EXCLUSIVITATE. Control la Primăria Constanţa Documentele referitoare la construirea Maritimo Shopping Center, căutate de procurorii DNA (documente)

Procurorii DNA au căutat, ieri, la Primăria Municipiului Constanţa, documente referitoare la relaţiile dintre Primărie şi diverse firme, documente privind unele centre comerciale din Constanţa. Concret, ar fi fost vizate documente ce ţin de soluţionarea cererilor de eliberare a certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire.
 

Potrivit unor surse judiciare, procurorii aveau ca obiectiv identificarea actelor referitoare la relaţiile dintre primărie şi SC Tripont Invest SRL, aferente perioadei 2007-2010. Tripont Invest nu este însă o firmă oarecare, ci chiar aceea care a construit cel mai mare centru comercial din Constanţa, Maritimo Shopping Center. În acest context, vom prezenta, în cele ce urmează, contextul în care s-a conturat o poveste de succes în municipiul Constanţa: Maritimo Shopping Center, precum şi modalitatea prin care Tripont Invest a intrat în posesia terenului pe care s-a ridicat mall-ul.

Tripont Invest SRL este deținută de compania austriacă IMMOEAST Projekt DESPINA Holding GmbH, cu sediul social în Viena, şi de Bloczek Ltd, cu sediul in Nicosia, Cipru. Immoeast a cumpărat în 2010 Polus Center Constanţa şi a deschis mall-ul în 2012, sub denumirea de Maritimo Shopping Center. 

 

În anul 2004, soţii Mihai Sergiu şi Daniela Maria Ceacîreanu decid să-şi unească proprietăţile deţinute în zona bulevardului Aurel Vlaicu - Târg Săptămânal. Era vorba despre şase suprafeţe de teren, iar alipirea acestora s-a făcut prin contractul de alipire nr. 1604 din 16 septembrie 2004. Interesant este însă cum anume au ajuns soţii Ceacîreanu în posesia acestor suprafeţe. Mai exact, provenienţa acestor terenuri este interesantă.
 

Suprafeţele de terenuri pe care soţii Ceacîreanu le-au alipit în faţa notarului au fost următoarele: un teren în suprafaţă de 3.000 mp, potrivit contractului de vânzare-cumpărare 1469 din 2004, autentificat de Biroul Public Notarial Ruxandra Luminiţa Darie, încheiat cu Marius şi Carmen Puşcaşi, unul de 5.000 mp, dobândit prin contractul de vânzare-cumpărare 1467 din 2004, autentificat de BPN Ruxandra Luminiţa Darie, încheiat cu Holland Development Group, un altul de 8.424,19 mp, dobândit prin contractul de vânzare-cumpărare 1466 din 2004, autentificat la BPN Ruxandra Luminiţa Darie, încheiat cu Holland Development Group, un teren de 15.681,91 mp, dobândit prin contractul de vânzare-cumpărare 1468 din 2004, autentificat de acelaşi BPN Ruxandra Luminiţa Darie, încheiat tot cu Holland Development Group, unul de 40.000,18 mp, dobândit prin contractul de vânzare-cumpărare 1470 din 2004, autentificat tot la BPN Ruxandra Luminiţa Darie, încheiat cu Alexandru Octavian şi Rodica Mariana Şerban, şi unul de 64.521,29 mp, prin contractul de vânzare-cumpărare 2509 din 2004, încheiat cu Sterian şi Gheorghe Nijloveanu, avându-l ca mandatar pe Niculae Nejloveanu.
 

Ce suprafaţă de teren a rezultat din alipirea celor şase terenuri mai sus menţionate? 136.627,85 mp, însumând un singur teren, având numărul cadastral 1603. Curios, alipirea a avut loc cu doar cinci zile înainte ca terenul să fie vândut către Tripon Invest, prin contractul nr. 1635 din 21 septembrie 2004.

Această din urmă firmă achiziţionează, un an mai târziu, prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 822 din 28 iunie 2005, un teren în suprafaţă de 17.486,90 mp, având numărul cadastral 17118, situat în zona bulevardul Aurel Vlaicu - Târg Săptămânal, teren cumpărat de la SC New Home Construct (firmă în care asociat era şi Sergiu Ceacîreanu), reprezentantă prin acţionar şi administrator Cătălin Vasile C. Dumitriu. În contractul de vânzare-cumpărare se specifică: „Vânzătorul a dobândit terenul în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. 261, autentificat de către Biroul Notarului Public Darie Ruxandra-Luminiţa din Constanţa la data de 28 februarie 2005, încheiat cu soţii Puşcaşi P. Marius şi Puşcaşi F. Carmen, în calitate de vânzători”.

În acelaşi contract se menţionează: „Anterior vânzătorului (n.r. SC New Home Construct), dreptul de proprietate asupra terenului a fost dobândit de către Puşcaşi P. Marius şi Puşcaşi F. Carmen, în baza Legii nr. 10/2001, atribuit cu titlu de compensare din Dispoziţia nr. 3414 din data de 21 decembrie 2004 (poziţia 9) a Primarului Municipiului Constanţa, punerea în posesie realizându-se la 12 ianuarie 2005, conform procesului-verbal de predare-primire nr. 6741/2005, încheiat cu Serviciu Cadastru - Direcţia Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Constanţa. Puşcaşi P. Marius şi Puşcaşi F. Carmen au ajuns să beneficieze de dispoziţiile Legii 10/2001 ca urmare a contractului de cesiune de drepturi litigioase autentificat sub numărul 1394 de Biroul Notarului Public Darie Ruxandra Luminiţa la data 23 august 2004 încheiat cu Ştefănescu A. Elena, Banciu I. Sofia, Tibrea C. Vasilica, Antohi C. Ioana şi Constantinescu C. Nicolae”.

Să revenim însă la terenul de 136.627,85 mp pe care soţii Ceacîreanu l-au vândut către Tripont Invest. Conform actului de vânzare-cumpărare, cele şase terenuri care însumează 136.627,85 mp au fost achiziţionate de soţii Ceacîreanu astfel: 64.521,29 mp, prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 2.509 din 1 iulie 2004 încheiat cu Sterian şi Gheorghe Nijloveanu (prin actul de dezmembrare nr. 1.603 din 16 septembrie 2004, din suprafaţa iniţială de 66.000,18 mp fiind dezmembrate două loturi, unul de 64.521,29 mp şi unul de 1.478,92 mp). Nejlovenii dobândiseră aceste teren în baza dispoziţiei primarului Radu Mazăre nr. 835 din data de 18 aprilie 2003. Notificarea depusă de cei doi în februarie 2002 la Primăria Constanţa viza o suprafaţă de 48.176 mp, evaluată la 95 USD/mp (în total, 4.576.720 USD), terenul revendicat fiind situat în zona Tăbăcărie.

Dar, pentru că terenul revendicat nu mai era disponibil, Primăria Constanţa a venit cu o propunere de compensare, astfel: FN3 - teren liber Bucovinei - 18.787,12 mp (75 USD/mp), teren liber staţiunea Mamaia - 5.000 mp (40 USD/mp), teren liber - Dorally - 7.252,88 mp (20 USD/mp), strada Nicolae Iorga - 346,54 mp (100 USD/mp), strada Nicolae Iorga - 291,52 mp (100 USD/mp), teren liber - Dolce Vita - 3.300 mp (78 USD/mp), Mamaia 242 - 331,37 mp (110 USD/mp), teren Cimitirul Central - 159,8 mp (50 USD/mp), teren zona 1 Mai - 1.505 mp (40 USD/mp), teren Balada - 364,62 mp (75 USD/mp), teren zona Baba Novac - 35.643 mp (18 USD/mp), teren Casa de Cultură - 2.424,2 mp (70 USD/mp), teren Interioară - 3.900 mp (7 USD/mp), teren DN 2A - 15.942,36 mp (15 USD/mp), teren Vlaicu Dobrogea - 50,03 mp (70 USD/mp), teren liber zona Ceainărie - 1.222 mp (9 USD/mp), teren liber zona Ceainărie - 8.644,94 mp (11 USD/mp), teren zona H. Palas - 827,14 mp (120 USD/mp), Mamaia Viteazu - 180,73 mp (100 USD/mp), teren zona Caraiman - 4.125 mp (40 USD/mp), Th. Burada - Labirint - 1.274 mp (70 USD/mp), teren liber zona Appollo - 882 mp (60 USD/mp), teren liber - târg săptămânal - 66.000 mp (7,52 USD/mp), teren liber strada Bucovinei - 500 mp (95 USD/mp), teren liber - Pasteur - 1.460,81 mp (70 USD/mp), teren liber Curtea de Apel - 300,47 mp (150 USD/mp), teren liber H. Delta - 7.395,55 mp (9 USD/mp). Valoarea acestor terenuri, aşa cum este ea precizată în dispoziţia semnată de primarul Radu Mazăre, este de 4.576.720 USD, fix suma la care era evaluat şi terenul revendicat iniţial, în suprafaţă de 48.176 mp. Puse cap la cap toate terenurile propuse în compensare, ajungem la suprafaţa de... 188.111,08 mp. 

Tot aici figurează terenul de 3.000,4 mp, prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 1469 din 27 august 2004, cu Marius şi Carmen Puşcaşi care, la rândul lor, îl achiziţionaseră de la Cornel şi Magdalena Dan, prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 1879 din 22 mai 2003. De menţionat este că aceştia din urmă primiseră terenul de la administraţia Mazăre prin dispoziţia nr. 626 din 31 martie 2003, punerea în posesie realizându-se, aşa cum se precizează în contractul de vânzare-cumpărare, „pe 1.04.2003, conform procesului verbal de predare-primire nr. 41736/2003 încheiat cu Serviciul Cadastru - Direcţia Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Constanţa, având la bază contractul de cesiune de drepturi litigioase nr. 1106 de Biroul Public Mihăescu Mariana”. Prin document, Dan Cornel a primit nouă terenuri în diverse zone ale Constanţei şi în Mamaia, însumând 416.254 USD. 
 

În acelaşi act apare şi un teren de 40.000,18 mp achiziţionat prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 4716 din 23 decembrie 2002, încheiat cu Laura Mariana Leşe, precum şi unul în suprafaţă de 15.681,91 mp, de la Holland Development Group, prin dispoziţia primarului nr. 1936 din 4 august 2005, dar şi un teren de 5.000,21 mp, tot de la Holland Development Group, prin dispoziţia primarului nr. 1935 din 4 august 2004, şi unul de 8.424,19 mp de la Holland Development Group, prin dispoziţia primarului nr. 1935 din 4 august 2004. În ce priveşte suprafaţa de 15.691,91 mp, în contractul de vânzare-cumpărare se menţionează: „Dreptul de proprietate asupra suprafeţei de 15.681,91 mp a fost dobândit de către SC Holland Development Group în temeiul Legii nr. 10/2001, punerea în posesie realizându-se la data de 6 august 2004, conform procesului-verbal de predare-primire nr. 100150/2004 încheiat cu Direcţia Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Constanţa”.

Amintim că Holland Development Group apare în celebrul Dosar al Retrocedărilor. Mai exact, între terenurile controversate din acest dosar se află cei 27.000 mp pe care s-a ridicat Parcul de distracţii acvatice Aqua Magic de către Aqualand (firmă în care unul dintre acţionarii principali a fost defunctul Basarab Popa), terenul în suprafaţă de 8.307 mp, situat în zona Căpităniei Vila Marina, pe malul Lacului Siutghiol, terenul de 52.471 mp, situat în parcul Tăbăcărie, care nu a fost restituit în natură celor îndreptăţiţi, aşa cum susţin procurorii DNA, ci firmei cesionare Holland Development Group, unde acţionar şi administrator era Valentin Gheorghe Ionescu, apropiat al primarului.

În ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare a terenului de 136.627,85 mp, s-a plătit suma de 250.000 de euro, restul sumei urmând să fie virat până la data de 15 octombrie 2004, dacă vânzătorii ar fi prezentat cumpărătorilor un Plan de Urbanism în Detaliu (PUD) în conformitate cu specificaţiile cumpărătorilor şi un certificat de urbanism pentru construire.

În contractul de vânzare-cumpărare se specifică: „Cumpărătorul a plătit vânzătorilor la data autentificării prezentului contract suma de 250.000 de euro, în lei, la cursul de schimb leu/euro comunicat de Banca Naţională a României şi valabil pentru data autentificării prezentului contract de vânzare-cumpărare. Echivalentul în lei al sumei plătite este de 10.302.000.000.00 lei”. Tot aici se arată: „Cumpărătorul va plăti vânzătorilor restul preţului în sumă de 3.165.675 euro” până la data de 15 octombrie 2004.

În ceea ce priveşte terenul în suprafaţă de 40.000,18 mp achiziţionat prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 4716 din 23 decembrie 2002, încheiat cu Laura Mariana Leşe, în contractul de vânzare-cumpărare a terenului de 136.626,85 mp se arată: „Dreptul de proprietate asupra suprafeţei de 40.000,27 mp a fost dobândit de către Şerban Alexandru-Octavian, căsătorit cu Şerban Rodica-Mariana în temeiul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4716 la data de 23 decembrie 2002 de către Biroul Notarului Public Ifrim Valerica, cu sediul în Bucureşti, încheiat cu Leşe Laura Mariana, căsătorită. Aceasta din urmă a dobândit parcela III în baza Legii nr. 10/2001 atribuită prin Dispoziţia nr. 3750 din data de 12 noiembrie 2002 a primarului municipiului Constanţa, punerea în posesie realizându-se la data de 20 noiembrie 2002, conform procesului-verbal de predare-primire nr. 139810/2002 încheiat cu Direcţia Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Constanţa”.

Doctorul Alexandru Octavian Şerban a venit la Constanţa de la Spitalul Floreasca din Bucureşti şi este inculpat în Dosarul Retrocedărilor, alături de Radu Mazăre şi de Nicuşor Constantinescu.