86, dar și mai mulți proprietari ai unor apartamente civile.
 
Amintim, Yco Teh Construct Constanța este compania care a construit blocul de 11 etaje pe strada Prelungirea Bucovinei, din oraș.
 
În dosarul civil 2554/212/2021, Secția civilă a Judecătoriei Constanța a decis să respingă acțiunea investitorului imobiliar împotriva proprietarilor, hotărârea Judecătoriei fiind supusă recursului.
 
Cu alte cuvinte, în cazul în care firma se va declara nemulțumită de decizia primei instanțe, aceasta va putea declara recurs, situație în care dosarul va fi trimis instanței superioare spre analizare.
 
Dosarul de la Judecătoria Constanța are ca obiect „acțiune în răspundere delictuală pretenții“.
 
Părți în cauză sunt firma Yco Teh Construct Constanța, în calitate de reclamant și mai multe persoane fizice, împreună cu Asociația de Proprietari Mamaia nr. 86, în calitate de pârâți.
 
Potrivit minutei hotărârii din 23.09.2021, instanța „respinge ca nefondată cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Yco Teh Construct Constanța cu pârâții. Cu drept de recurs în 30 de zile de la comunicare. Cererea de recurs se depune la Judecătoria Constanța“.
 

Procese pentru anularea autorizațiilor
 
Amintim aici că aceasta nu este pentru prima dată când dezvoltatorul imobiliar și locuitorii din zonă, alături de Asociația de Proprietari Mamaia nr. 86 se întâlnesc pe băncile sălilor de judecată.
 
Astfel, în anul 2016, Asociația de Proprietari Mamaia nr. 86, alături de proprietarii mai multor apartamente din blocul vecin imobilului cu 11 etaje au dat în judecată municipalitatea, compania și pe acționarii companiei constructoare, solicitând anularea autorizațiilor de construire.
 
În 2017, un dosar a fost desprins din cauza principală și s-a format litigul înregistrat sub numărul 7292/118/2017, disjuns din 7488/118/2016. În acest dosar disjuns, oamenii au cerut, potrivit Jurindex, anularea autorizației de construire nr. 1581/30.09.2018, dar și anularea autorizației de construire nr. 314/5.03.2012.
 
Spus pe scurt, reclamanții erau nemulțumiți de numărul de etaje al noului bloc.

 
După circa doi ani de proces, în anul 2019, Tribunalul a respins cererea de anulare a autorizațiilor de construcție, considerând acțiunea inadmisibilă, pentru lipsa plângerii prealabile.
 
Soluția a fost menținută și la Curtea de Apel Constanța, care a închis definitiv dosarul, în noiembrie 2019.
 
Autorizații de construire și certificate de urbanism
 
După cum arătam în edițiile anterioare, în 2017, Yco Teh Construct a obţinut de la Primăria Constanţa Certificatul de urbanism nr. 843.
 
Acesta viza „Modificare proiect autorizat cu AC nr. 314/05.03.2012 «Construire imobil S+P+7-10e+etaj tehnic locuinţe colective și organizare şantier» și AC nr. 1581/30.09.2014 pentru „Modificare proiect aprobat cu AC nr. 314/05.03.2012 «Construire imobil S+P+7-10e+etaj tehnic locuinţe colective şi organizare şantier» - recompartimentări interioare, refaţadizare şi supraetajare cu un nivel în limita a 20% din suprafaţa desfăşurată imobil S+P+11 locuinţe colective, prin recompartimentări interioare și modificare faţade“.
 
Totodată, Autorizaţia de construire nr. 314 din 5.03.2012 fusese emisă de municipalitate pentru Sorin Malcea, Simona Gheorghe şi SC Yco Teh Construct SRL.
 
Astfel, conform actului respectiv, pe Prelungirea Bucovinei nr. 8C, 8D, 8E urma să fie ridicat un imobil S+P+7-10 E+etaj tehnic, locuinţe colective şi organizare şantier“.
 
Ulterior, Primăria a emis şi Autorizaţia de construire nr. 1581 din 30.09.2014 pentru Sorin Sebastian Malcea, Simona Petronela Gheorghe şi Yco Teh Construct SRL, care consta în „Modificare proiect aprobat cu AC nr. 314/05.03.2012 «Construire imobil S+P+7-10e+Etaj tehnic-locuinţe colective şi organizare şantier» recompartimentări interioare, refaţadizare şi supraetajare cu un nivel (spaţii de locuit), imobil în curs de execuţie“.
 
Cifre și date
 
Potrivit Confidas, platformă consultată la data de 26 septembrie 2021, firma Yco Teh Construct a fost înființată în 2011 și are sediul social în Constanța, pe strada Berlin, nr. 4.
 
Capitalul social subscris este de 584.880 de lei, integral vărsat, iar acțiunile sunt împărțite în mod egal între Sorin Sebastian Malcea și Simona Petronela Gheorghe, ambii fiind și administratorii companiei.
 
Domeniul principal de activitate este reprezentat de „lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale“.
 
În 2018, numărul salariaților și cifra de afaceri au fost 0, iar pierderea înregistrată a fost de 132.347 de lei.
 
În 2019, firma a avut un salariat, o cifră de afaceri 4.689.005 lei și un profit net de 1.443.016 lei.
 
În 2020, numărul angajaților a rămas 1, cifra de afaceri a fost 4.724.661 de lei, iar profitul net a fost 1.703.155 de lei.
 
În aceată situație, rămâne de văzut dacă firma va continua procesul împotriva asociației de proprietari și a locatarilor din zonă.
 
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:
Yco Teh Construct SRL modifică blocul de 11 etaje ridicat în Constanţa, pe Prelungirea Bucovinei