Administratorii de bloc pot indeplini aceasta functie doar cu atestat

Garantii morale si materiale

Acestia vor fi incadrati pe baza unui contract individual de munca sau a unei conventii civile de prestari de servicii, incheiate cu asociatia de proprietari

Potrivit Hotararii de Guvern numarul 400/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, la capitolul cinci se fac o serie de precizari in ceea ce priveste atestarea administratorilor, persoane fizice. In conformitate cu prevederile noului act normativ, consiliile locale vor constitui, prin hotarare, o comisie pentru atestarea administratorului propus de adunarea generala a asociatiei de proprietari, formata din cinci membri, specialisti in domeniul financiar-contabil si al legislatiei muncii. Astfel, pot fi atestate ca administratori de condominii numai persoanele care au capacitate deplina de exercitiu, prezinta garantii morale pentru indeplinirea corecta a obligatiilor ce revin administratorilor si, de asemenea, prezinta garantii materiale, stabilite in conditiile legii. Persoanele fizice care nu au desfasurat o activitate de administrare in cadrul unei asociatii de proprietari, pe langa indeplinirea conditiilor de mai sus, trebuie sa fi urmat un curs de pregatire profesionala organizat in conditiile legii de catre consiliile locale, in colaborare cu asociatiile profesionale neguvernamentale de specialitate. Potrivit reglementarilor legislative, nu pot fi administratori de condominii persoanele care au suferit o condamnare prin hotarare judecatoreasca, ramasa definitiva, pentru savarsirea cu intentie a unei infractiuni.Pentru obtinerea atestatului de administrator solicitantii trebuie sa indeplineasca conditiile necesare in vederea desfasurarii acestei activitati. Astfel, persoanele care solicita atestarea calitatii de administrator de condominiu vor adresa o cerere de evaluare a capacitatii lor comisiei de specialitate constituite de consiliul local. Cererea de atestare se adreseaza consiliului local de pe raza unitatii administrativ-teritoriale in care se afla condominiul. La cererea de atestare a solicitantului trebuie atasate o serie de acte precum curriculum vitae, copii legalizate de pe actele de stare civila, copii legalizate de pe actele de studii, inclusiv certificatul de pregatire profesionala emis in conditiile legii, certificatul de cazier, recomandari din partea presedintelui comitetului executiv al asociatiei de proprietari, in cazul in care a desfasurat munca de administrare in cadrul asociatiei de proprietari. De asemenea, este necesara si o recomandare din partea a cel putin doi vecini din cadrul condominiului in care locuiesc. Capacitatea de a fi atestati ca administratori de condominii a solicitantilor care au prezentat cereri va fi evaluata de comisia de specialitate constituita de consiliul local, in termen de 90 de zile de la inregistrarea cererii. Evaluarea capacitatii solicitantului va fi determinata prin interviuri luate acestuia, recomandari, precum si prin orice investigatii suplimentare care sunt considerate utile de catre comisia de atestare. Comisia pentru atestarea administratorilor solutioneaza cererea de eliberare a atestatului de administrator in urma studierii documentelor prezentate si intervievarii solicitantului. In vederea solutionarii cererii, comisia poate cere si alte informatii suplimentare pe care le considera necesare. Potrivit actului normativ, atestatul de administrator de imobil se elibereaza pentru o perioada determinata de maximum 3 ani, la expirarea careia se va proceda la o noua atestare. Atestatul va mentiona datele de identitate ale titularului, durata de valabilitate a atestatului si autoritatea administratiei publice locale emitente. Acesta poate fi reinnoit, suspendat sau retras de catre autoritatea emitenta, la propunerea motivata a compartimentului specializat al consiliului local, sesizat din oficiu sau la cererea asociatilor. In conformitate cu articolul 72 din HG 400/2003, activitatea persoanelor atestate ca administratori de condominii se desfasoara in baza unui contract individual de munca sau a unei conventii civile de prestari de servicii incheiate cu asociatia de proprietari, potrivit dispozitiilor legale.