Valabilitatea unui PUZ inițiat de afaceristul Ion Maticiuc și aprobat în 2022 va fi prelungit în ședința Consiliului Local Municipal din luna martie (DOCUMENTE)

• Potrivit site-ul Primăriei Constanța, în ședința din martie 2025, aleșii locali vor vota prelungirea valabilității acestui Plan Urbanistic Zonal, aprobat prin HCL nr. 215/2022
• PUZ vizează teritoriul delimitat de str. Valencia, str. Londra, incinta RAJA și incinta Complexului comercial TOM, inițiatori Ion Maticiuc, Smaranda Maticiuc, Husein Ozghen, Husein Enis, Husein Narcis, Gheorghe Alexa și Elena Alexa
• Obiectivul PUZ constă în modificarea reglementărilor urbanistice cu scopul de a realiza un ansamblu de locuințe colective, dotări, servicii și birouri

 Pe 30 mai 2022, Consiliul Local Municipal aproba hotărârea privind aprobare PUZ pentru teritoriul delimitat de str. Valencia, str. Londra, incinta RAJA și incinta Complexului comercial TOM, inițiatori Ion Maticiuc, Smaranda Maticiuc, Husein Ozghen, Husein Enis, Husein Narcis, Gheorghe Alexa și Elena Alexa.
Potrivit site-ul Primăriei Constanța, în ședința din martie 2025, aleșii locali vor vota prelungirea valabilității acestui Plan Urbanistic Zonal, aprobat prin HCL nr. 215/2022.
PUZ-ul s-a aflat în consultare publică în 2020 și vizează zona DN2A -Ferma7, Lot1/2, ParcelaA368 Lot3,Parcela VN281/1, VN365/38/2/2, ParcelaVN313/3/1/3, VN281/2, VN365/38/2/1/2, VN315/2/3,VN311/1,VN365/38/1, din municipiul Constanța, Județul Constanța. Dezbaterea publică nu a avut loc din cauza situației pandemice de la acea vreme.
Obiectivul PUZ constă în modificarea reglementărilor urbanistice cu scopul de a realiza un ansamblu de locuințe colective, dotări, servicii și birouri. Planul Urbanistic Zonal a fost elaborate de urbanist Mihaela Pușnava și Agorapolis SRL, vezi secțiunea „documente”.
 

UTILIZĂRI ADMISE

• locuințe individuale cu RH P+2E cu regim de construire discontinuu cu dispunere izolată pe lot;
• locuințe colective;
• funcțiuni de loisir și sport în spații acoperite sau deschise (în aer liber), spații de joacă pentru copii,
țarcuri pentru animale de companie, skate-park;
• spații verzi amenajate;
• parcaje auto;
Se admit la Parterul și/ sau Mezaninul clăridilor de locuit următoarele funcțiuni:
• funcțiuni administrative: sedii, fundații, organizații, asociații, sedii birouri, sediu firmă/companie,
instituții publice etc;

• funcțiuni financiar-bancare: sediu bancă, sediu societate de asigurări;
• funcțiuni comerciale: comerț alimentar, comerț nealimentar, alimentație publică (restaurant, fast- food, cofetărie, cafenea, bar, club), servicii cu acces public, showroom;
• spații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară,
ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și/ sau noxe;
• funcțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament, întreținere corporală etc;
În cazul existenței unor echipamente publice la parterul și/ sau mezaninul blocurilor de locuit acestea vor avea un acces separat de cel al locatarilor;
• se mențin funcțiunile specifice în zonele verzi protejate;
• nu se admit nici un fel de intervenții care depreciază caracterul zonei protejate;
• sunt admise construcțiile și instalațiile specifice conform proiectelor avizate de instituțiile legal abilitate.

• amenajări peisagistice, plantații, împrejmuiri, circulații carosabile și pietonale, parcaje.
În cazul tuturor zonelor funcționale propuse, suprafețele de teren care sunt cuprinse în zona deprotecție sanitară cu regim sever al sursei de apă ”Cișmea II” se vor amenaja ca spațiu verde fără acces public. Aceste suprafețe de teren se vor delimita prin împrejmuire de restul parcelei pe care se desfășoară activitățile admise în cazul fiecărei zone funcționale propuse și vor putea fi accesate doar de personalul desemnat pentru asigurarea mentenanței spațiului verde și de personalul autorizat RAJA.
 

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

• se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni cu condiția menținerii acestei funcțiuni în proporție de minim 30% din ADC pentru fiecare operațiune;
• toate clădirile pot avea la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit accesul publicului permanent sau conform unui orar de funcționare specific; În cazul existenței unor funcțiuni destinate publicului la parterul blocurilor de locuit acestea vor avea un acces separat de cel al locatarilor;
• se interzice localizarea unor funcțiuni comerciale și de alimentație publică în care se comercializează băutări alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice;
• echipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului;
• orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legislației în vigoare.
 

UTILIZĂRI INTERZISE

• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;
• Construcții provizorii de orice natură;
• Depozitare en-gros;
• Depozitare de materiale refolosibile;
• Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
• Anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;
• Funcțiuni mari generatoare de trafic;
• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;
• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;
• Panouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;
• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;
• Locuințe individuale;
• Se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație,
holuri de acces, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor etc.;
• Se interzice schimbarea destinației apartamentelor pentru activități generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcțiuni de producție, alimentație publică, jocuri de noroc, depozite de marfă,
ateliere de reparații auto etc.;
• se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;
• se interzic orice schimbări ale funcțiilor spațiilor verzi publice și specializate și diminuarea suprafețelor înverzite;
• nu se admit nici un fel de intervenții care depreciază caracterul zonelor protejate;
• este interzisă în perimetrul de protecție amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației și amenajărilor;
• se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale, legal abilitate.


PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.


Citește și:

Documentația urbanistică a fost modificată în 2024 Consilierii locali, chemați să aprobe prelungirea PUZ inițiat de Mobipark SRL (DOCUMENTE)