Tunul "Terra Development"

Una dintre cele mai spectaculoase vanzari de pe piata imobiliara constanteana este fara doar si poate realizata de Cristian Manu prin agentia imobiliara Terra Development la sfarsitul anului trecut. Proprietarul se straduia de ceva timp sa-si vanda imobilul din strada Razboieni numarul 13. Cu cinci zile inainte de Craciun, Manu a reusit sa dea o adevarata lovitura. Pretul pe acest imobil starneste cu siguranta invidia celor care mai au case de vanzare in zona. Probabil ca sansa lui Manu a fost ca a dat peste un cumparator care nu dadea bani din buzunar, ci de la stat. Imobilul a fost agreat de Inspectia de Stat pentru Controlul Cazanelor, Recipientelor sub presiune si Instalatiilor de Ridicat-ISCIR. O institutie care, probabil, nu se uita la bani atunci cand cumpara ceva. ISCIR Bucuresti avea stipulat in bugetul de anul trecut achizitionarea unui sediu pentru sucursala din Constanta. Pentru indeplinirea acestui obiectiv, ISCIR a alocat 18 miliarde. Dupa cum a decurs achizitionarea imobilului din Razboieni numarul 13, se pare ca singura problema a comisiei care s-a ocupat de alegerea si cumpararea noului sediu a fost sa nu depaseasca bugetul stabilit.Sansa lui Manu, banii publiciDupa primul anunt publicat in presa la sediul ISCIR Constanta s-au prezentat mai multe persoane fizice si juridice care au primit invitatie pentru a participa la selectia de oferte. In ziua in care s-a tinut selectia, s-au prezentat o persoana fizica si una juridica. Din motive pe care nu le cunoastem, prima selectie nu s-a mai tinut. A urmat o alta incercare. Pe data de 20 decembrie 2005, a avut loc o selectie de oferte care a reusit. La aceasta din urma s-au prezentat doua societati imobiliare, Terra Development SRL si Coriax SRL. A castigat Terra Development SRL si imobilul prezentat in oferta acesteia, cel anterior mentionat, din strada Razboieni 13. De fapt, vanzatorul a fost Manu Cristian, iar agentia era doar un intermediar mandatat de proprietar sa participe la licitatie. Pretul la care s-a adjudecat imobilul a fost de 16.830.000.000 de lei vechi.Pret peste media din piataCladirea cumparata de ISCIR are noua camere plus dependinte si este amplasata pe o suprafata de 400 de metri patrati. Pretul in euro la un curs de 35.000 lei vechi ar fi de 480.857 euro. In aceeasi perioada ne-am interesat cam care sunt preturile in acea zona. Am gasit urmatoarele oferte: casa plus teren - 400 de metri patrati cu deschidere de 10 metri la strada Ion Voda, numarul 23. Pret 150.000 de euro. Ultima casa spre mare de pe strada Muncel, numarul 17, compusa din doua corpuri P+1, teren 252 mp. Pret 350.000 de euro. Pe strada Ecoului numarul 8, am gasit o alta casa din caramida cu sase camere, teren 210 mp, pret 130.000 euro. Tot pe Razboieni, dar la numarul 26, am gasit o casa cu patru camere, teren 240 de mp. Pret 130.000 de euro. Pe aceeasi strada, dar la numarul 89, o alta casa construita din BCA cu teren aferent de 300 de m.p. Pretul 150.000 de euro. In aceeasi zona pe strada Noua la numarul 8 am gasit o casa P+1 cu cinci camere si anexe cu 240 de mp. Imobilul avea pretul in decembrie anul trecut 115.000 de euro. Intre timp, proprietarul a dublat pretul. Mentionam ca toate aceste oferte au fost luate in luna decembrie anul trecut si se afla in zona Faleza Nord unde se afla si imobilul achizitionat de ISCIR. Dupa cum se poate observa, doar casa de pe malul marii se apropie ca pret cu cea achizitionata de ISCIR Bucuresti care este oricum mai scumpa cu 130.000 de euro. De asemenea, cunoastem tot din piata ca toate casele de pe malul marii au preturi mult mai mari decat celelalte. Oricum casa de pe Razboieni 13 nu este pe malul marii, ci langa blocuri. O vorba romaneasca spune: "Prost nu este cel care cere, ci cel care da". Asa ca Manu si Terra Development SRL doar si-au facut treaba.ISCIR se cotestePentru a afla cum s-a procedat la aceasta achizitie, ne-am adresat cu mai multe adrese catre ISCIR Bucuresti. Comunicarea a fost greoaie cu toate ca Legea 544 ar fi trebuit sa fie respectata de directorul Alexandru Szilvester si angajatii sai. Au fost speculate nuante din contextul intrebarilor noastre si raspunsurile au fost facute parca special ca sa se ocoleasca raspunsul. Intr-un final, cu o serie de dispense, a fost mandatat sa ne prezinte situatia inginerul Adrian Dinu, inspector sef al ISCIR Constanta. Cu toata disponibilitatea acestuia, mare lucru nu am aflat. Dinu a afirmat ca totul s-a facut ca la carte si ca selectia de oferte s-a facut dupa ce in prealabil comisia s-a deplasat in teren la fiecare dintre imobilele din oferte. Am aflat ca exista si un raport de expertiza care stabileste daca pretul este cel corect, dar nu am avut acces la nici un document. Dupa indelungi parlamentari, am avut asigurari ca daca vom merge la sediul din Bucuresti al ISCIR vom primi si dosarul in care se afla toate documentele din dosarul de achizitie. Astfel de asigurari primisem si inainte de intalnirea cu Dinu dar nu am putut studia nici un document. Modul in care s-a facut aceasta achizitie poate respecta legea, dar noi avem dubii asupra pretului imobilului lui Manu. Cert este ca cei de la ISCIR Constanta sunt multumiti cu ce au cumparat si avem convingerea ca ei s-au straduit sa gaseasca o cladire care sa se apropie cat mai mult de plafonul stabilit in buget de 18 miliarde. In rest, daca a iesit si de-o friptura....