Casele construite in regie proprie accesibile pentru cei cu buzunare largi

Trucuri la indemana oricui

# Pentru o constructie a unei case trebuie sa se parcurga cativa pasi obligatorii * Primul ar fi depistarea sefului de santier, acesta din urma putandu-se exprima si asupra proiectantului * Diferenta de pret pentru constructia unei case in regie proprie este de 15-20%, fata de cea "la rosu"

Specialistii din domeniul constructiilor sunt de parere ca oricine opteaza pentru construirea "la rosu" a unei locuinte trebuie avute in vedere cateva trucuri pentru a iesi mai ieftin. Dupa ce s-a achizitionat terenul necesar, trebuie angajat un diriginte de santier care sa vina cu sfaturile si care va supraveghea desfasurarea lucrarilor. Un diriginte de santier costa 4-5 sute de lei pe luna. El poate veni cu sfaturi si asupra proiectantului care trebuie folosit. La acest pas trebuie sa se stie ca exista doua tipuri de proiecte pentru casa: proiectul de autorizatie de constructie sau proiectul de autorizatie de executie. Diferenta dintre cele doua este ca cel de-al doilea este un proiect care ofera detalii despre fiecare miscare pe care trebuie sa o faca constructorul si pentru o casa de 150 mp va costa 2 400 de euro. Majoritatea persoanelor insa opteaza pentru proiectul de autorizatie de constructie, care ofera detalii minime despre constructie, necesare pentru a obtine autorizatia. Acesta va costa aproximativ 2 000-2 500 de lei. Pentru taxele de avizare se mai plateste inca 1,5% din valoarea casei. Adica in acest caz 825 de euro. Dupa ce a fost sondata, in prealabil, piata constructorilor impreuna cu dirigintele de santier, este bine sa se negocieze cu firma aleasa pretul pentru manopera si, cel mai important, sa se stabileasca ca materialele necesare sa le achizitioneze beneficiarul, asta pentru ca dupa aceasta operatiune se mai pot obtine niste discounturi de pana la 5%. La negocierea pretului pentru manopera trebuie stiut ca lucrarile la fundatie au un anumit pret si, in functie de stadiul lucrarii, preturile difera. In acest caz, fundatia plus placa de nivel va costa 5-6 mii lei (este indicat sa se foloseasca mortar gata preparat in cazul fundatiei), pretul mediu pentru primul nivel fiind de aproximativ 40-45 euro/mp, iar pentru mansarda ajunge la 2/3 din pretul primului nivel, adica aproximativ 25 euro/mp. Trebuie sa se mai stie ca in pretul la rosu intra si lemnaria la acoperis. Daca se doreste folosirea ca material de constructie BCA, trebuie luata in considerare si varianta caramizii poroterm (termoizolanta) care are cam acelasi pret si, in plus, este de o calitate superioara.Constructia in regie proprie, mai scumpaPe de alta parte, daca se prefera sa se construiasca o casa in regie proprie ar putea fi mai multa bataie de cap, insa diferenta de pret fata de constructia la rosu este de 15-20%. La momentul de fata este bine de stiut ca firmele mici de constructii inca mai pot fi convinse sa lucreze "la negru", asta pentru ca banii primiti nu sunt impozabili si le intra direct in buzunar, iar beneficiarul are privilegiul sa negocieze pretul de executie. Chiar daca se lucreaza in regie proprie trebuie sa se indeplineasca niste criterii minime pentru a fi in legalitate. In primul rand, firma de constructii angajata trebuie sa aiba un responsabil tehnic de executie (RTE) care va supraveghea executia lucrarii. De el este nevoie in momentul in care se semneaza incheierea lucrarii care trebuie prezentata autoritatilor locale. RTE-ul costa in jur de 150-200 de euro/luna. La sapaturile pentru fundatie, se poate apela la muncitorii firmei de constructii, care pentru o casa de 150 mp va solicita aproximativ 200 de euro, pret negociabil. Unitatea de masura in acest caz este metrul cub la ora lucrata. Astfel, constructia, fara taxele pentru avizare, va ajunge in acest caz, pentru o casa de 150 mp la aproximativ 44.000 de euro. Pretul poate creste sau scadea in functie de abilitatile de negociator de care dispune beneficiarul. Trebuie insa sa se mai stie ca noile reglementari din domeniul constructiilor obliga la respectarea normelor minime de disciplina in constructii. Amenzile variaza intre 1 000 si 100.000 de lei.