Renasc imobiliarele?! Sensul giratoriu, primul pas spre Seaside Shopping (documente)

Potrivit informaţiilor apărute în presă la data lansării proiectului, Property Development Two urma să investească 130 de milioane de euro

Pe şoseaua Mangaliei, în apropiere de Metro II, a început construcţia unui nou sens giratoriu.

Poziţionarea ar putea părea ciudată, mai ales că nu mult mai departe este ditamai giratoriul, la intersecţia cu drumul spre Cumpăna. Însă, noul sens este proprietatea SC Property Development Two SRL, beneficiarul unui mall care ar urma să fie construit în zonă. Proiectantul viitorului centru comercial, cât şi al sensului giratoriu este Kalinia Proiect, firma arhitectului Felix Arsene, care are în portofoliu, printre altele, şi cartierul de locuinţe ieftine pentru tineri, "ctitorirea" primarului Radu Mazăre. De altfel, întreaga istorie a viitorului centru comercial ajunge, într-un fel sau altul, la edilul Constanţei. Property Development Two şi-a arătat intenţia de a ridica centrul comercial aproape de ieşirea din oraş în 2008, atunci când a depus proiectul la Agenţia pentru Protecţia Mediului. Potrivit documentaţiei, mall-ul se va ridica pe şoseaua Mangaliei, parcelele A1121/7 lot 1, A1121/1, A1121/3. Proiectul avea la bază certificatul de urbanism nr. 2716 din 4 iunie a.c. De altfel, planul noului mall a fost supus aprobării consilierilor locali în şedinţa din mai 2008.

Prieteniile retrocedărilor

Cei 65.336,85 de metri pătraţi pe care va lua naştere centrul comercial sunt constituiţi din trei parcele, pe care beneficiarul le-a achiziţionat în 2007, anul înfiinţării Property Development Two. Conform contractului de vânzare-cumpărare 1304 din 2 iulie 2007, firma, reprezentată de Theresia Wilfinger, administratorul de la acea dată, conform hotărârii AGA din 30.06.2007, a cumpărat de la Valentin Gheorghe şi de la Alina Gabriela Ionescu terenul în suprafaţă de 55.366,85 mp, situat pe şoseaua Mangaliei 197, parcela A 1121/7, lot 1. Documentaţia depusă la APM mai arăta că, în conformitate cu adeverinţa nr. 39739 din 30.05.2007, eliberată de Primăria Constanţa - Direcţia de Patrimoniu, Serviciul Cadastru, vechea adresă a terenului era zona şos. Mangaliei - post control, parcela A. Un fapt ciudat este că în contractul de vânzare-cumpărare depus la mediu în 2008 nu se regăsea, la acea dată, pagina a doua a documentului, exact aceea în care era specificat preţul de vânzare. "Vânzătorii declară şi garantează că au dobândit cu bună credinţă dreptul de proprietate asupra terenului prin cumpărare de la SC New Home Construct SRL Bucureşti, prin contractul de vânzare-cumpărare 828/14.05.2007", mai spun actele. De asemenea, se mai specifică faptul că SC New Home Construct SRL dobândise întregul drept de proprietate de la SC Sisteme Internaţionale de Afaceri SRL, prin contractul 6104/7.11.2005. Dreptul de proprietate al SC New Home Construct SRL a fost intabulat în Cartea Funciară nr. 40452, prin încheierea 21479/8.11.2005 a Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Şi din acest din urmă contract lipseau două pagini, evident, acelea care conţineau preţul de vânzare şi semnăturile. Se mai spunea în dosar că, la sud, parcela se învecinează cu un teren aflat în proprietatea soţilor Marius şi Carmen Puşcaşi. Se pare că cei doi au fost, iniţial, şi proprietarii terenului, conform fişei corpului de proprietate. Cuplul a dobândit pământul prin contractul 3259/18.08.2003 şi prin sentinţa civilă nr. 172/C din 24.02.2004. Pentru a descâlci iţele încurcate ale tranzacţiilor cu acest teren, trebuie să spunem că Valentin Gheorghe Ionescu, cel care a vândut pământul către Property Development Two, este un apropiat al edilului Radu Mazăre şi coinculpat cu acesta în dosarul retrocedărilor. Prin firma Habitat şi Ambient SA, alături de Giorgică Giurgiucanu, Mihai Câmboianu şi Cristian Borcea, Valentin a reuşit să intre în posesia unor terenuri din zone foarte bune ale Constanţei, majoritatea făcând parte din averea familiei Movilă. Omul de afaceri cumpărase, după cum arată contractele, de la SC New Home Construct SRL, afacerea lui Sergiu Ceacâreanu, şi el "fericit" cu o inculpare în acelaşi celebru dosar.

130 de milioane

New Home cumpărase, la rândul ei, de la Sisteme Internaţionale de Afaceri. Al cărei patron este... surpriză: Valentin Gheorghe Ionescu. Pe de altă parte, în poveste mai apare un nume care poate fi asociat cu cel al primarului Radu Mazăre şi, la rândul său, parte a dosarului retrocedărilor: Marius Puşcaşi. Acesta este nimeni altul decât unul dintre oamenii de încredere ai "clanului Mazăre". El se ocupă de Hotelul Flora din Mamaia, cunoscut ca şi "cuibul" acoliţilor lui Mazăre şi ai lui Nicuşor Constantinescu. De asemenea, Puşcaşi a fost asociatul vicepreşedintelui CJC, Cristian Darie, la căsuţa Teleorman, din Satul de Vacanţă. Marius, împreună cu aleasa inimii sale, Carmen, apar în multe tranzacţii cu terenuri în cele mai interesante zone ale oraşului. Restul de zece mii de metri pătraţi au fost cumpăraţi de SC Property Development Two de la Tinel şi Otilia Timu, prin contractul 1715 din 25 august 2007. Terenul a costat trei milioane de euro, iar vânzătorii au declarat că au dobândit dreptul de proprietate de la Traian şi Raisa Secoşan, în baza contractului 3627 din 17.12.1998. Aceştia din urmă dobândiseră terenul prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza Legii 18/1991, conform titlului de proprietate 18400/1217 din 6.09.1995.

Beneficiarul Property Development Two a fost fondat în mai 2007 de austriecii Anton Wagner şi Heribert Krammer, iar asociat persoană juridică era firma acestora, Krammer & Wagner Projektentwicklung Und Immobilien Gmbh. În următorii doi ani, asociaţi au devenit două societăţi cipriote, care deţin şi acum controlul asupra Property Development Two: MD CE Holding Ltd. şi MD Russia Holding Ltd. Administratorii afacerii sunt olandezul Jan Bolier Robert, israelianul Kahana Asi şi belgianul Thomas Paul Edouard Schoutens.

Dezvoltatorul austriac Krammer & Wagner mai era implicat în alte două proiecte în ţara noastră, în Bucureşti şi Arad: Militari Shopping şi West Gate. Era plănuit ca mall-ul constănţean să se numească Seaside Shopping şi avea ca termen de finalizare toamna anului 2010. Numai că socoteala de acasă nu s-a potrivit cu cea din târg, iar criza financiară a dat peste cap orice plan. Potrivit documentaţiei depuse în 2008 la APM, centrul comercial va avea aproximativ o mie de spaţii de parcare, magazine, spaţii de alimentaţie publică, sală de bowling şi zece săli de cinema. Pentru un acces mai facil, se vor construi două sensuri giratorii, dar şi o rampă de acces la parcare. Potrivit informaţiilor apărute în presă la data lansării proiectului, Property Development Two urma să investească 130 de milioane de euro.