"Parcul Verde", un nou cartier in Cumpana

# In anul 2004, Primaria Cumpana a introdus in intravilan 90 de hectare de teren, toata cheltuiala fiind suportata de administratia locala * Consiliul local a adoptat o hotarare prin care se interzice timp de cinci ani de zile instrainarea terenurilor adjudecate in urma unei licitatii * Cumpana va derula in perioada urmatoare proiecte de dezvoltare rurala prin intermediul Agentiei de Dezvoltare Rurala * In urmatorii ani, Primaria si Consiliul local Cumpana vor asigura infrastructura la cartierele nou infiintate

Pentru a intelege cum ar trebui sa privim dinamica pietei imobiliare din localitatile apropiate orasului, ne-am propus, ca in fiecare numar al suplimentului "ZIUA Casei Tale", sa stam de vorba cu edilii acestora, cei mai buni cunoscatori ai realitatii din zona. In numarul de debut al suplimentului, din data de 10 martie, am discutat cu primarul comunei Valu lui Traian, Florin Mitroi, care ne-a prezentat date despre strategia administratiei publice locale privind dezvoltarea localitatii si felul cum aceasta a influentat piata imobiliara din zona, in ultimii doi ani. De aceasta data am stat de vorba primarul comunei Cumpana, Mariana Gaju, pentru a va prezenta perspectivele investitionale din punct de vedere imobiliar din aceasta localitate.Care a fost strategia privind dezvoltarea comunei pe termen lung, pe care ati gandit-o impreuna cu specialistii in domeniu?In ultimii doi ani, in comuna Cumpana, o localitate aflata intr-o continua dezvoltare, au fost scoase spre vanzare de catre Consiliul Local, un numar de 87 de loturi de teren (500mp) si un numar de 96 loturi spre concesiune. Pentru vanzarea loturilor de teren s-a realizat licitatie publica, iar pretul de pornire a fost de la 8 si 10 dolari fara TVA, pret stabilit in urma unei evaluari realizate de Primarie. Terenul a fost adjudecat cu sume cuprinse intre 15 si 24 dolari. In ceea ce priveste concesiunea, pretul a fost de 3000 de lei pe mp, pe o perioada de 49 sau 99 de ani, in functie de durata existentei constructiei, cu drept de cumparare a terenului concesionat la pretul stabilit de evaluator. Pentru a opri traficul de terenuri, Consiliul local a adoptat o hotarare care interzice, timp de cinci ani de zile, instrainarea terenurilor adjudecate la licitatia cu vanzare cumparare si, timp de 10 ani de zile, a terenului initial concesionat si ulterior cumparat.Stim ca in ultima perioada unii cumparatori au incercat unele manevre cu trecerea ilegala a terenurilor din extravilan in intravilan. Cum ati stopat acest lucru?Deoarece Primaria nu mai detinea teren pentru a-l scoate la licitatie sau concesionare, in anul 2004, printr-o hotarare a Consiliului local au fost introduse, pe cheltuiala administratiei publice locale, in intravilan un numar de aproximativ 90 de hectare de teren. Loturile erau situate la intrarea si la iesirea din localitate, de-a lungul soselei Constantei si apartineau proprietarilor de teren din Cumpana. Aceasta initiativa a avut ca scop dezvoltarea de noi cartiere in localitate, lucru care de altfel s-a si intamplat. Planul Urbanistic General al comunei impune in aceasta zona constructii cu parter si un etaj, cu trama stradala bine delimitata ce sa permita amplasarea locuintelor intr-un spatiu aerisit, dar si efectuarea lucrarilor de infrastructura.De asemenea, Primaria mai lucreaza la un alt proiect, intitulat cartierul Parcul Verde. Proiectul a fost inaintat Ministerului Transporturilor, la Compania Nationala de Investitii si cuprinde locuinte de tip ANL. Complexul va cuprinde 64 de apartamente, in doua blocuri si locuinte cu parter si un etaj. Locuinte se vor ridica pe un numar de 47 loturi de teren (500 mp),care au fost deja licitate si adjudecate in totalitate, cu un pret maxim de aproximativ 24 USD. Cartierul va beneficia si de o baza sportiva.Care este stadiul infrastructurii pentru toate aceste noi cartiere dezvoltate in comuna Cumpana?In primul rand, principalul nostru obiectiv este de a asigura infrastructura in cartierele nou infiintate, unde terenurile au fost concesionate sau scoase la licitatie de catre Primarie. Prin infrastructura se intelege extinderea retelei de iluminat public si casnic, aductiuni de apa potabila, pietruire drumuri, iar toate acestea necesita fonduri de peste 300 miliarde lei, ce nu pot fi obtinute decat prin accesare de programe cu finantare externa. Consiliul local Cumpana are intocmite si inaintate proiectele la ministerele de resort si la Agentia de Dezvoltare Rurala.Mai aveti in vedere trecerea terenurilor din extravilan in intravilan?Consiliul local Cumpana are in vedere introducerea altor suprafete in intravilan, in functie de cererile proprietarilor. Insa, modificarea nu se poate realiza decat prin respectarea cadrului legal, iar legea spune ca Planul Urbanistic General nu poate fi modificat mai devreme de cinci ani de zile si prevede introducerea unei suprafete de minimum 30 de hectare. Nu o data ne-am intalnit cu solicitari ale unor cetateni ce doresc transformarea din extravilan a unor terenuri situate la o distanta mult prea mare de limita intravilanului actual, ceea ce nu este posibil. Consiliul local nu incalca dreptul proprietatii, permitand instrainarea terenului extravilan chiar in suprafete mici, insa a solicitat ca in momentul intocmirii actului de vanzare-cumparare la notariat, cumparatorul sa ia act de natura juridica a terenului respectiv. Atragem atentia celor care doresc sa achizitioneze teren la noi in comuna, sa se informeze la Primarie despre natura juridica a terenului si posibilitatea de constructie imediata.Constanta se va apropia din ce in ce mai mult de Cumpana, avand in vedere ca ultimele improprietariri se intind pana aproape de intrarea in localitate. Credeti ca aceasta apropiere de oras va fi una benefica pentru comuna Cumpana?Fara indoiala, construirea de locuinte in zona bifurcatiei, la o distanta de numai patru kilometri de intrarea in comuna va urbaniza practic Cumpana. Cu timpul, se va putea realiza introducerea in intravilan a terenurilor arabile ce se afla de-a lungul celor patru kilometri ce despart Constanta de Cumpana si vom beneficia poate si de iluminatul stradal, pe care noi, cu greu, il vom putea realiza singuri.