Locuinte in special "pentru cei ce au"

# In cativa ani, se va produce o "ghetoizare" a cartierelor foste muncitoresti * Tinerii depind inca de credite pentru a-si putea achizitiona o locuinta * In viitor, se asteapta o ingustare de cerere, efectul traducandu-se in convulsii pe piata de resedinte

In tematica "locuintei", imaginea "celor doua Romanii" se confirma si se intareste. Intaia se defineste prin locuinta populara si se traduce prin notiunea de apartament, invocata adeseori cu o staruinta apropiata de obsesie. Asa-numitele apartamente de bloc, de fapt o piata de locuinte standard, isi mentin gradul de interes foarte ridicat, fiind, pana la urma, unica solutie plauzibila pentru "Romania care munceste", cu precizarea ca o scadere a presiunii cumparatorilor exista deja si agraveaza situatia paradoxala a acestui segment unde involutia preturilor a inceput sa se observe, mai ales in capitalele de provincii. Dr. Artur Silvestri considera ca explicatii exista, fiind destul de diverse. "Intai de toate, piata apartamentelor de bloc depinde de consistenta "robinetului de bani", adica de largimea accesului la credit ipotecar; acesta fiind segmentul de piata care, de obicei, reactioneaza cel mai sensibil la decizia administrativa in materie de finantare. De fapt, aceasta este, si ramane, unica solutie rationala de vreme ce absenta altor "surse" (caci tineretul si salariatul nu economisesc fiindca nu se poate) apare drept evidenta", explica Silvestri. Potrivit acestuia, diferentierea intre "orasul bogat" (parcuri rezidentiale, cartiere "sanctuar", zone traditionale etc.) si "orasul popular" se impune categoric si va aduce, peste doar cativa ani, o "ghetoizare" a cartierelor foste muncitoresti ce va impune, peste alte intervale, decizii radicale in aceasta tematica si poate chiar corectii urbane astazi greu de anticipat. "Aici, vom avea cu siguranta cote stabile, cu descresteri de pana la 10-15%, in anumite cartiere, indiferent de oras, fiind ceva mai drastice in zonele periferice ori fara speranta de a se dezvolta macar minimal. Stabile, insa, si cu usoara crestere nesemnificativa, de 5-8%, ar putea sa fie preturile din cartierele ultracentrale ori bine cotate", spune Silvestri.Piata rezidentiala, vedeta investitiilorDar vedeta investitiilor, inclusiv cu participare oficiala, ramane piata rezidentiala, unde incap cu precadere "dezvoltarile" in forma unor parcuri (crescute, cateodata, chiar in locul fostelor parcuri cu copaci si vegetatie) si blocuri de apartamente, denumite "condominium". Procesul nu incepe acum, ci doar se desfasoara si se intareste. Constructiile noi isi mentin inca accentul pe ideea de lux romanesc sub forma asa-ziselor cartiere de vile, in realitate niste simple dezvoltari care, in SUA, sunt locuite de populatie medie sau de plasatori straini. Apare insa, destul de tarziu, si ideea "casei accesibile", o tema asupra careia antreprenorul roman nu a reflectat cu seriozitate pana acum, dar va trebui sa o faca datorita scaderii numarului de "cumparatori pentru categoria lux".Aceasta ar putea sa devina "afacerea castigatoare" intr-un viitor indefinit dar, in orice caz, nu in anul viitor, caci piata platitorilor "cu bani multi" inca nu a ajuns la saturatie. "Un anumit echilibru nu se intrevede in materie de preturi atata vreme cat doctrina declarata de oficialitati este aceea de a indestula pe cei care dispun de bani, element ce va aduce, in viitor o ingustare de cerere si, deci, convulsii pe piata de resedinte. Deocamdata acestea sunt doar perspective prea indepartate ca sa se ia in calcul atata vreme cat dominatia clipei si a castigului imediat se impune. Aici pretul se corecteaza doar, nu "creste", urcand aproape imperceptibil si depasind acum 1 500 euro/mp de constructie si chiar si mai mult", concluzioneaza profesorul in gestiune imobiliara.