CLM stabilește noua chirie pentru terenul pe care imobiliarii de la Stejarul SRL au ridicat blocul din Faleză Nord (DOCUMENT)

 

• Proiectul de hotărâre nr. 392/2024 pentru modificarea HCL nr. 339/2019 privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra imobilului teren în suprafață de 733 mp, situat în municipiul Constanța, strada Pescarilor nr. 41, bl. FZ12, scările E și F, în favoarea societății Stejarul SRL se află pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local Municipal Constanța din 30 septembrie a.c.
• În anul 2023, a raportat 4 salariați, la o cifră de afaceri de peste 3.7 milioane lei și un profit de 2.7 milioane lei
• Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o scădere a cifrei de afaceri cu 16.89%
• Stere Ștefan este asociat unic și administrator
• Valoarea actuală a chiriei este de 8,45 lei/mp/lună, stabilită prin HCLM nr. 339/29.08.2019. Contractele de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros încheiate au ca termen de valabilitate 14.10.2024
• Conform ultimului raportului de evaluare nr. 721/09.08.2024, întocmit de Primoval SRL, înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr. 155222/12.08.2024, valoarea chiriei este în cuantum de 11,74 lei/mp/lună, pentru imobilul teren situat municipiul Constanța, strada Pescarilor nr. 41, Bl. FZ12, scările E și F

 



 
Proiectul de hotărâre nr. 392/2024 pentru modificarea HCL nr. 339/2019 privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra imobilului teren în suprafață de 733 mp, situat în municipiul Constanța, strada Pescarilor nr. 41, bl. FZ12, scările E și F, în favoarea societății Stejarul SRL se află pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local Municipal Constanța din 30 septembrie a.c.

Proiectul îl are ca initiator pe primarul Vergil Chiţac.

Potrivit proiectului care poate fi consultat integral în secțiunea „documente”, prin adresa cu nr. 133064/2024, Serviciul contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcției Activități economice a solicitat Serviciului Patrimoniu promovarea unui proiect de hotărâre privind prelungirea termenului de superficie precum și actualizarea acestuia pentru imobilul teren în suprafață de 733 mp, situat în municiplul Constanța, strada Pescarilor nr. 41 pentru care a fost aprobat HCL nr. 339/2019.

Dat find faptul că, este justificat să se încaseze de la proprietarii acestor construcții edificate pe un teren ce aparține autorității locale, contravaloarea folosinței terenului pe care sunt amplasate construcțiile, constituind venituri ale autorității locale, se propune constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros pentru terenul în suprafață de 733 mp.

Prin adresa cu nr. 145990/29.07.2024, Serviciul Patrimoniu a înaintat către SC Primoval SRL (n.r. evaluator aflat în relații comerciale cu Primăria Constanța), nota de comandă pentru întocmirea Raportului de evaluare pentru terenul mai sus amintit.

Astfel, conform Raportului de evaluare nr. 721/09.08.2024, întocmit de Primoval SRL, înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr. 155222/12.08.2024, valoarea chiriei este în cuantum de 11,74 lei/mp/lună, pentru imobilul teren situat municipiul Constanța, strada Pescarilor nr. 41, Bl. FZ12, scările E și F.







În consecință a fost inițait proiectul de hotarare pentru modificarea HCL nr. 339/2019 prlvind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra imobilului teren, în favoarea societătii Stejarul SRL.

Pe teren este o construcție cu regim de înălțime S+P+4E, bloc locuințe FZ 12 scările E si F, construcție cu suprafața construită de 634,00 mp .
Activul analizat, n.r. terenul este detinut de municipiul Constanța - domeniu privat potrivit inventar bunuri aprobat prin HCLM nr. 280/11.11.2013.
Activul este în folosința proprietarului/proprietarilor unităților locative din componența blocului de locuințe edificat pe acest lot de teren.

Valoarea actuală a chiriei este de 8,45 lei/mp/lună, stabilită prin HCLM nr. 339/29.08.2019. Contractele de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros încheiate au ca termen de valabilitate 14.10.2024.


 
Despre Stejarul SRL
 
Firma este fondată în anul 1993.

În anul 2023, a raportat 4 salariați, la o cifră de afaceri de peste 3.7 milioane lei și un profit de 2.7 milioane lei.

Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o scădere a cifrei de afaceri cu 16.89%.

Firma are sediul social pe strada Patriei nr. 30, din Constanța. Societatea are ca principală „Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale”.

Firma are puncte de lucru și la Mihail Kogălniceanu, cât și pe strada Vasile Lupu nr. 37 din Constanța.

Stere Ștefan este asociat unic și administrator.

 
Stejarul SRL a decis să modifice imobilul ridicat pe strada Pescarilor nr. 41
 
Reamintim, pe data de 24 decembrie 2019, Primăria Constanța a emis autorizația de construire nr. 2337 - „Modificare de proiect în curs de execuție autorizat cu AC.1908/2019 – compartimentare, modificare fațade și supraetajare imobil existent la S+P+4e - continuare lucrări P+3e, din care rezultă 32 de apartamente si boxe la subsol, începute cu AC 112/1992 și continuate cu AC377/1997 - prin refațadizare și renunțare la balcoane pe o latură de la etajul 4“.


Inițial, autorizația de construire nr. 1908 din data de 23.10.2019 constă în „Compartimentare, modificare fațade și supraetajare imobil existent de la S+P+3E la S+P+4E - proiect autorizat CU AC nr. 2769/23.11.1999 «Continuarea lucrărilor de construcții la blocul de locuințe proprietate personală FZ 12, scările C, D ,E, F, P+3 E - 32 apartamente și boxe la subsol începute cu A.C. 112/1992 și continuate cu A.C. 377/1997 " - 12 luni.

Tot în 2019 societatea Stejarul SRL a depus la Agenţia pentru Protecţia Mediului un memoriu de prezentare pentru eliberarea avizului de mediu necesar proiectului „Modificări compartimentări interioare nestructurale şi supraetajarea cu un nivel în limita de 20% din suprafaţa construită desfăşurată a clădirii”.

Mai precis, este vorba de blocul FZ12, scările C şi D, situat pe strada Pescarilor din Constanţa.

Pentru acest obiectiv, Primăria oraşului Constanţa a emis certificatul de urbanism nr. 2816/24.07.2018 pe baza reglementărilor urbanistice aprobate prin HCL nr. 653/11.1999 şi prelungită cu HCL nr. 327/18.12.2015, pe numele SC Stejarul SRL.

Totodată, prin HCL 238 din 28.06.2018 se atribuie o suprafaţă de 3.390 mp proprietarilor blocurilor din Faleză Nord Constanţa, pe strada Pescarilor, respectiv blocurile FZ12, scările A+B, C+D, E+F, în vederea amenajărilor de alee carosabilă şi parcaje, suprafaţă ce este împărţită între cei doi proprietari ai clădirilor SC Tracon SRL şi SC Stejarul SRL.
 

Alte proiecte imobiliare ale celor de la Stejarul SRL
 
În vara anului Anul trecut Primăria Constanța a oferit un răspuns negativ pentru Stejarul SRL, în ceea ce privește o investiție imobiliară dorită de societatea din Constanța.

Mai precis prin CU 1794 din 28 iunie, Primăria a considerat că certificatul nu poate fi utilizat pentru scopul declarat, în ceea ce privește investiția de pe strada Dezrobirii nr. 103B.

Este vorba despre proiectul : „Construire imobil S+P+5E cu respectarea parametrilor urbanistici aprobați, conform P.U.D. 365/2000 întrucât” întrucât PUD 365/2000 aprobă „Amenajare intersecție str. Dezrobirii – Str. Baba Novac” și nu sunt specificate reglementările urbanistice pe parcelă. Mai mult, imobilul „Nu se încadrează în reglementări P.U.G. nr. 653/25.11.1999, terenul se află în ZRL2b, unde înălțimea maximă admisibilă a clădirilor este P+2E, (Hmaxim = 10 m)”.
Documentul este valabil 12 luni.


P+8 înainte de P+5?

 
Amintim că în 2018, în urma unor verificări desfăşurate de Inspectoratul de Stat în Construcţii, Instituţia Prefectului - Judeţul Constanţa a atacat pe bandă rulantă Planuri Urbanistice Zonale emise de autorităţile locale din judeţ.

Printre altele, Instituţia Prefectului a solicitat într-un alt dosar anularea actului administrativ Autorizaţia 701/13.06.2017, emisă la solicitarea Stejarul SRL, pentru deviere conductă agent termic de pe amplasamentul situat pe strada Dezrobirii nr. 103 B.

Durata autorizaţiei este de 12 luni. Este vorba despre un bloc de apartamente, cu opt etaje şi spaţii comerciale, care se ridică după ce Primăria Constanţa a eliberat Certificatul de urbanism nr. 3213 pentru realizarea unei investiţii pe strada Dezrobirii nr. 103B din municipiu.

Potrivit documentului eliberat societăţii SC Stejarul SRL, la această adresă dorea să realzieze proiectul „Construire imobil D+P+8E - locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter, împrejmuire teren şi organizare de şantier“. Şi în acest dosar au fost chemaţi la bară Municipiul Constanţa prin primar şi Consiliul Local Municipal Constanţa.
 
Prefectul judeţului Constanţa de la vremea respectivă, Ioan Albu, spunea că în cele două speţe atacate în instanţă s-au constatat cel puţin zece abateri de la Legea 350/2001 privind urbanismul şi amenajarea teritoriului.
 
 
Blocul de 6 etaje de lângă Inspectoratul Județean de Poliție
 
În 2021, Agenția pentru Protecţia Mediului Constanța anunţă publicul interesat asupra depunerii raportului privind impactul asupra mediului si raportului de securitate pentru proiectul imobiliar al lui Ștefan Stere, care dorește edificarea unui bloc de șase etaje în vecinătaea Inspectoratului de Poliție Județean Constanța.
 
Dezbaterea publică a avut loc pe 28 iulie 2021, pentru „construire imobil 2S+P+6 etaje (h max=23m) cu funcțiunea de locuințe colective, spațiu comercial, împrejmuire teren și organizare de șantier”, amplasat în municipiul Constanța, bulevardul Mamaia nr. 104-106, lot 2, județul Constanța, titular fiind Ștefan Stere.
 
Despre investiție  

Amplasamentul studiat în vederea realizării proiectului este situat în intravilanul municipiului Constanța, având adresa atribuită pe blv. Mamaia nr. 104-106, lot 2, în apropierea străzii Renașterii. Terenul identificat cu nr. cadastral 241509 are o suprafață de 1.301 mp și este în proprietatea fam. Ștefan Stere și Sultana în baza Contractului de vânzare-cumpărare cu încheiere de autentificare nr. 82/18.01.2018.
 
Folosirea actuală a amplasamentului analizat este teren liber, conform Certificatului de urbanism nr. 3279/27.10.2020, iar destinația stabilită prin planurile de urbanism și amenajare a teritoriului aprobate – PUZ aprobat prin HCL 365/21.09.2020 (anexa 4)- este: ZR4-locuințe colective cu spații comerciale, servicii, alimentație publică, birouri la parter.
 
Imobilul urma să găzduiască 38 de apartamente cu două, trei și patru camere, pentru un număr de 113 locatari și două spații comerciale ce vor fi deservite de 4 angajați, proiectul fiind dimensionat în raport cu consumurile înregistrate de un total de 117 persoane.

Totodată, proiectul prevedea realizarea a 3 adăposturi de protecție civilă, pe o suprafață totală de 127 mp, la nivelul subsolului S2, amenajarea de spații verzi în suprafață totală de 430mp, la nivelul terenului, reprezentând 33,05% din suprafața totală a lotului.

Primăria Constanța a eliberat certificatul de urbanism pentru blocul de șase etaje de lângă sediul IPJ Constanța, după ce în ultima ședință din octombrie 2020 a Consiliului Local Municipal a fost aprobat PUZ-ul pentru terenul delimitat de strada Patriei, Bulevardul Mamaia, strada Renașterii și țărm Marea Neagră pentru imobilul 2S+P+6E, cu funcțiunea de locuințe colective și spațiu comercial, inclusiv pentru împrejmuire teren și organizare de șantier.

PUZ-ul contestat la consultare  


În fața de consultare publice, mai multe persoane au depus sesizări la Primăria Municipiului Constanța.

Mai multe persoane fizice și juridice au depus sesizări la Primăria Constanța cu privire la PUZ-ul inițiat de familia Stere și Sultana Ștefan, pe parcursul consultării publice.

Cu toate acestea proiectul s-a regăsit pe ordinea de zi a ultimei ședințe de Consiliu Local Municipal Constanța din mandatul trecut (2016 – 2020).
 
Au fost transmise 49 de notificări către proprietari, persoane fizice și juridice din zona de studiu.
   

PRECIZĂRI:


Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:

Imobiliare Constanța Navalex Plus SRL și Stejarul SRL modifică un bloc pe strada Bobâlna din Palazu Mare

Ce se construiește Dezbatere publică organizată de APM Constanța pentru blocul de 6 etaje de lângă Inspectoratul Județean de Poliție

Se modifică un imobil de pe strada Pescarilor din municipiul Constanța