Impact - oaia neagra a dezvoltatorilor imobiliari

# Amenajarea unor cartiere rezidentiale, in cele mai importante orase ale tarii a fost o perspectiva bine primita de populatie * Dupa o ampla campanie publicitara, Impact SA Bucuresti a decis in anul 2002 extinderea proiectului sau de vile si in municipiul Constanta * Proiectele "Boreal" si "Zenit" ale SC Impact SA au fost demarate cu multa "pompa" si imediat au aparut si primele victime * In numai trei ani de la infiintare, "Impact" a fost implicata in numeroase scandaluri, fiind acuzata de clienti de fapte grave, precum santaj si inselaciune * Majoritatea dezvoltatorilor imobiliari din Constanta sunt indignati de faptul ca din cauza celor de la "Impact", constantenii nu mai au incredere in achizitionarea unor astfel de apartamente * Conform declaratiei unora dintre patronii societatilor comerciale ce administreaza aceste afaceri imobiliare, acestia vor sa se constituie intr-un cartel pentru a elimina de pe piata "elemente" precum "Impact"

De o buna bucata de vreme piata imobiliara din Constanta a fost invadata de tot soiul de societati comerciale care mai serioase care mai "tepare" si care vin cu tot soiul de oferte pentru cei interesati. Unele dintre acestea iti iau ochii de la prima vedere, iar altele sunt facute doar pentru ca agentii economici sa-si umple doldara buzunarele, interesele beneficiarilor ajungand pe ultimul plan. Marile proiecte rezidentiale sunt realizate in special de dezvoltatori straini. Conform prognozelor specialistilor din domeniu, se asteapta ca in anii viitori si dezvoltatorii romani sa se implice in proiecte de mari dimensiuni. Daca pana in urma cu un an si jumatate majoritatea proiectelor imobiliare erau realizate de dezvoltatori romani, acum lucrurile s-au schimbat. Identificarea unei cereri tot mai mari pe segmentul apartamentelor de bloc a facut ca dezvoltatorii straini sa priveasca mult mai insistent spre piata romaneasca. Astfel, analistii considera ca in prezent se poate observa o diferentiere clara intre dezvoltatorii autohtoni si cei veniti din alte tari.Nu exista padure fara uscaturiFirma Impact S.A. s-a infiintat in anul 2002 si a beneficiat de ampla campanie publicitara facuta la nivel national de catre societatea-mama, cu sediul in Capitala. Societatea nou-infiintata a reusit in scurt timp sa atraga atentia, cu un proiect ambitios de construire a unui cartier rezidential. Complexul Boreal urma sa fie construit intr-un timp cat mai scurt, pe o suprafata de 95.000 de metri patrati, situata la marginea drumului national care leaga orasele Constanta si Ovidiu. "Boreal" si "Zenit" s-au dovedit proiecte utopice, pentru ca acestea sunt departe de a fi terminate. "Borealul" continua sa fie un urias santier, unde troneaza gramezile de moloz si materiale, si de unde lipsesc mult-promisele spatii verzi, locurile de joaca sau cele de parcare. Cei care au fost pacaliti reclama ca s-a construit fara un plan bine sistematizat, drumurile de acces au devenit miniaturale si, implicit, inaccesibile, iar multe din cladiri nu beneficiaza inca de utilitatile inerente secolului XXI. Termenele de predare ale vilelor inscrise initial in acordurile bilaterale au fost, aproape in fiecare caz, incalcate. Desi era foarte clar ca proiectul "Boreal" reprezenta un mare esec, "Impact" a aruncat pe piata un nou proiect. Este vorba de un nou complex, Zenit, aflat aproximativ in aceeasi zona. Daca pana acum, pentru o vila de tip Junior din complexul Boreal, beneficiarul trebuia sa plateasca in avans 30%, acum se cere doar 20%. Unii beneficiari observand ca se incalca intelegerile contractuale de la inceput, au preferat sa se retraga din "afacere", dar restul clientilor a achitat pana la urma acest "plus", care nu avea nici o acoperire legala sau contractuala. De asemenea, politia a dat dovada de indiferenta, neimplicandu-se, desi in timp au existat dovezi clare ca la Boreal legea a fost grav incalcata. Politistii nu s-au grabit sa faca mare lucru, nici macar atunci cand au primit sesizari concrete. Astfel, atunci cand unii clienti au depus plangeri penale impotriva firmei, oamenii legii au dat in branci de atata munca dupa care au emis o rezolutie de N.U.P. (neincepere a urmaririi penale). Conform datelor puse la dispozitie de unul dintre pagubiti, cea mai grava fapta comisa de Impact S.A. este, aceea de vanzare a unor terenuri pentru care nu avea titlu de proprietate. Astfel, la un moment dat, firma a primit de la clienti bani reprezentand contravaloarea terenurilor aferente imobilelor. Pamantul era insa grevat de un privilegiu, astfel ca era ilegal sa faca obiectul unei instrainari. Cu toate acestea, vanzarile au avut loc si au fost taiate chitante, incalcandu-se flagrant prevederile Codului Penal. Si de aceasta data, Impact S.A. a scapat cu fata curata, profitand de indiferenta si comoditatea autoritatilor.Romani vs strainiTotusi, exista pe piata de specialitate si firme care isi respecta intelegerile contractuale si incearca sa se ridice la nivelul asteptarilor clientilor catre care se adreseaza. Pentru proiectele situate in zonele rezidentiale, in general proiecte mai mici, cu cladiri care insumeaza intre 10 si 50 de apartamente, majoritatea dezvoltatorilor sunt romani. Pentru proiectele de dimensiuni mari, cladiri cu sute de apartamente, cele mai multe amplasate in zonele centrale si semicentrale ale Constantei, dezvoltatorii sunt in mare parte straini. Printre proiectele rezidentiale dezvoltate de companii straine se numara cele ale fondului austriac Immoeast. Cel mai cunoscut proiect este "Harbourside". In ceea ce priveste proiectele autohtone, merita amintita Agentia Nationala pentru Locuinte care intentioneaza sa construiasca cartierul Theodor Pallady in Palazu Mare. Pe de alta parte, trebuie mentionat faptul ca au inceput lucrarile de constructii la Cartierul Lacului Mamaia, amplasat pe un teren de 22.000 metri patrati. Constructorul este o companie autohtona si in zona se va putea opta pentru trei tipuri de vile cu suprafete construite de 180 metri patrati, 190 metri patrati si 217 metri patrati, care vor avea si un teren individual de 450 metri patrati. Un alt dezvoltator imobiliar - Alcor Construct - Wellgrup Constanta, ridica Complexul Orion cu doua corpuri de cladiri pozitionate in oglinda, avand un nivel subteran, parter, 10 etaje si o terasa circulabila. Tot la iesire din municipiul Constanta Tomis Plus este cel care dezvolta un complex rezidential. Statiunea Mamaia a devenit atractiva pentru investitorii imobiliari motiv pentru care exista deja in zona aproape finisate doua ansambluri rezidentiale ale SC Bizart Group SRL si SC Venid Construction SRL precum si Summer Land.Problema de fonduriUn prim factor care a dus la diferentierea dintre dezvoltatorii autohtoni si cei veniti din alte tari este dimensiunea investitiei. Aceasta situatie se prezinta astfel pentru ca dezvoltatorii romani au de cele mai multe ori bugete limitate pentru a investi si prefera sa construiasca imobile cu locatii foarte bune, dar de dimensiuni reduse. Investitorii straini au posibilitatea sa investeasca bugete foarte mari pentru achizitionarea de terenuri, pe care ulterior dezvolta complexuri rezidentiale impresionante ca si dimensiuni. Dezvoltatorii straini au venit cu un nou concept pe piata imobiliara: dezvoltari imobiliare care reprezinta alternativa la apartamentele comuniste. Aceste dezvoltari ofera facilitati deosebite fata de blocurile vechi: locuri de parcare subterane, securitate, de cele mai multe ori locuri de joaca pentru copii, sala de sport si sauna, magazine etc. Companiile care fac dezvoltare imobiliara sunt in majoritatea lor straine, cu experienta in domeniu. Cele romanesti sunt foarte putine. Sunt holdinguri care fac si dezvoltare, si constructie.Timpul conteazaTimpul necesar pentru pregatirea unui proiect rezidential variaza in functie de dimensiunile lui, de investigatiile cu privire la teren si altele. Astfel, pentru un proiect de dimensiuni mici, un imobil cu subsol, parter si trei-cinci etaje sunt necesare intre sase luni si un an, pentru un proiect ce se dezvolta pe mii de metri de teren este nevoie de unu-doi ani. Totusi, pe piata imobiliara se vor produce schimbari importante. In urmatorii trei ani, pe piata rezidentiala vom asista la aparitia unor proiecte mari. Blocuri cu peste 15-20 de etaje vor aparea in aproape toate zonele semicentrale ale municipiului Constanta, dar alaturi de investitorii straini care au inteles repede oportunitatile oferite de piata imobiliara pe acest segment isi fac loc si dezvoltatorii locali. Exista si alte voci care sustin o crestere a dezvoltatorilor autohtoni. Multe dintre marile companii de constructii vor deveni si dezvoltatori. In timp va creste si interesul pentru segmentul rezidential, deoarece in Romania este o piata in crestere, care cere apartamente pentru toate categoriile sociale.