Paradoxul "integrarii" - atractie prin deficite

Ori de cate ori a avut prilejul, dr. Artur Silvestri, profesor in gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu a scos in evidenta faptul ca "mitologia integrarii" a devastat piata imobiliara din Romania in perioada recenta. Numeroaselor rumori, multe fara nici un suport, si legendelor ce emotioneaza o populatie lacoma care, in doar cateva luni, a transformat o piata in expansiune necontrolata intr-un domeniu al absurdului definit de o "dictatura a vanzatorului", li se adauga acum certitudinea ca "integrarea se va produce cu siguranta" si ca "vin strainii"! Dar inainte de toate, noi ar trebui sa examinam lucid cu ce contribuim pe o piata imobiliara europeana care, in sine, este o piata de concurenti si unde ideea insasi ca "investitorii" vor veni in mod automat si negandit in Romania nu apare daca nu exista argumente. Silvestri se intreaba daca avem, argumente spre a interesa plasamentul imobiliar sistematic? Si daca avem, de fapt, care anume sunt valabile si ar reprezenta cote de interes macar pe un termen rezonabil daca nu chiar pe termen lung? In aceasta materie, notam doar cateva elemente, lasand sa se dezvolte schita prin dezbatere publica de idei, daca aceasta va fi posibila. Intai de toate, Artur Silvestri considera ca exista argumentul preturilor scazute, ceea ce nu inseamna nicidecum ca toate preturile sunt scazute si ca ar fi loc sa mai creasca. Sunt, dimpotriva, segmente de piata ce nu vor prezenta nici un interes si unde orice majorare pe pret va fi lipsita de suport si fara alte consecinte decat cele negative. "Investitorii" ce se invoca nu vor veni in Romania sa cumpere apartamente de bloc! In schimb, vor veni sa cumpere teren agricol care, aici, costa inca 450-600 euro pentru fiecare hectar in vreme ce in Cehia se achizitioneaza cu aproximativ 5000 euro, in Italia cu minimum 6000 si in Polonia cu 6000-7000 euro/ha. "Pret scazut" este inca terenul intravilan rural inclusiv cel care defineste regiunile cu potential turistic ori pur si simplu pitoresti, dar potrivite unor proiecte ce nu ar costa mult si, care ar putea aduce profit multumitor. Nu exagerat de scumpe, si, interesante ar mai fi hoteleria, pensiunile, unele imobile de prestigiu ("casele boieresti" urbane ) si, de regula, cladirile "cu personalitate si caracter", domeniile rurale, conacele, chiar si unele castele (oricat de putine, totusi, se gasesc la noi). Apoi, urmeaza la rand, in chip paradoxal, segmentele unde exista cerere inca nesatisfacuta ori constanta. In aceasta materie, deficitul locativ tradus in dorinta burgheziei tinere de a trai altfel decat in comun este evident intr-o tara unde obsesia proprietatii (ce ar trebui examinata odata si odata sub raportul originii traditionale) este cronica si nu se va modifica prea curand. Aceasta inseamna ca tema noilor cartiere continand case pe pamant cu pret de pana la 80000-120000 euro va atrage si va constitui un izvor ce va curge circa un deceniu fara a se consuma.