Apartamente vandute dupa expertiza imobiliara

Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara prezinta garantii la vanzarea unui imobil

# Institutiile de credit ofera solicitantilor de credit ipotecar asa numitele "Scrisori de preaprobare financiara" * Extrasul de Carte Funciara de informare reprezinta un atu in tranzactiile imobiliare * Valoarea tranzactiilor imobiliare este stabilita in urma evaluarii realizate de catre firmele de evaluare agreate de catre banca

Tinand cont de posibilitatile financiare ale multora dintre noi, achizitia unei locuinte este posibila, de multe ori, numai prin intermediul unui credit ipotecar. Achizitia unei locuinte prin intermediul creditelor oferite de catre institutiile de credit, este privita de multe ori ca fiind un proces anevoios (din cauza birocratiei care inca da batai de cap solicitantilor de credite), dar util pentru cei care doresc cumpararea unei locuinte, dar este important sa privim procesul si din perspectiva vanzatorului.Creditul ipotecar ofera vanzatorilor avantajul unei game mai largi de cumparatori care dispun in acest fel de resurse financiare pentru achizitia unei locuinte. Mai multi cumparatori pot genera pentru vanzator un pret mai bun pentru imobilul respectiv.Multi vanzatori considera ca este mult mai usor sa incheie tranzactia cu o persoana care are banii la purtator, dar in acelasi timp, o tranzactie care se realizeaza prin intermediul unei institutii de credit ofera un plus de incredere si de siguranta atat vanzatorului cat si cumparatorului, deoarece bancile se asigura intotdeauna de legalitatea tranzactiei si de bonitatea persoanelor implicate in acest proces. Exista institutii de credit care le ofera solicitantilor de credit asa numitele "Scrisori de preaprobare financiara", iar acest lucru nu poate decat sa-i demonstreze vanzatorului ca acel client este interesat de achizitia unei locuinte si ca este o persoana serioasa deoarece a trecut prin "filtrul" unei banci.Proceduri bancare si birocratieIn cazul oricarei tranzactii imobiliare sunt implicate documente din partea ambelor parti contractuale si autentificari notariale, iar cand aceasta tranzactie se realizeaza prin intermediul unui credit ipotecar, banca solicita o serie de documente anterior incheierii contractului de vanzare-cumparare la notar. La un moment dat, vanzatorul va trebui sa furnizeze o serie de documente care vor fi verificate de catre reprezentantii legali ai bancilor:-copia actelor de proprietate (certificate pe baza originalelor);-copia documentatiei cadastrale si a intabularii imobilului;-extras de Carte Funciara de informare;-copia actelor de identitate ale proprietarului si, dupa caz, a certificatului de casatorie.In unele cazuri se poate solicita o declaratie a vanzatorului din care sa reiasa ca imobilul este degrevat de sarcini si ca nu este implicat in nici un litigiu.Evaluarea imobilului este o alta etapa implicata in procesul de obtinere a creditului, in care va fi nevoie de prezenta vanzatorului. Dar explicatia este perfect justificata: banca acorda imprumutul, dar solicita o garantie reala (ipoteca). Valoarea imobilului este stabilita in urma evaluarii realizate de catre firmele de evaluare agreate de catre banca.Dupa semnarea contractului de credit autentificat la notar, vanzatorul vrea sa-si incaseze banii imediat. Acest lucru nu este posibil intotdeauna, in general procedura prin care notarul solicita un nou extras de Carte Funciara (din care sa reiasa ca s-a inscris ipoteca in favoarea bancii), implica o asteptare de cateva zile pana cand banii care exista in contul vanzatorului pot fi retrasi. In urma acestor etape finalizate, singura grija a vanzatorului ramane cum isi va administra banii sau cum ii va cheltui.