Constănțenii, îngrijorați cu privire la viitorul ansamblu multifuncțional de pe strada Chiliei ce ar putea avea consecințe asupra infrastructurii și calității vieții în zonă (DOCUMENT)

• Primăria Constanța a publicat raportul informării și consultării publicului asupra obiectivului PUZ – „ansamblu multifuncțional - locuințe colective, comerț, birouri, servicii– Str. Chiliei, Municipiul Constanța", inițiator Cambela Prod SRL
• Pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise observații, formulate de proprietari din zona de studiu
• Majoritatea se declară îngrijorați cu privire la propunerile PUZ ce stau la baza viitorului ansamblu multifuncțional de pe strada Chiliei

 
Primăria Constanța a publicat raportul informării și consultării publicului asupra obiectivului PUZ – „ansamblu multifuncțional - locuințe colective, comerț, birouri, servicii– Str. Chiliei, Municipiul Constanța", inițiator Cambela Prod SRL.

În data de 12.10.2023 beneficiarul a demarat procedura informării și consultării publicului privind Planul Urbanistic Zonal - "ansamblu multifuncțional - locuințe colective, comerț, birouri, servicii – Str. Chiliei, Municipiul Constanța", depunând anunţul de intenţie înregistrat cu nr. 197515/12.10.2024, privind elaborarea Planul Urbanistic Zonal însoțit de fotografii cu amplasarea panoului pe teren.

Anunțul de intenţie privind elaborarea Planul Urbanistic Zonal a fost postat pe pagina de internet a Primăriei Municipiului Constanța pentru o perioadă de 5 zile (16.10.2023-20.10.2023), conform solicitării nr. 197516/12.10.2023.

Documentația revizuită a fost transmisă în data de 18.04.2024.

Consultarea publicului s-a desfășurat în perioada 25.06.2024-05.08.2024.


Documentația revizuită a fost prezentată cu adresa nr. 169915/03.09.2024.

În ședinta Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului și urbanism din data de 06.09.2024 elaboratorii au propus reluarea procedurii de consultare a publicului, în condițiile în care au fost solicitate completări și detalieri ale RLU aferent PUZ.

Beneficiarul a depus anunţul privind consultarea asupra propunerilor preliminare ale Planului Urbanistic Zonal înregistrat sub nr. 205865/28.10.2024, postat pe pagina de internet a Primăriei, conform solicitării nr. 205870/28.10.2024 pentru o perioadă de 25 zile (28.10.2024- 22.11.2024).

Conform anunțului de consultare, cetățenii interesați au fost invitați să consulte documentația de urbanism disponibilă pe site-ul Primăriei Municipiului Constanţa (secțiunea Servicii cetățeni – Urbanism - Dezbateri publice pe teme de urbanism).

Au fost emise 5 notificări către proprietarii din zona de studiu.


Conform datelor de identificare obținute în urma solicitării nr. 121596/21.06.2024, formulate către Serviciul Public de Impozite și Taxe, transmise prin adresa R-T51926/01.07.2024.

La dezbaterea publică programată în data de 15.11.2024, interval orar 11ºº- 12ºº, au fost prezenți: reprezentant Direcţia Generală Urbanism și Patrimoniu; reprezentanți elaborator SC ROZUA ASOCIAȚI SRL, 2 persoane din partea publicului, confrom Procesului verbal de ședință nr. 221628/15.11.2024.


Rezumatul problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare

Pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise observații, formulate de proprietari din zona de studiu, sintetizate în continuare:

• Notificare 208326/30.10.2024 formulată de Silvia Iordache - se transmite dezacordul față de construirea ansamblului multifuncțional de blocuri pe Str. Chiliei. Recomandări: centre de educație (grădinițe, creșe, after school), spații de recreere, căi de acces, parcări;
• Notificare 208987/31.10.2024 formulată de Matei Memedemin - susține dezvoltarea unui nou ansamblu multifuncțional, însă o clădire de 24 etaje ar fi prea mare. Se consideră că pentru a se crea o imagine de amsamblu echilibrată ar fi necesari câțiva copaci înalți, alături de clădiri din același plan de înălțimi "în trepte", pentru a avea loc o creștere constantă a înălțimii imobilelor; Recomandare: o parcare supraetajată:
• Sesizare 209140/31.10.2024 formulată de Ciprian Tudose  -transmit dezacordul față de proiectul propus, nefiind potrivit ca investiție zonală. Construcțiile cu multe etaje ar trebui mutate la marginea orașului, unde există spațiu de extindere pentru formarea de noi cartiere, iar spațiile centrale păstrate ca oaze de liniște cu copaci, bănci, drumuri pietonale, piste de biciclete; Se propune achiziționarea terenului de către primărie și stabilirea unui acord cu investitorul pentru a muta investiția în afara orașului;
• Sesizare 213461/05.11.2024 formulată de Mocanu Elena și sesizare 213466/05.11.2024 formulată de Ana Maria Mocanu   - dezacordul față de construirea unui ansamblu rezidențial în locul fostei baze RATC;
• Notificare 217932/11.11.2024 formulată de Mocanu Laurențiu - dezacord față de construirea unui complex imobiliar cu blocuri cu regim mare de înălțime; se propune păstrarea unui nivel de înălțime de maxim P+1-2E, zona aflându-se în apropierea unui cartier de case, majoritatea doar cu parter; cartierul este sufocat în prezent de construcțiile cu mai multe etaje (hoteluri, blocuri de reședință, policlinici, clădiri de birouri, sedii de bănci) situate în perimetrul bd. Mamaia, str. Chiliei, str. Unirii și nu va mai suporta o altă aglomerare de rezidenți și autovehicule;
• Sesizare 243107/12.12.2024 - se propune: păstrarea nivelului de înălțime maxim P+1-2E; construirea mai multor locuri de parcare necesare rezidenților deoarece zona este deja supraaglomerată; se propune un mic parc și/sau grădinițe, club pentru pensionari, parc acvatic acoperit specific unui oraș situat la malul mării:
• Sesizare 220770/14.11.2024 formulata de Narcis Gelal. Se transmit următoarele propuneri. privitor la profilele stradale, se vor respecta HCJC nr. 249/2008, anexa 1, nefiind normal să nu se propună în municipiul reședință de județ străzi de 6 metri sau de 10.5 metri lățime între aliniamente; noile artere trebuie să direcționeze utilizatorii din noul ansamblu spre/dinspre str. Soveja și spre str. Primăverii și nu spre cartierele de locuințe individuale din estul și din sudul terenului studiat, unde străzile trebuie să fie utilizate doar de riverani; niciuna din str. Chiliei sau Bd. Mamaia nu trebuie folosită pentru utilizatorii noului ansamblu, deorece nu sunt proiectate ca străzi de categoria a II a – de legătură; pentru stabilirea lățimii și configurația trotuarelelor se va ține cont de STAS 10144/2-91 și de NP051/2012 Normativ privind adaptarea clădirilor civile și spațiului urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap; pentru profilul stradal al str. Soveja, deoarece trebuie modernizată pentru a susține dezvoltarea propusă, se vor respecta Normele din 27 ianuarie 1998 privind proiectarea și realizarea străzilor din localitățile urbane, categoriile I și III; spațiul verde propus la Str. Soveja ar trebui să vină suplimentar fața de lățimea de 21 metri și nu să micșoreze lățimea benzilor de circulație, fiind justificată și posibilă, pe acestă porțiune lărgirea prospectului stradal; la fel este necesară si posibilălărgirea Str. Primăverii pe toată lungimea, sau cel puțin cum este în dreptul blocurilor de la sud de stadion; lărgirea prel. str. Viceamiral Murgescu până în str.Primăverii, printre terenurile Palatului Copiilor și Complexului sportiv, ar creea intrări directe ale elevilor la aceste terenuri și posibilitatea de acces/ evacuare la evenimentele sportive de la stadion; în studiul de fundamentare privind rețeaua de spații verzi, se va prezenta calculul necesarului de spații verzi pentru un număr maxim de locuitori și utilizatori, conform funcțiunilor propuse cu respectarea HCJC nr. 152/2013 și a RGU, anexa 6, care se referă la suprafețele amenajate la sol; ansamblul nou propus va trebui să prevadă spre estși sud funcțiuni neproducătoare de zgomot, sau să asigure ecranare naturală sau artificială, atât pentru construcțiile proprii cât și pentru protejarea vecinătăților:
• Sesizare 228145/25.11.2024 formulată de Sorin Belu - Grup Civic "Baricada Verde" - transmite îngrijorarea cu privire la propunerile PUZ ce ar putea avea consecințe asupra infrastructurii și calității vieții locuitorilor din zonă; implementarea unui ansamblu de blocuri va duce la o congestie severă a traficului, creând un risc real de blocaj în zonă. Se solicită ca primăria să reevalueze propunerea PUZ având în vedere atât nevoile dezvoltării urbane cât și protejarea calității vieții cetățenilor.

Sesizările primite au fost înaintate prin e-mailuri către SC ROZUA ASOCIAȚI SRL, în calitate de elaborator al Planului Urbanistic Zonal.
Răspunsurile elaboratorului SC ROZUA ASOCIAȚI SRL, la aspectele invocate în sesizări, pot fi consultate în secțiunea „documente”.



 
Terenul destinat studiului, în suprafață totală de 85.888 mp

Terenul destinat studiului, în suprafață totală de 85.888 mp este amplasat în intravilanul orașului Constanța, în imediata proximitate a Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcariei și este campus din 11 loturi definite prin numere cadastrale individuale, conform datelor de recunoaștere a documentației.
 
Suprafața ce face obiectul PUZ este cuprinsă parțial în subzona ZACC1 — subzona centrelor de cartier din interiorul tesutului urban - și parțial iîn subzona ZRV2b — subzona Spații verzi pentru agrement — Complexe și baze sportive — conform actelor de proprietate și planurilor cadastrale.
 
Cele 11 loturi fac obiectul Certificatelor de urbanism nr. 1292 din 26.04.2023 (loturile 1-7) și respectiv 1978 din 17.07.2023 (loturile 8-11), documente emise de Primăria Municipiului Constanța. Terenul este campus din loturile cu numerele cadastrale 230240, 230242, 230243, 230244, 230245, 230246 (proprietate privată a Banco Popular Espanol) și în Administrarea Cambela Prod SRL și loturile cu numerele cadastrale 244249, 241958, 246392, l 258190 (proprietate privata a Bogaris Residential Rom Cuatro SRL), conform extraselor de Carte Funciară.
Accesul pe loturi se face atât din Strada Soveja Nord), Strada Panait Cerna (la sud) si din Strada Chiliei pe latura de est.
 
Amplasamentul studiat aparține unei foste zone industriale dezafectate, arie ce necesită un proces de regenerare urbane. Intențiile de restructurare a zonei au fost demarate anterior odată cu realizarea unei documentații de urbanism PUZ, anulate ulterior în instanta și care a reglementat zona ce face obiectul prezentei documentații. Fiind o arie cu o importantă rezerva de teren, cu o accesibilitate ridicată, în apropierea unor obiective de interes și bine relaționată cu centrul orașului, zona studiată prezintă un real potențial de dezvoltare.

Demararea unui proces de restructurare urbană ar atrage dupe sine o dinamică locală și zonală foarte importantă și necesară. Zona de studiu este caracterizată de mixitate funcțională, precum zone locuire individuală și colectivă, activități sportive și de agrement, Palatul Copiilor, zona de comerț - servicii — cu un regim de înălțime variabil — de Ia hipermarket de tip hală, fondul vechi construct —parter - P+1-2+M, imobile de locuințe colective cu regim variabil de înălțime de Ia P+2 până la P+18 niveluri.

 
În prezent, terenurile sunt libere de construcții

 
Terenurile propuse pentru studiu sunt situate în intravilanul municipiului Constanță dezvoltându-se de-a lungul străzilor Soveja, Panait Cerna și Chiliei. De-a lungul evoluției localității terenurile din zona studiată au avut în principal funcțiuni de locuire individuală, agrement și cultuni.
 
Situl se află pe amplasamentul unui fost garaj de troleibuze ce a funcționat din anul 1959 până în 2010, atunci când a fost demolat.

În prezent, terenurile sunt libere de construcții, existând o zonă cu platforme betonate ce este utilizati ca poligon pentru o școala de șoferi.
 
Din punct de vedere al toponimiei cartierelor, situl studiat face parte din cartierul Stadion, denumire dată de prezența stadionului și a complexului sportiv Farul.


Ce propune Cambela Prod SRL
 
 Investitorul propune realizarea unui ansamblu format din:

- Imobile (locuire colectivă, comerț, servicii, dotări, clădiri de parcare etc) cu regim de înălțime 3S+P+2E – 3S+P+5E, cu o înălțime maximă de 16 – 20 metri,  
- Imobile (locuire colectivă, comerț, servicii, dotări etc) cu regim de înălțime 3S+P+2E – 3S+P+10E, cu o înălțime maximă de 35 metri;
- Imobile (locuire colectivă, comerț, servicii, dotări etc) cu regim de înălțime 3S+P+12E, cu o înălțime maximă de 43 metri;
- Imobile (locuire colectivă, comerț, servicii, dotări etc) cu regim de înălțime 3S+P+15E, cu o înălțime maximă de 55 metri;
- Imobile (locuire colectivă, comerț, servicii, dotări etc) cu regim de înălțime 3S+P+4E – 3S+P+20E, cu o înălțime maximă de 80 metri, respectiv imobil ce cuprinde funcțiunile de hotel, apart-hotel, birouri, comerț, servicii – accent de înălțime cu regim de înălțime 3S+P+24E, cu o înălțime maximă de 100 metri.


Despre Cambela Prod SRL
 
Potrivit termene.ro, Cambela Prod SRL a fost înființată în anul 2000, are sediul social în comuna Stejaru, județul Tulcea și se ocupă de comerț cu ridicata al cerealelor, semințelor, furajelor și tutunului neprelucrat. Firma are mai multe puncte de lucru în Constanța și Tulcea.

Asociat unic și administrator este Bela Tănase, care deține și un PFA. De asemenea, Bela Tănase a fost administrator în Highlife Properties SRL (radiată)

Conform termene.ro, Cambela Prod SRL figurează cu 25 de achiziții directe (Sanatoriul Balnear și de Recuperare Techirghiol, UAT Comuna Stejaru, Școala Gimnazială Beidaud printre autoritățile contractante).
 
În 2022, Cambela Prod SRL a declarat 63 de angajați, o cifră de afaceri de 1.117.195.836 lei și un profit de 29.949.344 lei.

Situația pe 2023 arată astfel: o cifră de afaceri de 1.502.951.856 lei, un profit de 40.452.351 lei și 70 de angajați.


În Secțiunea Document poate fi consultat anunțul publicat pe site-ul municipalității.
 
Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.
 
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menționează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare și protecția datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.  


Citește și:


Consultări și dezbateri publice Cambela Prod SRL nu renunță la controversatul ansamblul de locuințe, spații comerciale și birouri de pe strada Chiliei din Constanța (DOCUMENT)