Taxe exorbitante pentru cumparatorii de case

Tranzactii imobiliare cu minus la Constanta

Pentru o vila de 150.000 USD, un proprietar plateste la Primarie 50 de milioane lei * Noile taxe notariale pentru tranzactiile cu case au crescut diferentiat, in functie de valoarea acestora, intre 20 si 80% * Autentificarile de acte sunt de patru ori mai scumpe * Sistemul incurajeaza vanzarea imobilelor fara declararea reala a pretului de achizitie

De la inceputul acestui an a intrat in vigoare o noua grila a taxelor notariale pentru tranzactiile cu case. In jurul acesteia s-a facut multa valva, raspandindu-se intr-un mod alarmist zvonul ca "taxele sunt de cinci ori mai mari" si s-au facut eronat calcule conform carora, la cumpararea unei garsoniere, se vor plati la notar 12 milioane de lei, ceea ce nu este adevarat. Conform noii grile, noile taxe de timbru pentru dreptul de proprietate sunt mai mari cu valori cuprinse intre 20 si 80%, in functie de preturile caselor. De exemplu, la o garsoniera ce costa 128 de milioane lei, cumparatorul trebuie sa plateasca o taxa de timbru catre Consiliul Local de 3.840.000 lei, la care se va adauga si onorariul pentru serviciul notarului (care difera de la notariat la notariat - in Constanta, de exemplu, tariful ar fi de circa doua milioane de lei). In cazul in care este achizitionat un apartament de trei camere cu imbunatatiri, ce costa 700 de milioane lei, taxa de timbru este de 5.380.000 lei, bani care sunt virati catre primarii. Cum valoarea taxei de timbru este direct proportionala cu pretul casei, cumparatorii de locuinte scumpe vor trebui sa plateasca la stat sume care pot ajunge la o suta de milioane de lei. Noua grila nu mai prevede adaugarea unui procent din valoarea casei, la preturi de peste zece miliarde de lei. Astfel, cumparatorul unei case de 60.000-120.000 USD va scoate din buzunar circa 19 milioane de lei, cu 64% mai mult decat anul trecut, in timp ce cumparatorul unui vile spatioase, supraetajata, de 300.000 USD, va plati 74.385.000 lei, cu doar 35% mai mult decat anul trecut. Onorariile notarilor variaza de la notariat la notariat, dar au o grila cu valori minime stabilite. Deocamdata, in acest an s-a pastrat grila de anul trecut. Cuantumul onorariilor minime este, de exemplu, de patru milioane de lei pentru un apartament de 300 de milioane lei, in timp ce taxa de timbru depaseste sapte milioane de lei. Cand trage linia, cumparatorul va scoate din buzunar cel putin zece milioane de lei, pentru a autentifica actul de vanzare-cumparare, si aceasta in cazul in care nu va apela la un notar "de lux", care ar mai ingrosa nota. De aceea, este bine ca, atunci cand pasiti pragul unui notariat, mai intai sa consultati lista onorariilor practicate. Noua grila "are grija" de multimiliardari, pentru care cresterea taxelor este mai mica decat pentru cei care cumpara proprietati medii, des tranzactionate (jumatate din cresterea pentru casele cu preturi intre 50.000 si 100.000 USD si aproape o treime din cea pentru apartamente de 250 milioane de lei, unde cresterea a fost de 80,3%). Daca intr-o prima faza era prevazut ca aceste taxe mai pot fi majorate si cu 50% de catre consiliile locale (in afara de cresterea de 20-80%, prevazuta pentru intreaga tara), ulterior s-a renuntat la acest lucru, din cauza numeroaselor proteste ale notarilor si ale agentilor imobiliari, care atrageau atentia ca scumpirea excesiva a acestor servicii va conduce la inmultirea numarului cumparatorilor care nu declara valoarea reala a casei. Asa ca a fost batuta in cuie grila prevazuta prin Hotararea de Guvern de completare a Normelor metodologice de aplicare a O.G. nr. 36/2002, valabila la nivelul intregii tarii. In ceea ce priveste taxele notariale pentru autentificarea de acte, acestea au crescut, in medie, de patru ori. Astfel, daca pentru o procura pentru reprezentarea unui vanzator sau cumparator de case statul incasa 10.000 lei, din acest an taxa va fi de 41.000 lei, iar daca pentru un testament taxa de timbru era de 15.000 lei, acum este de 62.000 lei. Potrivit unei estimari a Ministerului Administratiei Publice, in acest an se vor incasa trei miliarde de lei din taxe notariale. Anul 2003 a debutat la Constanta cu un numar de tranzactii imobiliare cu 40% mai redus decat in aceeasi perioada a anului trecut.