Extrasul de carte funciara, garantie la cumpararea unui imobil

Una dintre primele probleme care se ridica la cumpararea unui imobil este situatia juridica a acestuia, mai exact daca apartamentul ce urmeaza a fi cumparat nu se mai vinde o data, nu este ipotecat sau prins in alte restrictii bancare. Specialistii spun ca informatiile cu privire la situatia juridica a imobilului care se doreste a fi achizitionat se pot obtine si verifica in urma solicitarii tuturor actelor de proprietate de la proprietar si analizarii acestora de cate o persoana de specialitate, avocat, notar, consilier juridic sau institutie bancara. In plus, in cazul achizitionarii unui imobil prin credit imobiliar/ipotecar acordat de catre banca, verificarea actelor de proprietate se va realiza de catre persoanele de specialitate din cadrul institutiei, in baza actelor de proprietate obtinute de la promitentul vanzator, astfel cum vor fi solicitate de catre banca. De altfel, furnizarea oricaror informatii cu privire la situatia juridica a imobilului (proprietate, sarcini etc) poate fi realizata in urma obtinerii unui extras de carte funciara informativ in urma solicitarii efectuate catre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara - Biroul de Carte Funciara din circumscriptia unde este situat imobilul. In plus, notarul public care va autentifica contractul de vanzare-cumparare, are obligatia de a verifica actele de proprietate cu privire la imobilul care va face obiectul contractului. Anterior semnarii contractului de vanzare-cumparare, acesta va solicita Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara - Biroul de Carte Funciara din circumscriptia unde este situat imobilul, din nou, extrasul de carte funciara de autentificare. Documentul va prezenta toate elementele de identificare ale respectivei proprietati inclusiv, titularul dreptului de proprietate, precum si aspectele legate de situatia juridica a imobilului si anume eventualele ipoteci, privilegii si interdictii, litigii care ar afecta imobilul. Extrasul de carte funciara confera caracter de legalitate informatiilor atestate, ca fiind conforme cu situatia de drept si de fapt a imobilului. Prin solicitarea adresata de notar catre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara - Biroul de Carte Funciara din circumscriptia unde este situat imobilul pentru eliberarea extrasului de carte funciara de autentificare, notarul blocheaza emiterea unui alt extras de carte funciara pe durata de valabilitate a extrasului obtinut de catre acesta (cinci zile in prezent), astfel devenind imposibila realizarea unei noi tranzactii cu privire la acelasi imobil.