Investitiile imobiliare depind de locatie

# In ultimii ani s-a remarcat o dezvoltare imobiliara de ordinul miliardelor mai mult in Capitala * Acest capitol a generat o sursa importanta de castig pentru marii investitori * Evaluarea proprietatilor, precum si a proiectelor de investitie este deja un serviciu comun pe piata evaluatorilor din Romania

Desi presupun riscuri mult mai mici, investitiile imobiliare aduc castiguri mai mari decat alte tipuri de plasamente. Din acest considerent, pentru tranzactii imobiliare efectuate in cele mai bune conditii este necesar ca investitorul sa apeleze la serviciile de consultanta ale unei agentii imobiliare de top. In opinia specialistilor, investitiile imobiliare sunt realizate in principal pe termen lung, iar valoarea acestor investitii poate fluctua in timp. Investitiile imobiliare sunt dependente de ciclurile acestei piete, de momentul investitiei si mai ales de locatie. O locatie cu potential mare, dar inca neexploatat poate fi o sursa de castiguri substantiale pe termen mediu si lung. De asemenea, trebuie analizat foarte atent raportul intre pretul actual al proprietatii si randamentul pe care acesta il poate aduce in timp, prin chirie si/sau prin aprecierea proprietatii. Este un domeniu care a generat castiguri substantiale in ultimii ani, deci cei care si-au asumat riscul au avut castiguri bune si foarte bune. In ultima vreme observam insa dezvoltari imobiliare de ordinul miliardelor de euro numai in Bucuresti, care aduc un nou concept asupra habitatului in care vrem sa traim si sa ne dezvoltam, ceea ce cu siguranta este de bun augur si ii va face pe noii cumparatori sa fie mult mai exigenti in privinta calitatii proprietatilor pe care le vor achizitiona. Astfel, dezvoltarile imobiliare ce vor urma vor trebui sa se supuna unor standarde mai ridicate, iar cei care nu vor respecta aceste principii vor avea cu siguranta beneficii mai mici sau chiar probleme in a-si asigura exitul din investitie. Pe de alta parte, evaluarea proprietatilor, precum si a proiectelor de investitie este deja un serviciu comun pe piata evaluatorilor din Romania, insa si aici evaluatorul trebuie ales cu grija. Desigur ca pentru orice tip de plasament trebuie sa existe o strategie de investitie. Strategiile de investitie pentru piata imobiliara depind foarte mult de obiectivul investitorului. Daca doreste aprecierea speculativa a proprietatii, acesta se poate indrepta catre piata terenurilor, acolo unde exista un potential cert de apreciere pe termen mediu, cu inconvenientul ca acest fapt aduce o blocare a banilor o perioada buna de timp. Pe de alta parte, investitorul se poate orienta catre achizitionarea unui apartament/vila care-i poate genera venituri lunare, mizand totodata si pe o apreciere a proprietatii in timp sau poate investi in dezvoltarea unui proiect rezidential mai amplu unde poate beneficia de castigul generat de toate etapele de apreciere a proprietatii, de la aprecierea terenului pana la castigul generat de diferenta dintre costul de constructie si pretul vanzarii efective a proprietatii.