Strainii sunt tentati de plasamentele imobiliare

Datorita randamentului ridicat al pietei imobiliare romanesti, tot mai multi cetateni straini cauta sa achizitioneze imobile si terenuri situate pe teritoriul Romaniei. Daca pana in vara anului trecut, cea mai mare parte a cererilor se indrepta spre Bucuresti, Brasov si Valea Prahovei, 2005 a adus o crestere a interesului strainilor pentru zona Transilvaniei, Deltei Dunarii si litoralului. Se pare ca specialistii sunt de parere ca Transilvania se face cunoscuta prin siguranta pe care o inspira cumparatorilor si mai ales prin seriozitatea cu care se incheie tranzactiile. Cand este vorba de apartamente, lucrurile sunt destul de simple, insa la cumpararea unei suprafete de teren ori a unei case, situatia se complica. Pentru a putea achizitiona teren, cetatenii straini trebuie sa infiinteze o firma in Romania. Desi este multa birocratie, iar lucrurile nu se misca pe cat de repede ar vrea investitorii, acestia dovedesc ca merita acest efort pentru a intra in posesia unui teren ce-si modifica pozitiv valoarea de la o luna la alta. Reticenti in ceea ce priveste stabilitatea economiei romanesti, cetatenii straini au inceput abia de anul trecut sa se lase convinsi sa investeasca in piata imobiliara. Fixarea datei de aderare a Romaniei la Uniunea Europeana le-a dat incredere si celor mai precauti si calculati dintre europeni, adica britanicilor. Se pare ca interesul cetatenilor straini s-a remarcat inca din 2004, insa austriecii si italienii, primii investitori din zona Transilvaniei au facut tranzactii in proportii destul de reduse. Abia incepand cu vara anului trecut achizitiile cetatenilor straini sunt intr-un numar mai insemnat si intr-o crestere continua. Pe de alta parte, strainii nu sunt inca tentati sa-si cumpere o casa de vacanta in Romania, iar cei care o fac sunt intr-un numar infim. Ei vizeaza investitii in proprietati profitabile, de aceea, cele mai multe cereri sunt pentru apartamente de lux. Daca pana in 2005, cele mai multe tranzactii de acest fel se incheiau ca o necesitate pentru o locuinta de serviciu, acum strainii cumpara apartamente in vederea inchirierii lor. Investitiile strainilor tintesc o perioada medie de 3-5 ani sau lunga de pana la 8-10 ani, in care obtin un venit din inchiriere, dupa care, in momentul dublarii pretului apartamentului, aleg sa vanda.Strainilor le este teama de tepele romanilorAgentiile imobiliare care le reprezinta interesele nu dezvaluie proprietarilor romani nationalitatea potentialului cumparator, din simplul motiv ca romanii urca pretul imobilului sau terenului detinut cand afla ca un cetatean strain este interesat de tranzactie. Cumpararea de terenuri pe firma, in special a terenurilor agricole, este de pana la trei ori mai profitabila decat cumpararea de apartamente. Investitorii din alte tari prefera sa cumpere teren pe care sa construiasca spatii comerciale sau obiective industriale. Daca de aceste doua segmente sunt interesate fondurile de investitii si companiile mari, achizitionarea de imobile este tentanta pentru cetatenii care dispun de cel putin 100.000 de euro sau lire sterline care doresc sa investeasca in sectorul imobiliar. Daca legislatia romaneasca permite ca un cetatean strain sa achizitioneze o casa, el nu va avea drept de proprietate asupra terenului ocupat de imobil sau asupra spatiului verde adiacent. Pentru obtinerea dreptului de proprietate si asupra terenului adiacent, acesta este obligat sa isi infiinteze o firma in Romania.Cadru legislativLa finele anului trecut, a fost aprobata Legea nr. 312/2005 privind dobandirea terenurilor de catre cetatenii straini. Conform acestei legi, pot cumpara terenuri in Romania: cetateanul unui stat membru UE, apatridul cu domiciliul intr-un stat membru, precum si persoana juridica, constituita dupa legislatia unui stat membru, insa incepand cu data aderarii tarii noastre la Uniunea Europeana. Pentru dobandirea terenurilor, cetatenii straini trebuie sa fie rezidenti in Romania, sau cel putin sa detina un sediu secundar aici. Pe de alta parte, cetateanul unui stat membru nerezident in Romania, apatridul nerezident in Romania cu domiciliul intr-un stat membru si persoana juridica nerezidenta pot dobandi dreptul de proprietate asupra unui teren pentru resedinte secundare, sedii secundare la 5 ani de la data aderarii Romaniei. Trebuie sa se stie ca cetateanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul intr-un stat membru sau in Romania si persoana juridica constituita in conformitate cu legislatia unui stat membru pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, padurilor si terenurilor forestiere la implinirea unui termen de 7 ani de la data aderarii. Nu in ultima instanta, cetatenii statelor care nu sunt membre UE pot achizitiona terenuri din Romania, in conditiile prevazute de tratatele internationale.