Hotel de două etaje, pe amplasamentul unui spațiu comercial Investiția imobiliară a societății Magic Stil SRL în zona Cazino Mamaia, la mâna consilierilor locali din Constanța(DOCUMENT)

• Proiectul de hotărâre nr. 164/2024 privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu – construire imobil P+1-2E – cazare turistică şi comerţ, staţiunea Mamaia, zona Cazino, investitor societatea Magic Stil SRL se află pe ordinea de zi a ședintei CLM Constanța.
• Inițiatorul proiectului care are avizul Comisiei de specialitate nr.2 este primarul Vergil Chiţac.

 
Consiliul Local Constanța este convocat în ședință ordinară, în Sala „Remus Opreanu” a Palatului Administrativ, vineri, 26 aprilie, de la ora 10:00.
 
Pe ordinea de zi a ședinței ordinare se află și Proiectul de hotărâre nr.  164/2024 privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu – construire imobil P+1-2E – cazare turistică şi comerţ, staţiunea Mamaia, zona Cazino, investitor societatea Magic Stil SRL. Inițiatorul proiectului care are avizul Comisiei de specialitate nr.2 este primarul Vergil Chiţac.
 
Aleșii locali urmează să aprobe Planul urbanistic de detaliu - construire imobil P+1-2E - cazare turistică și comert, stațiunea Mamaia, zona Cazino, conform documentației anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
 
Terenul pentru care s-a initiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanța, stațiunea Mamaia, zona Cazino, în suprafață de 113 mp (conform actelor de proprietate măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 244154, înscris în cartea funciară nr. 244154 a UAT municipiul Constanța, este proprietatea societății Magic Stil SRL conform actului de alipire autentificat sub nr. 1544/16.11.2015 la Biroul individual notarial Cristina Baturi.
 
Obiectul lucrării este stabilirea configurării pe terenul aflat în Constanța, stațiunea Mamaia, pe amplasamentul unui spațiu comercial existent, parter, a unui imobil cu funcțiuni principale de turism și comerț, conform P.U.Z. aprobat, cu regimul de înălțime P+1E+2Retras, astfel încât să fie îndeplinite cerințele funcționale și de calitate construcției propuse, în relație cu construcțiile învecinate, și în special cu ansamblul de clădiri ce constituie monumentul de patrimoniu în zone de protecție a căruie se află, și anume ansamblul Cazino-Mamaia, monument istoric cu codul CT-II-a-B-21001. Acesta este motivul pentru care a fost întocmirea documentație de urbanism.
 
Obiectivul propus se încadrează din punct de vedere funcțional în prevederile P.U.Z. aprobat, menținându-se utilizările permise. Clădirea propusă se va amplasa aproximativ pe amplasamentul celei existente, păstrând retragerile făță de aliniamentele de la promenadă și de la aleea pietonală de la sud.
 
Spre promenadă se va lasa între clădire și limita proprietății spațiu destinat circulației pietonale și amenajării de spații verzi.
Dimensiunile terenului fiind reduse, constructia va avea un volum simpiu, care va avea funcțiunile:

- cazare turistică la etaje,
- parter cu spațiu comercial, de servicii și/sau pentru alte activități conexe turismului la parter (recepție, agenție de turism, salon de mic dejun, alimentațe publică). În spațiul rămas liber se vor amenaja terase pentru alimentație publică alei pietonale sau spatii verzi de folosință comună și/sau locuri de odihnă și agrement. Se va permite construirea și în varianta unui imobil comun cu cel de pe proprietatea de la nord, cu accesuri și circulații interioare comune, cu acordul ambilor proprietari.
 
Suprafața construită nu va depăși 94 de mp. Suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces.
 
Proiecția la sol a balcoanelor a căror cote de nivel este sub 3,0 metri de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită.
 
Suprafața desfășurată nu poate depăși 540 de mp și se va calcula conform Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul. Nu se iau in calculul suprafeței desfășurate: suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,80 metri, suprafața subsolurilor cu destinație strictă pentru gararea autovehiculelor, spațiile tehnice sau spațiile destinate protecției civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile, precum și podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil în incintă, scările exterioare, trotuarele de protecție.
 

Folosirea actuală a terenului este curți – construcții. Suprafața acestuia este de 113 mp. Conform Certificatului de urbanism 2.623 din 8.09.2021, în care sunt menționate reglementările în vigoare pentru terenul în cauză, referitor la regimul tehnic al acestuia, destinația stabilită prin planurile de urbanism este corespunzătoare Zonei A – alimentație publică, cazare, comerț, servicii.
 
Zona se află în centrul stațiunii Mamaia, între Casino și Castel (fostul Palat Regal). Clădirile de pe teren fac parte din zona Piațeta Casino, conform certificatului de urbanism. În vecinătate se află, spre sud și est, o serie de localuri de alimentație publică și spații comerciale, și un hotel, iar spre nord, fostul complex Albatros. Arhitectura zonei este variată, parțial rustică și parțial modernă, cu caracter neunitar și greu de asociat monumentului istoric.

 

Despre Magic Stil SRL

 
 
Înființată în anul 1994, firma are sediul pe strada Delfinului, Nr. 6 din Constanța și se ocupă de comerțul cu amănuntul în magazine nespecializate, cu vânzare predominantă de produse alimentare, băuturi și tutun. Carapali D.Dumitru este asociat cu 75% din capitalul social, iar  Carapali Cherața, asociat cu 25% din capitalul social. Cei doi asociați sunt și administratorii firmei.
 
Potrivit termene.ro, Carapali Cherața mai este asociat în Mistral Grup SRL. Numele lui  Carapali D. Dumitru apare în Pacific Plast SRL,  MGC Power Logistic SRL și Mistrat grup GRUP SRL.

 În 2021, firma cu 18 salariați, cifră de afaceri de 7.849.155 lei și un profit de 175.598 lei. În 2022, firma cu 11 salariați a declarat o cifră de afaceri de 5.566.103 lei și un profit de 512.161 de lei.

 
Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

În secțiunea Documente puteți consulta proiectul de hotărâre la care facem referire.
 
Citește și:
 
Se întrunește Comisia tehnică de amenajare a teritoriului și urbanism a municipiului Constanța. Ce proiecte imobiliare se află pe ordinea de zi?

Imobiliare Constanța Raportul consultării pentru un nou hotel care urmează să fie ridicat în zona Cazinoului din Mamaia (DOCUMENT)