Fondul Documentar Dobrogea de ieri și de azi
Consilierii locali din Constanța se întrunesc pentru aprobarea PUZ-ului unui teren deținut de Comtrans SA (DOCUMENT)
Consilierii locali din Constanța se întrunesc pentru aprobarea PUZ-ului unui teren deținut de Comtrans SA (DOCUMENT)
23 Jun, 2024 17:00
ZIUA de Constanta
1091
Marime text
1091
Marime text
- Unul dintre proiectele ce se află pe masa consilierilor este Proiect de hotărâre nr. 266/18.06.2024 privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de bd. Aurel Vlaicu, str. Nicolae Filimon, str. Verde și limite cadastrale
Joi, 27 iunie 2024, de la ora 14:00, are loc ședința ordinară a Consiliului local al Municipiului Constanța.
Ședința se va desfășura prin mijloace electronice, printr-o platformă online de videoconferință.
Unul dintre proiectele ce se află pe masa consilierilor este Proiect de hotărâre nr. 266/18.06.2024 privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de bd. Aurel Vlaicu, str. Nicolae Filimon, str. Verde și limite cadastrale.
Inițiatorul este societatea Comtrans SA.
Detalii despre teren
Terenul pentru care s-a inițiat PUZ-ul, situat în intravilanul municipiului Constanța, bd. Aurel Vlaicu nr. 186, în suprafață totală de 25.724 mp (conform actelor de proprietate) și 24.981 mp (conform măsurătorilor cadastrale) este proprietatea societății Comtrans SA.
Terenul este format din 5 loturi, după cum urmează:
- Lot 2 – teren în suprafață de 23.342 mp (conform actelor de proprietate) și 22.599 mp (conform măsurătorilor cadastrale)
- Terenul în suprafașă indiviză de 823,97 mp care face parte din lot 3 – teren în suprafață totală de 1.646 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale). Restul teren în suprafață indiviză de 822,03 mp aparține societății Contexin SA
- Lot 4 – teren în suprafață de 220 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale)
- Lot 5 – teren în suprafață de 360 mp (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale)
- Lot 6 – teren în suprafață de 156 mp (conform actelor de propietate și măsurătorilor cadastrale)
Valabilitatea planului urbanistic zonal este de 3 ani de la data aprobării prezentei hotărâri.
Comtrans SA a solicitat avizarea documentației de urbanism în toamnă
Comtrans SA a solicitat avizarea documentației de urbanism Plan urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de bd. Aurel Vlaicu, str. Filimon, str. Verde și limite cadastrale în toamna lui 2023, conform solicitării nr. 201391/18.10.2023, înregistrate la Primăria Constanța.
Direcția Generală Urbanism și Patrimoniu - Compartimentul Planificare Urbană din cadrul primăriei a consemnat că terenul situat pe bd. Aurel Vlaicu nr. 186 se află în UTR 16, fiind reglementat urbanistic de două zone de reglementare: ZRE2 – subzona echipamentelor publice la nivel de cartier și complex rezidențial propuse în zone de extindere sau dezvoltări noi și ZRL2c – subzona locuințelor cu maxim P+2 niveluri aflate în noile extinderi.
Iată prevederile RLU aferent PUG pentru ZRE2:
- Utilizări admise – echipamente publice la nivel rezidențial și de cartier: creșe, grădinițe, școli primare și gimnaziale, licee, dispensare urbane și dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice
- Utilizări admise cu condiționări – se vor respecta normele de asigurare a bunei funcționări specifice fiecărui tip de echipament; la dispensarele, creșele și grădinițele situate la parterul blocurilor de locuit se va asigura un acces direct, separat de cel al locatarilor; pentru creșele și grădinițele situate la parterul blocurilor de locuit se va prevedea o suprafață de minim 100 mp, în utilizare exclusivă, îngrădită și amenajată conform necesităților
- Utilizări interzise – se interzice utilizarea parțială a terenului și clădirilor echipamentelor publice în alte scopuri decât cele specifice funcțiunii respective cu excepția școlilor care sunt sedii de circumscripții electorale
- Circulații și accese – toate echipamentele publice vor avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică; accesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat și va fi dimensionat astfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor proiectate
- Staționarea autovehiculelor – echipamentele publice vor avea asigurate parcaje conform normelor în spații rezervate din terenul propriu, situate adiacent circulațiilor publice; locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice și se dispun în construcții supra/subterane sau în parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate cu gard viu de 0.80 – 1.20 metri înălțime
- Condiții de echipare edilitară – toate echipamentele publice vor fi racordate la rețelele publice de echipare edilitară
- Spații libere și spații plantate – conform normelor în vigoare; sapațiul liber dintre clădire și aliniament va fi tratat peisagistic și plantat în proporție de minim 40% cu arbori; parcajele amenajate la sol care vor fi planatate cu minim un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate cu gard viu de 0.80 – 1.20 metri înălțime
Iată prevederile RLU aferent PUG pentru ZRL2a:
- Utilizări admise: locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construcție înșiruit, cuplat sau izolat; funcțiuni complementare locuirii: parcare/garare, comerț cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină etc.) în limita a maxim 25% din AC
- Utilizări admise cu condiționări: se admite mansardarea clădirilor, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafețe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; autorizarea locuințelor și a altor funcțiuni complementare în ariile de extindereeste condiționată de existența unui PUZ aprobat conform legii
- Utilizări interzise: funcțiuni complementare locurii, dacă depășesc 25% din AC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22:00 și/sau produc poluare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode pentru traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, pentru deșeurile produse ori prin programul de activitate; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență; depozitare en gros; depozitări de materiale refolosibile și platforme de precolectare a deșeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; autobaze, stații de întreținere și spălătorii auto; orice lucrări de terasamentcare pot să provoace scurgerea apelor pe parcelel vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. Se introduce interdicție temporară de construcție în zonele de lărgire a infrastructurii rutiere sau de realizare a unor viitoare obiective de utilitate publică, inclusiv perdele de protecție precum și în zonele propuse pentru extinderi până la aprobarea PUZ; în zonele de protecție a infrastrcturii feroviare și rutiere construcțiile, extinderile și amenajările noi vor fi autorizate în urma PUZ cu regulament aferent.
- Condiții de echipare edilitară: toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico – edilitare publice; la clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții, se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare; toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat; se interzice dispunerea antenelor TV – satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV
- Circulații și accese: parcela va avea asigurat un acces carosabil și pietonal dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 3m lățime; accesele vor fi de regulă amplasate către limitele laterale ale parcelei; de regulă se va autoriza un singur acces carosabil pe parcelă
- Staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; spațiul de parcare/garare va fi asigurat conform HGR 525/1996, Anexa 5
- Spații libere și spații plantate: spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; pe fiecare parcelă este obligatorie amenajarea unor spații plantate cu rol decorativ și de protecție de minim 10% din total suprafață teren (ST); spațiile neconstruite și neocupate de aceste trotuare de garda vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei și accese
În proiectul de hotărâre se menționează că etapa de consultare cu publicul s-a finalizat cu emiterea Raportului informării și consultării publicului nr. 55228/14.03.2024.
Mai multe detalii legate de PUZ pot fi consultate în secțiunea „DOCUMENT”.
Despre Comtrans SA
Conform termene.ro, platformă consultată duminică, 23 iunie 2024, Comtrans SA are sediul în Constanța, pe bulevardul Aurel Vlaicu nr. 186, se ocupă cu închirierea șu subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiritate și funcționează din anul 1993.
În ultimul an, firma a înregistrat o cifră de afaceri de peste 1,9 milioane de lei, un profit de peste 240.000 de lei și patru angajați.
Acționarul majoritar al firmei este Rimar Trade SRL, cu peste 90% din acțiuni deținute, iar restul se împart între persoane fizice și persoane juridice.
Administratorul este Marin Trandafir.
După cum se arată în RECOM, Marin Trandafir mai apare în: Contexin SA, Euromar Color SRL (întrerupere temporară de activitate), Guangxia International Construction Industry SRL (radiată), La Scoica Magic Foto SRL (radiată), Marin Marin Imobiliare SRL, Rimar Trade SRL, Rosa Aline SRL, Tim Pro Invest SRL, Trans Truck SRL, Truck & Bus SRL și Verena SRL.
PRECIZĂRI:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
Urmareste-ne pe Grupul de Whatsapp
Comentarii
_thumb2.jpg)
