Strategii coerente pe piata imobiliara

Prognoza imobiliara pentru anul 2006 pare a fi favorabila investitorilor

# Anul 2006 va reprezenta apogeul in privinta prognozelor imobiliare # Cu un an in urma, speculatiile imobiliare erau la moda * Profesor Artur Silvestri este de parere ca acum mai bine de doi ani, Romania avea o piata imobiliara locala unde resursele erau estimabile si gradul de predictibilitate relativ ridicat

"Epoca proprietatii pe datorie" inceputa in desfasurari convulsive, la jumatatea lui 2003, s-a definit mai bine in intervalul recent sub forma a ceea ce se prevazuse ca va fi "cel mai agitat an" de dupa 1990 in materie de imobiliar. Si, intr-adevar, multimea de elemente imprevizibile si socante, alaturate unui climat institutional definit prin decizie hazardata si absenta de strategie, au desfigurat aproape cu totul o "piata" ce suferea si de "iluzia paradisului integrarii" ce a preschimbat in scurta vreme si cel mai firav semn de echilibru ce s-ar fi intalnit. La aceasta concluzie a ajuns prof. ArturSilvestri care crede ca aproape in toata suprafata tabloului de teme de afaceri imobiliare se produsera modificari uneori radicale, iar impresia de "criza" prin absenta de reper stabil este prezenta astazi cu precadere. Fenomenul nu se corecteaza desi exista nenumarate incercari propagandistice ce staruiesc in ideea ca aceasta ar fi fost doar "o criza de crestere si de dezvoltare" si nu, asa cum este, "criza de sistem". Chiar daca un anumit echilibru va putea aparea mai tarziu, anul 2006 va reprezenta, in orice caz, apogeul derutei in materie de imobiliar caci, deopotriva, iluziile ce se leaga din "efectul de integrare" se vor intensifica in proportie geometrica, iar inceputul "treziei", ca o revenire dintr-o hipnoza colectiva, isi va arata primele semne de amaraciune. Cu cat numarul celor ce vor cotiza cu bani in nadejdea unui castig "mare si rapid" va fi mai ridicat, cu atat "randamentul" visat se va amana pentru majoritatea care intotdeauna pierde. Cu timpul, se va observa ca pentru a se obtine procente multumitoare de castig este nevoie de aport constant, si chiar de cresteri, de "fonduri consistente" care nu mai "vin" la marimea asteptata, iar "plasamentele" ce trebuiau sa aduca profit raman inerte si uneori aduc chiar si pierderi, cand "adaptarea la realitate" se va impune. Nu-i exclus ca, odata cu acest fenomen, sa se diminueze aproape de nesemnificativ "miscarea speculatorilor amatori" de la noi, unde speculatia imobiliara pare sa fi devenit, mai ales in 2005, un adevarat sport national.O piata imobiliara imprevizibilaContrar iluziilor dobandite prin potopul de "bani imaginari" ce defineste creditul ipotecar, piata imobiliara continua sa se afle intr-un semi-blocaj ce se datoreaza, inainte de toate, strategiilor uimitor de firave ce exista la noi. Ideea "de a lasa piata sa se organizeze", cultivata azi probabil mai mult decat oricand, este insa atat de "necontinutistica" si cu efect negativ incat ar trebui inlaturata caci in alte parti "imobiliarul" este tot atat de important ca si Bursa iar Statul, in societatile normale - dar nu aici, urmareste atent orice episod ingrijorator in aceasta materie. Iata de ce, astazi, orice fel de previziune in detalii si procente este nu doar hazardata ci si lipsita de suport si, pana la urma, primejdioasa. Acum mai bine de doi ani, cand Romania avea o piata imobiliara locala, unde resursele erau estimabile si gradul de predictibilitate relativ ridicat, a face prognoza "de procent" era, la drept vorbind, posibil chiar daca nerecomandabil. Astazi, cand tot ceea ce "se misca" depinde de finantari ce provin de la "vanzatorii de bani" si cand suntem doar un participant la o piata imobiliara globalizata "predictibilul" scade in mod evident. Mai mult chiar, fiindca noi nu avem strategii coerente (dar pana la urma nici macar... incoerente) gradul de impredictibil sporeste si atunci cand fenomenele incep sa devina ingrijoratoare in loc sa se corecteze in directia dezvoltarii apare "solutia restrictiva", de obicei intamplatoare. Suntem intr-o stupefianta "patologie a amanarii" si a hazardului. De obicei, nerabdarea in materie de previziune se explica prin dorinta de a cunoaste cu o clipa inainte "mersul istoriei" pana chiar la tendinta si la procent. Dar aceste deziderate nu se pot indeplini in imediat si abia de la un an la altul, cand exista procese in miscare si an fiscal definit, s-ar putea exprima un punct de vedere mai bine documentat.