Nordis Management, „obligată“ de Tribunalul Constanța la „finalizarea, recepţionarea şi intabularea“ unui apartament. Dosarul, în apel

 
 

• Asociații Nordis Management SRL sunt Vladimir Răzvan Ciorbă și Mapp Development SRL, fiecare cu câte 46 % și Mihai Alexandru, cu 8%.
• Administrator este Gheorghe Emanuel Poştoacă.
• Vladimir Răzvan Ciorbă este căsătorit Laura Ciorbă-Vicol, deputat PSD, președintele comisiei juridice din Camera Deputaților. 
• Facem precizarea că am încercat să obținem un punct de vedere și de la oficialii Nordis Management SRL, însă demersul nostru nu a fost posibil.

 
 
Judecătorii de la Curtea de Apel Constanța au stabilit un nou termen (13.09.2023) în dosarul 5755/212/2022 în care compania Nordis Management SRL a fost a fost „obligată“ de Tribunalul Constanța (în faza apelului) la „finalizarea, recepţionarea şi intabularea“ unui apartament. Conform deciziei tribunalului, apartamentul în cauză trebuie să fie amplasat la etajul (...) imobilului edificat asupra Lotului 5 situat în localitatea Năvodari, Trup Mamaia Nord – DC 86, lot 1/2/1 pe terenul înscris în CF nr. 117782 UAT Năvodari cu numărul cadastral 117782 conform proiectului imobiliar ,,Nordis Residence – Mamaia Beach”, jud. Constanţa. De asemenea, tot tribunalul a decis obligarea companiei Nordis Management la plata către reclamantă a sumei de „849 euro (de la data punerii în întârziere), în lei la cursul BNR din data plăţii, cu titlu de beneficiu nerealizat“.
 
Conform portalului instanțelor de judecată, în dosar, 5755/212/2022, Lungar Maria Cristina are calitatea de reclamant iar Nordis Management SRL este pârât.
 
Dosarul a fost soluționat de Judecătoria Constanța, prin Hotarârea nr. 9565/2022, din 02.08.2022, prin respingea cererea de chemare în judecată formulată de reclamantă în contradictoriu cu pârâta Nordis Management SRL, ca neîntemeiată. 
 
Oficial!
 

Solutia pe scurt: Respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta L. M. C. în contradictoriu cu pârâta Nordis Management S.R.L., ca neîntemeiată. Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Constanţa. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, conform art. 396 alin. (1) şi (2) C. proc. civ., astăzi, 02.08.2022.

 
Aspecte din motivare
 
Potrivit rejust.ro, „prin cererea de chemare în judecată, reclamanta a solicitat însă obligarea pârâtei la finalizarea, recepționarea şi intabularea apartamentului Studio – Mallorca nr. (...), arătând că este esențială îndeplinirea acestei obligații pentru a se putea transmite dreptul de proprietate asupra bunului, dat fiind că la acest moment bunul nu există“.
 

Instanţa reţine însă că „pârâta (nr. Nordis Management SRL) nu şi-a asumat prin contract obligaţia de rezultat de a construi apartamentul, ci şi-a asumat numai o obligaţie de mijloace în sensul art. 1481 alin. (2) C. civ..“
 
„Astfel, prin art. 5.9., promitentul – vânzător s-a obligat să depună toate eforturile pentru începerea şi finalizarea proiectului imobiliar ,,Nordis Residence – (...) Beach”, inclusiv a apartamentului ce constituie obiectul material (viitor) a contractului de vânzare ce trebuia încheiat până la data de 27.06.2020. Trebuie observat că pentru această obligaţie nu a mai fost prevăzut un termen.
 
Judecătoria mai menționează faptul că „prin obligarea pârâtei la finalizarea, recepționarea şi intabularea apartamentului Studio – Mallorca nr. (...), în realitate s-ar impune pârâtei obligaţia de a finaliza întregul condominiu, dat fiind că apartamentul promis reclamantei nu poate exista în mod independent de imobilul denumit ,,Nordis Residence – (...) Beach”,
 
„Or, o atare obligaţie ar exceda obiectului contractului încheiat între părţi, care vizează numai un apartament din condominiu. Reclamanta a mai solicitat prin cererea de chemare în judecată obligarea pârâtei la plata sumei de 4.811 euro cu titlu de beneficiu nerealizat (lucrum cessans), întemeindu-se pe prevederile art. 1531 C. civ.. Instanţa reţine însă că şi acest capăt de cerere este neîntemeiat, reclamanta invocând un prejudiciu incert constând în beneficiul pe care l-ar fi obţinut ca urmare a închirierii apartamentului. Or, nu este cert nici faptul că reclamanta ar fi reușit să închirieze apartamentul în perioada octombrie 2020 – februarie 2022 şi nici faptul că reclamanta ar fi obţinut din închirierea apartamentului o chirie în cuantum de 283 euro/lună“, se mai arată în motivarea deciziei.
 
Acțiune admisă la Tribunalul Constanța

 
Decizia Judecătoriei Constanța a fost contestată de reclamantă la instanța superioră, respectiv la Tribunalul Constanța, instanță care, prin Hotarârea nr. 37/2023, din 17.01.2023, a admis apelul formulat în cauză.
 
Conform portalului instanțelor de judecată, tribunalul a schimbat în tot a Sentinţa civilă nr. 9565/02.08.2022 a Judecătoriei Constanţa pronunţată în dosarul civil nr. 5755/212/2022, în sensul că: „Admite în parte cererea formulată de către reclamantă. Obligă pârâta la finalizarea, recepţionarea şi intabularea apartamentului Studio – Mallorca nr. (...), în suprafaţă totală de aproximativ 34,5 mp, inclusiv terasă în suprafaţă de 6,5 mp, ce trebuie să fie amplasat la etajul (...) imobilului edificat asupra Lotului 5 situat în localitatea Năvodari, Trup Mamaia Nord – DC 86, lot 1/2/1 pe terenul înscris în CF nr. 117782 UAT Năvodari cu numărul cadastral 117782 conform proiectului imobiliar ,,Nordis Residence – Mamaia Beach”, jud. Constanţa, precum şi la plata sumei de 849 euro (de la data punerii în întârziere), în lei la cursul BNR din data plăţii, cu titlu de beneficiu nerealizat. Obligă intimata pârâtă la plata către apelanta reclamantă a sumei de 3505,67 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (taxă de timbru fond şi apel, cheltuieli transport şi cazare fond)“.
 
Motivarea în apel
 
În motivare, tribunalul arată că „prin contractul încheiat, părţile şi-au asumat obligaţia principală de a încheia contractul de vânzare în formă autentică, cu privire la apartamentul Studio – Mallorca nr. (...), în suprafaţă totală de aproximativ 34,5 mp, inclusiv terasă în suprafaţă de 6,5 mp, ce urma să fie amplasat la etajul (...) imobilului ce va fi edificat asupra Lotului 5 situat în localitatea Năvodari, Trup (...) – DC 86, lot 1/2/1, (...), împreună cu cota parte indiviză din părţile comune ale construcției, precum şi cota parte corespunzătoare din terenul pe care va fi edificată construcția, teren înscris în cartea funciară 117782 Năvodari, cel mai târziu până la data de 27.06.2020“.
 
„Este real că părţile au prevăzut la art. 9.3 din contract 3 remedii alternative în favoarea promitentului – cumpărător, însă în situaţia în care promitentul vânzător refuză să se prezinte în faţa notarului public, situaţie ce nu se regăseşte în speţă“, potrivit motivării.
 
„De asemenea, este real că, raportat la dispoziţiile art. 1669 din Codul civil, respectiv art. 1549 din Codul civil, promitentul cumpărător poate solicita pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, respectiv poate obține rezoluțiunea antecontractului, însă acestea reprezintă drepturi şi nu obligaţii, drepturi ce nu pot restrânge dreptul la îndeplinirea integrală, exactă şi la timp a obligaţiei reglementată de art. 1516 alin 1 din Codul civil“, spun judecătorii.
 
„În speţă, pârâta nu şi-a îndeplinit obligaţia de a finaliza lucrările de construire aferente Proiectului Imobiliar Nordis Residence (...) Beach prevăzut în antecontract, termenul de vânzare a locuinţei, respectiv 27.06.2020 fiind depăşit“, conform deciziei magistraților.
 
În ceea ce priveşte cel de-al doilea capăt de cerere, instanţa a reţinut „dispoziţiile art. 9.4 din antecontract conform cărora, fiecare dintre părţi răspunde pentru toate daunele cauzate celeilalte părţi, ca urmare a nerespectării obligaţiilor asumate prin înscris şi, constatând culpa părţii adverse în nerespectarea obligaţiei de a finaliza lucrările de construire ale apartamentului şi nerespectarea termenului de vânzare (27.06.2020), precum şi existenţa contractului de locaţiune nr. 1/19.04.2019 (pe cinci ani) începând cu data de 01.07.2020, chiria stabilită de părţi fiind de 283 euro, având în vedere că reclamanta a făcut dovada punerii în întârziere a pârâtei conform Notificării înregistrate la (...) nr. 555/22.11.2021 – fila 50 din dosarul primei instanţe, tribunalul constată că se impune ca pârâtă să fie obligată şi la plata sumei de 849 euro, de la data punerii în întârziere, raportat la dispoziţiile art. 1522 din Codul civil (283 x 3), în lei la cursul BNR din data plăţii, cu titlu de beneficiu nerealizat“.
 
Pentru toate aceste motive, în temeiul art. 480 al. 1 C. pr. civilă, Tribunalul Constanța a decis că se impune admiterea apelului, schimbarea în tot a sentinţei civile a Judecătoriei Constanţa pronunţată în dosar în sensul că a admis în parte cererea formulată de către reclamantă.
 
Decizia tribunalului a fost contestată, cu recurs, de Nordis Management SRL Curtea de Apel Constanța.
 
Pe data de 7 iunie 2023, la Curtea de Apel a avut loc primul termen, cauza fiind amânată pentru data de 13 septembrie 2023.
 
Contactată telefonic, Maria Cristina Lungar nu a dorit să facă nicio declarație cu privire la dosar.
 
Facem precizarea că am încercat să obținem un punct de vedere și de la oficialii Nordis Management SRL, însă demersul nostru nu a fost posibil. Și asta deoarece la numărul de telefon pus la dispoziție de platforma Termene.ro a răspuns un cetățean care ne-a declarat că nu mai are nicio legătură cu firma Nordis Management SRL de câțiva ani.
 
În continuare, tot pentru obținerea unui punct de vedere de la oficialii Nordis Management SRL am transmis și o solicitare pe adresa de mail indicată pe site-ul oficial al companiei.    
 
În cazul în care oficialii Nordis Management SRL vor dori totuşi să transmită un punct de vedere cu privire la dosar, acesta va fi publicat în cel mai scurt timp.    
 
Asociații Nordis Management SRL 
 
Potrivit Termene.ro, asociații Nordis Management SRL sunt Vladimir Răzvan Ciorbă și Mapp Development SRL, fiecare cu câte 46 % și Mihai Alexandru, cu 8%. Administrator este Gheorghe Emanuel Poştoacă.
 
Vladimir Răzvan Ciorbă apare în Nordis Hotel SRL, Gusto Bazaar SRL, Hathor Trading Estate SRL, Nordis Best Construct SRL, Nordis View SRL, Nordis Management SRL, Car Studio Detailing SRL, Nobileo Real Estate SRL și în Nordis Beach SRL, iar în trecut a figurat în Xyz Prosper Construct SRL și în Gefam Prod SRL, ambele radiate. 
 
Vladimir Răzvan Ciorbă este căsătorit Laura Ciorbă-Vicol, deputat PSD, președintele comisiei juridice din Camera Deputaților. 
 
Despre Mapp Development SRL  
 
Mapp Development SRL are sediul social tot în Bucureşti Sectorul 1, se ocupă de dezvoltare (promovare) imobiliară și este controlată de asociații: Gheorghe Emanuel Poştoacă, cu 67 %, Daniel-Ovidiu Penciuc, Nicolae-Cristian Poştoacă și Florin Alexandru Poştoacă, fiecare deținând câte 11 %. 
 
Mihai Alexandru apare în Nordis Hotel SRL, Mihai & Mihai Imob Investments SRL, Nordis View SRL și în Nordis Management SRL.
 
Potrivit Termene.ro, Mapp Development SRL apare în Addicted Evolution SRL, Nordis Herastrau SRL, Nordis Travel SRL, Nordis Building Management SRL, Bluesky Favorit SRL, Nordis Property Services SRL și în Nordis Brasov SRL.
 
Asta în timp ce Postoaca Gheorghe Emanuel apare, potrivit Termene.ro, în Nordis Hotel SRL, Nordis View SRL, MAPP Development SRL, Soffa Development SRL, Nobileo Real Estate SRL, Nordis Herastrau SRL, Nordis Mamaia SRL, Nordis Property Services SRL și în Nordis Brasov SRL. 
 
În trecut a figurat în Engage Marketing Solutions SRL, radită.
 
Cu un număr mediu de angajați de 77, Nordis Management SRL a raportat pentru 2022 o cifră de afaceri netă de 76.938.566 de lei și un profit net de 476.539 de lei.
 
Despre Nordis
 
Potrivit datelor oficiale, „povestea Nordis Group a început cu Nordis Development, un adevărat reper al profesionalismului pe piața locală prin dezvoltarea, promovarea și vânzarea ansamblurilor hoteliere și rezidențiale de lux, care creează un nou standard de confort și eleganță în România“.
 
„În calitate dedezvoltator imobiliar, evoluția Nordis a început în 2011 și a avut o creștere naturală și constantă până în 2018, concentrându-se pe construirea de imobile în zona de nord a Capitalei. Încă de la început, reprezentative pentru Nordis au fost locațiile de excepție, arhitectura futuristă și calitatea construcției, pentru un grad sporit de confort. În anul 2019, Nordis Development a introdus pe piața de real estate un concept de investiție unic în România: „Cumpără o cameră de hotel!“. Această premieră a marcat o dezvoltare exponențială pentru companie, oferindu-le investitorilor Nordis posibilitatea să achiziționeze o cameră sau un apartament de hotel,  ce garantează o chirie lunară stabilită contractual, cu un randament de 7% pe an“, conform sursei.
 
„Din 2002, când am intrat pe piața de real estate, până astăzi, etalonul produsului imobiliar de lux a evoluat. „Acum mizăm pe unități care pot oferi confortul la superlativ și facilități care creează o experiență inedită, în cele mai atractive locații din România. Formăm o comunitate pentru care primează investițiile profitabile și calitatea momentelor petrecute în natură. Credem că luxul este completat de acele momente în care deschizi fereastra și simți briza mării sau aerul proaspăt de munte”, spune Emanuel Poștoacă, fondator Nordis Group, potrivit nordis.ro
 
De menționat că Nordis Management SRL este vizată de o cerere de insolvență, dosarul fiind înregistrat pe rolul Tribunalului București, cu termen pentru data de 9 octombrie 2023.
 
Surse documentare: portal instanțe de judecată, rejust.ro și Termene.ro
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:
 
Se cere insolvența Nordis Management SRL! Judecătorii au stabilit primul termen