O piata imobiliara imprevizibila

# Daca in urma cu doi ani se putea prevede gradul de dezvoltare pe piata imobiliara, acest lucru nu era recomandat * In ultima perioada, chiriile la apartamente au crescut cu 18 procente * Conform opiniei specialistilor, "imobiliarul" nu detine o baza statistica indiscutabila

Contrar iluziilor dobandite prin potopul de "bani imaginari" ce defineste creditul ipotecar, piata imobiliara continua sa se afle intr-un semi-blocaj ce se datoreaza, inainte de toate, strategiilor uimitor de firave ce exista la noi. Aceasta este parerea dr. Artur Silvestri profesor in gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu. Acesta spune ca ideea "de a lasa piata sa se organizeze", cultivata azi probabil mai mult decat oricand, este cu efect negativ incat ar trebui inlaturata. Iata de ce, astazi, orice fel de previziune in detalii si procente este nu doar hazardata ci si lipsita de suport si, pana la urma, primejdioasa. Silvestri considera ca acum mai bine de doi ani, cand Romania avea o piata imobiliara locala, unde resursele erau estimabile si gradul de predictibilitate relativ ridicat, a face prognoza "de procent" era, la drept vorbind, posibil chiar daca nerecomandabil. Astazi, cand tot ceea ce "se misca" depinde de finantari ce provin de la "vanzatorii de bani" si cand suntem doar un participant la o piata imobiliara globalizata "predictibilul" scade in mod evident. Mai mult chiar, fiindca noi nu avem strategii coerente, gradul de impredictibil sporeste si atunci cand fenomenele incep sa devina ingrijoratoare in loc sa se corecteze in directia dezvoltarii apare "solutia restrictiva", de obicei intamplatoare. Artur Silvestri spune ca suntem intr-o stupefianta "patologie a amanarii" si a hazardului. De obicei, nerabdarea in materie de previziune se explica prin dorinta de a cunoaste cu o clipa inainte "mersul istoriei" pana chiar la tendinta si la procent. Dar aceste deziderate nu se pot indeplini in imediat si abia de la un an la altul, cand exista procese in miscare si an fiscal definit, s-ar putea exprima un punct de vedere mai bine documentat.Tendintele pietei imobiliare"Imobiliarul" exprima procese de termen lung si fenomene complexe ce nu trebuie confundate cu modificarea zilnica de valoare de actiuni la Bursa, fiindca aici nu exista aceasta caracteristica. Mai mult chiar, noi nu avem certitudine documentara obiectiva, ci doar "informatie din piata". In aproape toate domeniile ce privesc imobiliarul "baza statistica indiscutabila" este sublima dar, vorba lui Caragiale, lipseste cu desavarsire. Apar, cateodata, si se propaga concluzii aiuritoare - chiriile la apartamentele din cartiere au crescut cu 18 procente ce nu se intemeiaza pe nimic fiindca mai bine de trei sferturi dintre inchirierile de bloc nu se fiscalizeaza si nu sunt cunoscute decat de proprietar si de chirias. "Noi vorbim despre piata imobiliara si despre tendinta ei cand, de fapt, ar trebui sa invocam piete specifice si piete specializate, piete locale, adica o diversitate de fenomene, la randul lor foarte diferite si uneori chiar ne-echilibrate caci se intalnesc nu o data incetiniri si inertii in anumite segmente si, in acelasi timp, accelerari si preponderente in altele. Ideea insasi ca piata ar fi definita intr-un singur mod este irationala si in mod capital gresita. Dar tendinte si un diagnostic de stare de sanatate se pot formula, inclusiv in materie de etiologie", a concluzionat Silvestri.