Regulament Primăria Constanța vrea să vândă locuințele construite prin ANL. Totul despre procedura de vânzare și numărul de solicitări (DOCUMENT)

⦁ Primăria Constanța a elaborat un Regulament de vânzare a locuințelor construite prin ANL situate în Municipiul Constanța
⦁ Până la data de 26.01.2024, constănțenii interesați pot trimite în scris propuneri, sugestii sau opinii cu valoare de recomandare, privind proiectul de hotărâre supus dezbaterii publice
⦁ Primăria Constanța are obligația să soluționeze cererile de cumpărare a locuințelor în termen de maximum 90 de zile de Ia data la care locuințele îndeplinesc condițiile prevăzute de lege pentru a putea fi vândute
⦁Valoarea de vânzare a Iocuinței reprezintă valoarea de investiție a construcției, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei, reprezentând recuperarea investiției, calculată în funcție de durata normata de funcționare a clădirii
⦁ Prețul final de vânzare al locuinței este compus din valoarea de vânzare a locuinței Ia care se adaugă comisionul de 1%
⦁ Cererea privind cumpărarea locuinței ANL, însoțită de documentele justificative potrivit Legii nr.152/1998 republicată, se depune de către solicitant la sediul Direcției Generală de Asistență Socială Constanța
⦁ Din totalul de 121 locuințe ANL închiriate au fost depuse de către constănțeni un număr de 18 solicitări de cumpărare a acestora pe parcursul anului 2023



Primăria Constanța a elaborat un Regulament de vânzare a locuințelor construite prin ANL situate în Municipiul Constanța.

Proiectul de hotărâre care poate fi consultat și în secțiunea „documente" se află în consultare publică timp de 30 de zile.

Până la data de 26.01.2024, constănțenii interesați pot trimite în scris propuneri, sugestii sau opinii cu valoare de recomandare, privind proiectul de hotărâre supus dezbaterii publice.


Propunerile, sugestiile sau opiniile pot fi transmise în scris prin poștă, la Primăria municipiului Constanța, bd. Tomis nr.51 sau prin email, la adresa de e-mail: contracte@primaria-constanta.ro.

Primăria Constanța are obligația să soluționeze cererile de cumpărare a locuințelor în termen de maximum 90 de zile de Ia data la care locuințele îndeplinesc condițiile prevăzute de lege pentru a putea fi vândute, în caz contrar datoreaza ANL penalități de întârziere, calculate pentru fiecare lună, în cuantumul de 0,01%/lună, și care se aplică Ia valoarea de investiție a locuinței, înregistrată în contabilitatea autorităților publice locale, și pentru care s-a depus solicitarea de achiziționare, dar nu mai mușt de cuantumul sumei asupra căreia sunt calculate.

Valoarea de vânzare a Iocuinței reprezintă valoarea de investiție a construcției, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei, reprezentând recuperarea investiției, calculată în funcție de durata normata de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale și virată către ANL, actualizată cu rata inflației, comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune a locuinței și data vânzării acesteia.

Prețul final de vânzare al locuinței este compus din valoarea de vânzare a locuinței Ia care se adaugă comisionul de 1%.
La data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței, realizat în ultimele 12 luni, să nu depășească cu 100% salariul mediu net pe economie.


În cazul achiziționării locuinței cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, prevazută Ia alin. (2) lit. c) din Legea nr.152/1998, plata avansului de minimum 15%, precum și a comisionului de 1% prevazut Ia alin. (8) din Legea nr.152/1998 republicată, se face la data încheierii contractului de vânzare în forma autentificata, iar ratele lunare egale se pot achita astfel:

a) în maximum 15 ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu net pe economie cu cel putin 80%, dar nu mai mult de 100%;

b) în maximum 20 de ani pentru cazul în care, Ia data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu net pe economie cu cel putin 50%, dar nu mai mult de 80%;

c) în maximum 25 de ani pentru cazul în care, Ia data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței nu depășește cu 50% salariul mediu net pe economie.

Procedura de vânzare a locuințelor de tip ANL

Locuințele situate în municipiul Constanța, construite prin ANL, se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai Ia solicitarea acestora, după expirarea a minimum 6 ani consecutivi de Ia data încheierii primului contract de închiriere care are același titular și/sau către persoana în beneficiul careia s-a continuat închirierea în conditiile Iegii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului și fără interdicție de vânzare sau după minimum un an neîntrerupt de Ia data încheierii primului contract de închiriere, cu condiția consemnării interdicției de vânzare pe o perioadă de 5 ani de Ia data dobândirii acestora la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, în conditiile Iegii.

Locuințele pentru tineri destinate închirierii, situate în municipiul Constanța, se vând titularilor contractelor de închiriere, dacă sunt îndeplinite următoarele condiții obligatorii:

- titularul contractului de închiriere, precum și soțul/soția acestuia pot beneficia o singura dată de cumpărarea unei locuințe pentru tineri destinate închirierii (art.10, alin. (2), lit.(b) din Legea nr.152/1998);

- titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia (n.r. soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate în intreținerea acestuia) să nu dețină o altă locuință în proprietate, inclusiv case de vacanță, cu exceptia cotelor-părți dintr-o locuință, dobândite în condițiile Iegii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37 m2, suprafața utilă minimală/persoană, potrivit Legii nr.114/1996 privind locuințele;

- titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia (n.r. soț/soție,copii și/sau alte persoane aflate în intreținerea acestuia) să nu dețină Ia data încheierii contractului de vânzare-cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personală, republicată. La data încheierii contractului de vânzare se anulează orice procedură prealabilă pentru obținerea unui teren în condițiile prevăzute de Legea nr.15/2003,republicată);

 - Ia data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a Iocuinței, realizat în ultimele 12 luni, să nu depășească cu 100% salariul mediu net pe economie (art.10, alin.(2), Iit.(g) din Legea nr.152/1998 republicată). Venitul mediu pe membru de familie se stabilește raportat Ia câștigul salarial mediu net pe economie, comunicat în ultimul buletin statistic lunar al Institutului Național de Statistică, înainte de data încheierii contractului de vânzare - contractul de închiriere să fie valabil încheiat Ia data efectuării cererii de cumparare, precum și Ia data vânzării;

- să locuiască efectiv la locuință și să nu aibă debite la plata cheltuielilor cu titlu de chirie și întreținere.

Cererea privind cumpărarea locuinței ANL, însoțită de documentele justificative potrivit Legii nr.152/1998 republicată, se depune de către solicitant la sediul Direcției Generală de Asistență Socială Constanța.

De asemenea, orice solicitare, comunicare, notificare, informare în legatură cu procedura de vânzare a locuințelor ANL se va transmite de către solicitanți sub forma unui document scris, care se va se depune la Direcția Generală de Asistență Generală Constanța.

Direcția activități economice prin Serviciul Contracte și administrarea economică a domeniului public și privat întocmește procesul verbal de vânzare care va fi anexă la contractul de vânzare ce va fi semnat de către Comisia prevăzută la art.2 din hotărâre, unde se va menționa cum poate fi achitat prețul locuinței, respectiv:

a) integral, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului și/sau din credite contractate de acesta de la instituții financiare autorizate, inclusiv cu garantia statului, în termen de maxim 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară (art.10, alin.(2), lit.(a), teza I din Legea nr.152/1998);
b) în rate lunare egale scadente până la data de 30 ale lunii în curs, inclusiv dobândă și tva aferent, cu un avans de minim 15% din valoarea de vânzare (art.10, alin.(2), lit.(a), teza a II a din Legea nr.152/1998 republicată).

Dosarul întocmit în vederea vânzării se înaintează notarului public ales de cumpărător, prin adresa de înaintare formulată de către Direcția Activități Economice prin Serviciul Contracte și administrarea economică a domeniului public și privat.

În cazul achiziționării locuinței cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă cu TVA, plata avansului de minim 15% și plata comisionului de 1% se fac până la data încheierii contractului de vânzare sub formă autentică, iar ratele se pot eșalona:

a) În maximum 15 ani pentru cazul, în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu net pe economie cu cel putin 80%, dar nu mai mult de 100%;

b) În maximum 20 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței depășește salariul mediu net pe economie cu cel puțin 50%, dar nu mai mult de 80%;

c) În maximum 25 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinței nu depășește cu 50% salariul mediu net pe economie.

Cumpărătorul se obligă să achite integral cheltuielile notariale aferente încheierii contractului de vânzare.

În cazul locuințelor pentru care contractul de vânzare a fost reziliat de drept, și au fost predate de către cumpăratori la data notificată, se va transmite întreaga documentație către DGAS Constanța, urmând ca aceste imobile să fie repartizate în regim de închiriere în condițiile prevăzute de Legea nr.152/1998, republicată.

Sumele obținute din vânzarea locuințelor ANL sunt destinate, exclusiv finanțării construirii de locuințe tot în regim ANL.

Câte solicitări de cumpărare de locuință ANL sunt înregistrate

Potrivit lui Bogdan Chircorian, directorului Direcției Locuințe Sociale din cadrul Direcției Generale de Asistență Socială a Primăriei Constanța, până în acest moment din totalul de 121 locuințe ANL închiriate au fost depuse un număr de 18 solicitări de cumpărare a acestora pe parcursul anului 2023.


PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:

Verdict în așteptare pentru ANL-urile din Palazu Mare

Locuințele ANL și Campusul Henri Coandă au trecut oficial în subordinea Direcției de Asistență Socială din cadrul Primăriei Constanța