Constanta ar putea fi desfigurata de Zona Metropolitana

# In disperare de cauza, pentru a absorbi noi fonduri, municipalitatea constanteana s-a gandit ca ar fi cazul sa aplice modelul marilor capitale europene prin care se poate infiinta Zona Metropolitana * In urma cu doua luni, viceprimarul Nicolae Nemirschi a sunat adunarea pentru cei 14 primari ai localitatilor cuprinsi in Zona Metropolitana * Nu se stie inca pe ce criterii a fost facuta selectia primarilor, dat fiind ca sunt unii care se afla la 30 de kilometri distanta de municipiul Constanta si nu au fost inclusi in acest plan * Proiectul pentru municipiul Constanta are la baza o lege din 2001 si o ordonanta din 2003 * Numai ca in acest timp, proiectul municipalitatii nu a avansat deloc * Analistii imobiliari se asteapta ca terenul din zona metropolitana sa fie speculat artificial * Odata deveniti constanteni - oraseni, localnicii din orasele si comunele cuprinse in Zona Metropolitana vor plati impozite locale de cateva ori mai mari decat in prezent

Romania parcurge in aceasta perioada un proces complex de tranzitie, concomitent cu cel de integrare europeana, iar una din prioritatile administratiei centrale o constituie dezvoltarea teritoriala durabila, dezvoltarea si consolidarea structurilor regionale fiind unul dintre cele mai importante aspecte ale acestui proces. In contextul dat, municipalitatea ar vrea ca la nivelul Constantei sa se constituie Zona Metropolitana Tomis - Constanta, iar municipiul sa devina metropola dupa modelul marilor capitale europene. Proiectul pentru municipiul Constanta are la baza o lege din 2001 si o ordonanta din 2003 si este realizat de specialisti, care au propus variante si solutii. Numai ca oficialitatile au inceput sa se certe pe ciolan si se incurca in amanunte.Orasul se va largi in toate directiile, va inghiti 15 localitati si isi va mari de zece ori suprafata. Insa analistii imobiliari au pareri diferite despre impactul noului municipiu Constanta asupra pietei. Locuitorii din orasele Navodari, Basarabi, Techirghiol si Eforie precum si din comunele Lumina, Corbu, Cumpana, Agigea, Tuzla, Mihail Kogalniceanu, Poarta Alba si Valu lui Traian vor deveni "constanteni". Proiectul agreat de municipalitate prevede ca Zona Metropolitana sa cuprinda unitati administrativ-teritoriale de pe o raza de 30 de kilometri distanta de resedinta de judet.Terenurile, motiv de speculaAnalistii imobiliari se asteapta ca terenul din Zona Metropolitana sa fie speculat, iar pretul acestuia sa creasca, fara insa a putea preciza la ce sume se va ajunge. Va sosi vremea speculatorilor, pretul terenurilor va creste pe termen scurt intr-un ritm mai mare, deoarece un teren care astazi este in Tuzla sau in Valu lui Traian maine va fi in Constanta. Oamenii vor fi tentati sa bage banii in pamanturi care astazi nu valoreaza mare lucru, in speranta ca vor castiga ulterior. Miza jocului este ca aceste terenuri, aflate acum in extravilan, vor intra in intravilan si vor putea fi vandute cu 20-30 de euro/mp. Insa nu oricum, ci cu utilitati. Uniunea Europeana va fi sensibila la proiectul Zonei Metropolitane si autoritatile se asteapta ca o parte din fondurile structurale care vor veni in Romania sa se indrepte catre utilitati in noile comune care vor intra in metropola. Pe de alta parte, se pare ca nu toate localitatile vor putea beneficia de banii comunitari si ca alegerea terenurilor pentru investitii va fi o loterie. Prin urmare, nu toata lumea va putea castiga. "Pe termen mediu si lung, s-ar putea ca unii speculatori sa nu iasa in castig. Daca vrei sa speculezi, te duci unde exista sau vor exista utilitati, nu unde pot aparea cartiere care se pot inunda la prima ploaie mai serioasa", spune primarul comunei Cumpana, Mariana Gaju. Pe de alta parte, primarul comunei Crucea, Gheorghe Frigioi este sceptic si spune ca "daca acest proiect ar fi intr-adevar in interesul comunitatilor locale, atunci ar trebui sa fie incluse comunele de pe o raza de 100 de kilometri".O sansa pentru afaceriSi investitia de business se va accelera. Va fi mult mai atragator pentru investitorii straini sa cumpere un teren care, din punct de vedere administrativ, apartine de Constanta, decat unul care apartine de Lumina sau Ovidiu. "Se va consfinti o situatie de fapt: multe companii isi construiesc sedii, showroomuri, fabrici, depozite la Palazu, Ovidiu, Agigea, in general in judetul Constanta. Daca aceste terenuri vor apartine de Constanta, acest interes se va intensifica", spune viceprimarul Nicolae Nemirschi. Cum fabrici de privatizat nu prea mai sunt, investitorii vor cumpara teren si isi vor ridica sedii sau spatii comerciale. Este un fenomen normal in toata lumea ca firmele sa migreze catre Zona Metropolitana, mai ales ca exista nenumarate restrictii de mediu pe care va trebui sa le adopte si Romania odata cu integrarea in Uniunea Europeana. Pe de alta parte, pretul locuintelor din municipiul Constanta nu va fi afectat de crearea Zonei Metropolitane, apreciaza specialistii. Cu toate ca municipiul Constanta va deveni cam de zece ori mai mare, in lipsa cailor de acces - trenuri suburbane, linii de microbuze -, presiunea care exista pe locuinte nu va scadea.O utopie?Desi mai toata lumea este de acord ca acum municipiul Constanta este deja o resedinta de judet inghesuita si inutilizabila si ca este nevoie de o interventie majora in textura orasului, parerile difera in privinta modului in care trebuie facut acest lucru. Specialistii din domeniul imobiliar apreciaza ca proiectul pe care incearca sa-l puna in aplicare municipalitatea constanteana nu este realizabil. Acestia sunt de parere ca autoritatile vor avea dificultati sa federalizeze atatea comune si, fara o autoritate centrala, orasul nu se va putea dezvolta nesistematizat. In plus, nu se poate face totul deodata, necontrolat, neajutat. "Ganditi-va ce suprafata uriasa intra in aceasta fictiune, caci altfel nu poate fi numita. Cine se va ocupa de utilitati, de drumuri?", se intreba unul dintre primarii implicati in acest proiect. De asemenea, populatia din cele 14 localitati ale Zonei Metropolitane va avea, pe langa avantaje, si dezavantaje. Odata deveniti constanteni - oraseni, acestia vor plati impozite locale de cateva ori mai mari decat in prezent. Analistii imobiliari apreciaza ca ideea prin care "orasul se umfla ca un aluat in toate directiile" nu este realizabila.