PUZ-ul proiectului „Eden Gardens“, depus la APM Constanța de Tracon SRL. Investiția, realizată pe un teren de peste 63.000 mp, situat în Năvodari

• APM Costanța a fost depusă documentația privind elaborarea PUZ-ului pentru proiectul „Eden Gardens”, inițiat de Tracon SRL.
• Aceast investiție oferă o varietate de clădiri și spații deschise proiectate cu mare atenție la detalii și relaționate cu cadrul natural, Marea Neagră și Lacul Siutghiol.
• Terenul în suprafață de 63.338 mp, se află situat în localitatea Năvodari, județul Constanța, trup C, număr cad. 120022, B-dul Mamaia Nord, nr. 75 și 75A, lot. 4, 5, 6, 7, 8, 10.
• Firma Tracon SRL este deținută de Manea I.Mihai, Manea Eliza Desdemona, Ninoiu Lucian-Petrișor și Moga Nicolae.
• Ninoiu Lucian-Petrișor este administratorul companiei.

 
Tracon SRL a depus la APM Constanța PUZ-ul pentru edificarea unui ansamblu mixt cu funcțiunea de aparthotel, servicii turistice, comerț, alimentație publică pe un teren în suprafață de 63.338 mp, situat în localitatea Năvodari, județul Constanța.
 
Documentația de urbanism PUZ pentru proiectul „Eden Gardens” oferă o varietate de clădiri și spații deschise proiectate cu mare atenție la detalii și relaționate cu cadrul natural, Marea Neagră și Lacul Siutghiol.
 
La APM Constanța a fost depusă documentația privind „Elaborare PUZ pentru modificarea reglementărilor urbanistice și construire ansamblu mixt cu funcțiunea de aparthotel, servicii turistice, comerț, alimentație publică și servicii conexe - în 4 etape; imobil identificat cu nr. cad. 120022 pe zona delimitată de strada Hanului la nord; IE: 108963 și IE: 108937 la est; IE: 100211, 100208, 00206, 100204, 100202, 100200, 100197, 00195,100193, 100245, 122476 la sud; B-dul Mamaia Nord la vest”.
 
Terenul în suprafață de 63.338 mp, se află situat în localitatea Năvodari, județul Constanța, trup C, număr cad. 120022, B-dul Mamaia Nord, nr. 75 și 75A, lot. 4, 5, 6, 7, 8, 10. Conform regimului juridic din CU nr.292 din 12.05.2023, terenul se află în intravilan și este proprietate privată a Tracon SRL prin Pascu Andrei, dobândit prin contract de vânzare 1753/04.08.2020, act de dezmembrare și contract de partaj voluntar fără sultă 4548/06.10.2022.
 
Terenul este fără servituți notate în documentațiile urbanistice iar pe teren nu există monumente istorice/ ale naturii/ zone de protecție. Folosirea actuală a terenului este cea de  curți-construcții. Terenul face parte din zona A de impozitare.
 
Destinația terenului, stabilită prin documentațiile de urbanism aprobate este ansamblu rezidențial pentru spații locative, spații de comerț și servici. Sunt interzise orice alte investiții care nu se încadrează în destinația terenului aprobată.
 
Procentul de ocupare a terenului (POT) aprobat prin PUZ HCL 51/2008  este de 56.7%, iar coeficientul de utilizare a terenului (CUT) aprobat prin PUZ HCL 51/2008 - de 4,16 %. Pe latura nordică, terenul este delimitată de strada Hanului, după aceasta se află case și blocuri, teren liber de construcții pentru care există un PUZ din 2022 pentru construcția unui hipermarket Kaufland.
 

La limita estică a terenului se află două clădiri de câte 10 etaje (Grand Tower) situate la 5 m de limita amplasamentului studiat. În continuare se află alte 3 hoteluri/ unități cazare (Zora Rezidence, White Sea), aproximativ la fel de înalte, la o distanță de aproximativ 63 m față de limita estică a terenului. Plaja începe după aproximativ 120 m față de teren, iar Marea Neagră după aproximativ 228 metri.
 
Limita sudică este mărginită de terenuri care găzduiesc unități de cazare aparținând hotelului Arena Regia Hotel & Spa. La a vest se află B-dul Mamaia Nord, iar după acesta se găsesc blocuri, supermarketuri, hoteluri și restaurante.
 
Documentația de urbanism PUZ pentru proiectul „Eden Gardens” oferă o varietate de clădiri și spații deschise proiectate cu mare atenție la detalii și relaționate cu cadrul natural, Marea Neagră și Lacul Siutghiol. Scopul său este de a atrage turiști. Accentul s-a pus pe crearea unei identități distincte cu fiecare construcție și unitate de cazare proiectat în mod unic, reflectând o combinație între estetică modernă și funcționalitate.
 
Tema de proiect propune proiectarea unui mix servicii turistice cu funcțiune de cazare, aprthotel, spații comerciale, alimentație publică, servicii conexe și spații verzi în sol natural și în terasă (cu adâncimea solului de minim 60 cm). Amenajările și caracteristicile vor fi proiectate pentru a asigura mentenanță și flexibilitate, asigurând o gestionare eficientă a închirierii și permițând unităților cu funcțiune de cazare și comerciale să se adapteze în timp la schimbarea utilizării sau a regimului de închiriere.
 
Elementele arhitecturale sunt alese cu atenție pentru a îmbunătăți atractivitatea generală a spațiilor de cazare, asigurându-se că turiștii fac parte din comunitate. În plus, abundanța de spații verzi din cadrul proiectului promovează un mediu armonios și verde. Spațiile verzi amenajate servesc ca spații comune în care rezidenții se pot relaxa, socializa și se pot conecta cu natura și marea.

 
 
Despre Tracon SRL
 
 
Înființată în anul 2023, firma are sediul social pe  Splaiul Unirii, Nr. 16, Muntenia Business Center, București și se ocupă de lucrări de construcții a drumurilor și autostrăzilor.
 
Firma este deținută de Manea I.Mihai, cu 78,24% din capitalul social, Manea Eliza Desdemona, cu 10 din capitalul social, Ninoiu Lucian-Petrișor, cu 10% din capitalul social, Moga Nicolae, cu 1.75% din capitalul social. Ninoiu Lucian-Petrișor este administratorul companiei.
 
În anul 2023, Tracon SRL a raportat o cifră de afaceri de 107.720.497 lei, 209 salariați, un profit de 11.672.187 lei și datorii de 89.656.518 lei.
 
PRECIZĂRI:

 Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.
 
Citește și:
 
 Fuziune prin absorbţie: Marina Regia Residence, „înghiţită“ de o societate din Brăila
 
Ședință CLM Constanța: Contractul dintre Primăria Constanța și Tracon SRL va înceta până la finele anului 2025 (DOCUMENT)
 
SC Tracon SRL, undă verde de la Municipalitate pentru o investiție pe strada Industrială din Constanţa

Tracon SRL, cot la cot cu Municipiul Constanța, se judecă cu Garda Națională de Mediu. La mijloc se află o amendă de 50.000 de lei