Administratorii de bloc trebuie sa depuna garantii financiare

Adunarea generala poate hotari constituirea unor garantii suplimentare * Acestea nu pot depasi suma medie a costurilor lunare de intretinere * Garantia suplimentara nu trebuie sa fie in numerar, ci poate fi mobiliara sau imobiliara

Potrivit legislatiei in vigoare, persoanele care doresc sa detina functia de administrator la o asociatie de locatari sau proprietari trebuie sa depuna o garantie materiala. Pentru constituirea garantiilor materiale, Uniunea Asociatiilor de Proprietari Constanta face o serie de recomandari. Astfel, administratorii de imobil, fiind persoane fizice angajate pentru managementul de proprietate si cel financiar al asociatiei de proprietari, conform Ordonantei de Guvern 85 din 2001 aprobata prin Legea 234 din 2002, "sunt obligati sa prezinte garantii materiale in conditiile legii. Actul normativ in vigoare este Legea 2 din 1969 (republicata in Legea 54 din 08.07.1994). La angajarea administratorului, comitetul executiv va avea in vedere acest aspect important intrucat, conform deciziei Curtii Supreme de Justitie, in cazul lipsurilor in gestiune, raspund solidar si organele (persoanele) cu functii de raspundere care nu au luat masuri de constituire a garantiei in numerar, raspundere ce se analizeaza si in raport de limita garantiei neconstituite de catre gestionar in cadrul unitatii. Legea 22/1969 prevede la articolul 10 obligatia gestionarului de a constitui "garantie in numerar in functie de valoarea bunurilor gestionate". Conform Hotararii Guvernamentale 1386/2003, adunarea generala poate hotari si constituirea unor garantii suplimentare constand in bunuri imobile si mobile de folosinta indelungata, proprietare a gestionarului. Aceasta garantie suplimentara poate fi constituita si in numerar. In total, garantia nu poate depasi suma medie a costurilor de intretinere pe o luna. Garantiile in numerar nu pot fi mai mici de trei salarii tarifare ale gestionarului. Cuantumul salariului (salariul mediu net, brut sau venit mediu lunar pe economie) se stabileste de comitetul executiv cu ocazia intocmirii contractului scris privind constituirea garantiei. Aceste garantii se depun la CEC sau la banci, acolo unde solicita administratorul de imobil, intr-un cont special. Suma se va constitui in maximum sase rate. Prima rata se depune inainte de incredintarea gestiunii, iar refuzul de a constitui (completa in continuare) garantia duce la nulitatea contractului de munca. Garantiile mobile sunt legate de ideea de "gaj" si se constituie din bunuri de folosinta indelungata (autoturisme, frigidere, masini de cusut, de scris, calculatoare electronice, televizoare, video etc.), bunuri care trebuie sa fie in buna stare si vandabile. In vederea constituirii garantiei, ele se evalueaza la 5% din pretul lor de vanzare de pe piata sau se evalueaza la un specialist. Nu se implica deposedarea, ele ramanand in continuare la proprietar, cu conditia sa nu fie instrainate. Garantiile imobiliare cuprind unele aspecte mai mult sau mai putin complicate in raport cu prevederile Codului Civil sau ale Legii 22/1969 care mentioneaza ca aceasta constituire a garantiei se face prin contract scris fara a se mai face alte precizari. Ca atare, ar fi suficienta incheierea unui contract semnat de ambele parti, fara autentificare, deoarece recuperarea pagubelor prin urmarirea garantiilor este conditionata intotdeauna de obtinerea unui titlu executoriu definitiv prin instanta. Aceasta forma este autentica ipoteca prevazuta in Codul Civil la articolul 1772, care permite creditorului sa puna in vanzare imobilul ipotecat dupa ce investeste actul autentic cu formula executorie, fara a mai recurge la instantele judecatoresti pentru obtinerea titlului executoriu. Ipoteca conventionala, potrivit articolului 1772 din Codul Civil, ia fiinta prin luarea unei inscriptii ipotecare care se inscrie la registrul special ce se pastreaza la notariat. Mai concret, autentificarea contractului de ipoteca este un accesoriu la contractul de munca incheiat. Contractul de ipoteca se incheie cu asociatia de proprietari reprezentata de presedinte acesteia, la notariat, in prezenta ambilor soti proprietari ai imobilului ipotecat. Se deschide Cartea Funciara (obligatorie intabularea), se verifica fiscalitatea si apoi se perfecteaza acest contract de ipoteca. Presedintele asociatiei de proprietari trebuie sa prezinte notarului actele asociatiei, respectiv statut, incheierea de instanta si codul fiscal.