Tribunalul Constanța Neînțelegeri în firma care ridică mastodontul din Portul Tomis. O firmă cipriotă cheamă în instanță investitorul

• Dosarul cu indicativ 941/118/2025, înregistrat pe secția a II-a civilă a Tribunalului Constanța, la data de 25 februarie 2025, nu are, până în prezent, termen stabilit.

 
 
Az Primus Holdings LTD cheamă în judecată firmele Rico Imobiliar SRL, Astera Consulting SRL și pe Dogan Ablachim, într-un dosar prin care se cere nulitatea unui act juridic, fiind vorba de o decizie AGA luată în anul 2023.
 
Dosarul cu indicativ 941/118/2025, înregistrat pe secția a II-a civilă a Tribunalului Constanța, la data de 25 februarie 2025, nu are, până în prezent, termen stabilit.
 
Firma cipriotă a cerut anularea hotărârii luate de Adunarea Generală a Asociaților pe 9 martie 2023, prin care Az Primul Holdings LTD se retrage din Astera Consulting SRL.
 
Redăm mai jos, în integralitate, decizia adoptată în 2023:
 
„Subscrisele RICO IMOBILIAR - S.R.L. şi AZ PRIMUS HOLDINGS LTD, în calitate de asociaţi ai societăţii ASTERA CONSULTING - S.R.L., am hotărât următoarele:
 
1.Asociatul AZ PRIMUS HOLDINGS LTD cesionează conform art. 202. alin. (1) din Legea nr. 31/1990 privind societăţile comerciale către asociatul RICO IMOBILIAR - S.R.L. cele 5.000 părţi sociale cu valoarea nominală de 1.140 lei fiecare, însumând valoarea 5.700.000 lei, reprezentând 50% din totalul părţilor sociale deţinute la societatea ASTERA CONSULTING - S.R.L. Cesiunea părţilor sociale se realizează la valoarea nominală totală de 5.700.000 lei.
 
2.AZ PRIMUS HOLDINGS LTD transmite, iar RICO IMOBILIAR - S.R.L. preia, împreună cu activul şi pasivul societăţii, toate drepturile şi obligaţiile prezente şi viitoare ce decurg din deţinerea părţilor sociale, atât a celor deţinute, cât şi a celor cedate.

 
3.După cesiune, capitalul social al Societăţii ASTERA CONSULTING - S.R.L. de 11.400.000 lei (din care 10.000 lei şi 3.400.000 euro integral vărsat), reprezentat de 10 000 părţi sociale, a 1.140 lei fiecare parte socială,va fi deţinut de asociatul unic RICO IMOBILIAR - S.R.L., care va participa în procent de 100% la pierderile şi beneficiile societăţii.
Prezenta hotărâre s-a semnat în 4 exemplare azi, 09.03.2023, sub semnătură privată la Constanţa”.
 
 
 
Despre Astera Consulting SRL
 
 

Conform termene.ro, firma este fondată în anul 2006, are sediul social este în Constanța, pe strada Remus Opreanu nr. 10A, într-un apartament și se ocupă de „Hoteluri și alte facilități de cazare similare”. Asociat unic este Rico Imobiliar SRL, iar administrator este Bactali Nadir.

 
În anul 2023, firma cu 2 salariați a declarat o cifră de afaceri de 63.665 lei, o pierdere de 237.253 lei și datorii de 6.958.545 lei.

 
Potrivit termene.ro, Bactali Nadir mai este asociat în Colombo SRL și administrator în: Bacmar Interstar SRL,  cesland SRL, Ismobel RO SRL și Galilea Investment SRL.

 
 
Despre Rico Imobiliar SRL
 
 
Fondată în anul 2007, firma are ca activitate principală „agenții imobiliare”, conform codului CAEN. Pe anul 2022 a raportat doar o pierdere de 1.449 lei. Sediul social este tot într-un apartament de pe strada Soveja nr. 83 din Constanța.

 
Firma este deținută de Ablachim Leila, iar administartor este Ablachim Dogan.  Potrivit termene.ro, Dogan Ablachim mai este administrator: Galilea Investment SRL, Doniazul SRL și  nverces RO SRL.

 
În anul 2023, firma cu niciun salariat a declarat o cifră de afaceri de zero lei, o pierdere de 25.843 lei și datorii de 10.925.286 lei.
 
 
Despre Az Primus Holdings LTD din Cipru s-a precizat, în trecut, că este controlat de omul de afaceri Sorin Strutinsky. Anterior, a controlat 50% din Rico Imobiliar SRL.
 
Mastodontul din Portul Tomis
 
Certificatul de urbanism nr. 10 a fost emis de Primăria Costanța, pe data de 13 ianuarie 2025, pentru Astera Consulting SRL. Actul de urbanism permite inițierea demersurilor pentru construirea unui imobil și elaborarea unui PUD la adresa situată pe strada Remus Opreanu nr. 1, în municipiul Constanța. Scopul lucrărilor include: elaborarea unor studii de specialitate necesare definirii proiectului; obținerea autorizației de desființare pentru eventualele construcții existente care urmează să fie demolate.
 
Totodată, Astera Consulting SRL a solicitat de la APM Constanța efectuarea evaluarii impactului asupra mediului pentru proiectul care vizează blocul din portul turistic Tomis.
 
Ulterior, Autoritatea competentă pentru protecţia mediului Constanța anunţă publicul interesat asupra luării deciziei etapei de încadrare: nu este necesară efectuarea evaluării impactului asupra mediului, în cadrul procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, pentru proiectul: „Modificare proiect în curs de execuție autorizație cu AC 531/2002, AC 1442/2012, AC 1562/2013, AC 1871/2018, AC 1982/2019 prin reconfigurare structurală, recompartimentare interioară, modificare fațade, reamenajare exterioară, modificare număr apartamente imobil cu funcțiunea de locuințe colective, spații comerciale, alimentație publică, turism, funcțiuni complexe și organizare de șantier“.Facem precizarea că imobilul este amplasat în municipiul Constanța, strada Remus Opreanu, nr. 1C- 11-13, lot 1/1- zona Port Tomis.
 
În aprilie 2024, precizam că Astera Consulting SRL a reluat lucrările la blocul de 9 etaje pe care îl ridică în Portul Tomis din Constanța. Este vorba de edificarea unui ansamblu cu funcțiuni mixte, locuințe, spații comerciale, spații multifuncționale, alimentație publică, funcțiuni complete, cu regim de înălțime S+P+9E cu terasă circulabilă peste etajul 9. Beneficiarul investiției este Astera Consulting SRL. Autorizația 1982 din 6 noiembrie 2019 a fost prelungită pe 24 martie 2022, lucrările fiind programate a fi finalizate pe 14 iulie 2024, conform panoului afișat pe șantier.
 
Tot atunci, pe ordinea de zi la Comisia de Cultură din cadrul Direcției de Cultură s-a aflat modificarea la proiect spre avizare. Proiectul imobiliar se află în situl urban Zona Peninsulara Constanța -cod LMI CT-II-s-B-02832, în situl arheologic Orașul antic Tomis -cod LMI CT-I-s-A-02553, în zona de protecție si covizibilitate a monumentului istoric de arhitectură: Sediul Comandamentului Marinei Militare, fost Hotel -cod CT-II-m-A-02828, in zona de covizibilitate a monumentului istoric Farul"Genovez" -cod LMI CT-II-m-A-02800, Proiectant: Unique Moden Concept s.r.l., arh. Dana Chetea.
 
Cu majoritate de voturi, CZMI a decis următoarele:
 

• Aviz Favorabil, cu condițiile precizate de specialistul DJC
• –Revenire. Construcția propusa se va restudia în relație cu clădirile Hotel Palas și Comandamentul Marinei Militare, în plan și la nivel de plastic de fațade și volume
• Respingere: Regimul de înălțime propus de S+P+9+10E (nivel superior al duplexurilor de la etajul 9) contravine condițiilor din certificatul de urbanism care prevede P+4-9E) De acord cu punctul de vedere al specialistului DJC: Nu considerăm oportună completarea etajelor superioare sau creșterea înălțimii clădirii, având în vedere cadrul construit existent – cca. P+4. Recomandare: de acord cu punctul de vedere al specialistului DJC, privind mărirea numărului de locuri de parcare.
• – Revenire. Nu considerăm oportună creșterea înălțimii, având în vedere cadrul construit existent (P+4). Finisajele exterioare vor fi restudiate în raport cu clădirile învecinate: Comandamentul Marinei Militare și Hotelul Palace
• Respingere. Se va respecta C.U. cu privire la regimul de înălțime: P+4E-9E (se propune un duplex care crește înălțimea la P+10)

 
Amintim că Societatea Astera Consulting SRL a obţinut pe data de 6 noiembrie 2019, de la Primăria Constanţa, autorizaţia de construire nr. 1982, care constă în „Modificare autorizaţie de construire nr. 1652 din 25.09.2013  -Modificare proiect autorizat cu AC nr. 531/12.04.2002 şi AC nr. 1442/31.08.2012 - Construire hotel cu restaurant (categorie cinci stele) cu regim de înălţime S+P+9 etaje prin completare etaje existente, iniţial retrase succesiv, respectiv etaj 8, etaj 9 şi etaj 10 tehnic), realizare căi de evacuare pentru situaţii de urgenţă, refaţadizare, reamenajarea spaţiilor exterioare din incintă, organizare de şantier prin reconfigurare structurală, recompartimentare interioară, modificări faţade, reamenajare exterioară, realizare căi exterioare de circulaţie pentru evacuare în ansamblu cu funcţiuni mixte (locuire, spaţii comerciale, spaţii multifuncţionale, alimentaţie publică, funcţiuni complexe) S+P+9e cu terasă circulabilă peste etajul 9“.
 
Reamintim că pe data de 21 decembrie 2018, Primăria Constanţa a emis autorizaţia de construire nr. 1871, care constă în „Continuare de lucrări proiect autorizat cu AC nr. 1652 din 25.09.2013 - modificare de proiect autorizat cu AC nr. 531/12.04.2002 şi AC nr.1442/31.08.2012 - Construire hotel cu restaurant (categorie 5 stele) cu regim de înălţime S+P+9E - prin completare etaje existente, iniţial retrase succesiv, respectiv etaj 8, etaj 9, etaj 10 (tehnic), realizare căi de evacuare pentru situaţii de urgenţă, refaţadizare, reamenajarea spaţiilor exterioare din incintă, organizare de şantier“.
 
Autorizaţia de construire nr. 1652 din data de 25.09.2013 presupune următoarele: „Modificare proiect autorizat cu AC nr. 531/12.04.2002 şi AC nr. 1442/31.08.2012 - «Construire hotel cu restaurant (categorie cinci stele) cu regim de înălţime S+P+9etaje» prin: completare etaje existente, iniţial retrase succesiv - respectiv etaj 8, etaj 9 şi etaj 10 (tehnic); realizare căi de evacuare pentru situaţii de urgenţă; refaţadizare; reamenajarea spaţiilor exterioare din incintă organizare de şantier“.
 
De asemenea, autorizaţia de construire nr. 1442 din data de 31.08.2012 constă în „Continuare de lucrări proiect autorizat cu AC nr.531/12.04.2002 «Construire hotel cu restaurant (categorie cinci stele) cu regim de înălţime s+p+9etaje» lucrări rămase de executat: finisaje exterioare şi interioare, instalaţii şi amenajări exterioare, sistematizare pe verticală“.
 
PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 

Citește și:
Au fost reluate lucrările de construire a blocului de 9 etaje din Portul Tomis din Constanța (GALERIE FOTO+VIDEO)