Stăpânii terenurilor Camera secretă a blocului de pe bulevardul Mamaia 505A

• Pe rolul Judecătoriei Constanța, Ilie Panait contestă un proces verbal încheiat de Poliția Locală Constanța
• Este vorba de procesul încheiat în urma unor desființări de lucrări ilegale la demisolul unui imobil deținut de omul de afaceri
• Din câte au precizat reprezentanții Primăriei Constanța, într-un răspuns oficial, ar fi vorba de o unitate locativă construită pe locuri de parcare de la demisolul blocului
• Imobilul este situat pe bulevardul Mamaia 505A, în zona Butoaie

 
 
Pe 7 septembrie 2021 este termen în dosarul 21551/212/2020, aflat pe rolul Judecătoriei Constanța, unde Ilie Panait contestă plângerea contravențională aplicată de lucrătorii din cadrul Primăriei Constanța, fiind vorba de o sancțiune aplicată în data de 8 septembrie 2020, conform procesului verbal încheiat de Direcția Generală Poliția Locală Constanța, în urma controlului de pe 1 septembrie.
 
Este vorba de un imobil de 9 etaje, construit pe bulevardul Mamaia 505A, conform autorizației de construire emise în 2016, actualizată în 2018 (supraetajare cu un etaj). Blocul este situat în zona Butoaie, pe malul Lacului Siutghiol, cu vedere directă pe o parte către lac.
 

Apartamentul secret de la demisol

 
Primăria Constanța a transmis următoarele informații, în urma unei cereri pe Legea 544/2001, transmisă de cotidianul ZIUA de Constanța: „La controlul efectuat în data de 01.09.2020 ca urmare a unei sesizări, polițiști locali din cadrul Direcției generale poliția locală cu atribuții în domeniul disciplinei în construcții s-au deplasat la adresa din stațiunea Mamaia, bulevardul Mamaia, nr. 505A, zona Butoaie, lot 1, unde s-a constatat faptul că se execută lucrări de construcții fără a deține autorizație de construire necesară în conformitate cu prevederile art. 3 din Legea nr. 50/1991 republicată privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, constând în:

• la demisol:
  • desființarea a două sisteme automatizate de parcare Klauss în suprafață de aproximativ 28 mp fiecare, situate pe latura de Vest a imobilului;
  • extindere structură metalică existentă în vederea realizării unei pardoseli din sticlă în suprafață de aproximativ 83 mp;
  • compartimentări interioare la spațiile de parcare D1 și D8 prin realizarea de închideri din panouri OSB și rigips;
  • realizare scară de acces metalică într-o singură rampă cu 11 trepte, cu lungimea de aproximativ 3,30 m;
  • modificare fațadă Vest prin desființarea grilajelor metalice existente la golurile de uși și ferestre și înlocuirea acestora cu tâmplărie PVC și geam termopan. Prin lucrările de construcții realizate la demisol a rezultat o unitate locativă, structurată pe 2 niveluri, în suprafață totală de aproximativ 160 mp.

 
Investitorul lucrărilor, a fost sancționat contravențional prin Procesul verbal de constatare și sancționare a contravenției seria DGPL nr. PV 50-001121/08.09.2020 încheiat în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 art. 26 alin. 1 lit. "a", cu amendă în valoare de 4000 lei și sancțiunile complementare:
1. Oprirea executării lucrărilor de construcții de la data aplicării sancțiunii;
2. Desființarea lucrărilor de construcții nelegal realizate și încadrarea în prevederile Autorizației de construire nr. 72/02.02.2018 în termen de 30 zile de la data aplicării sancțiunii.
 
Imobilul a fost realizat în baza Autorizațiilor de construire nr. 1809/25.11.2016 și nr. 72/02.02.2018, pentru care a fost admisă recepția la data de 26.10.2018 prin Procesul-Verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 697/08.11.2018, document care atestă că lucrările de construcții au fost executate în conformitate cu proiectul vizat spre neschimbare.
 
Ulterior, prin dezmembrarea imobilului situat la adresa sus menționată, i-au revenit contravenientului în deplină proprietate și posesie conform Actului de dezmembrare și partaj voluntar fără sultă autentificat sub nr. 141/01.02.2019, printre altele - parcarea D1 identificată cu nr. cadastral 205807-C1-U1, parcarea D8 identificată cu nr. cadastral 205807-C1-U8 și spațiul de depozitare D9 identificat cu nr. cadastral 205807-C1-U9, spații situate la demisolul imobilului, la care contravenientul a executat lucrările de construcții nelegale sancționate prin Procesul verbal de constatare și sancționare a contravenției seria DGPL nr. PV 50-001121/08.09.2020”.

Legături cu dosarul Retrocedărilor

În anul 2005,Tonis Trade SRL a cumpărat de la Mihai Sergiu Ceacîreanu terenul de 500 mp, de pe malul Lacului Siutghiol.

 

Mihai Sergiu Ceacîreanu este fondatorul societății New Home Construct, societatea cunoscută în domeniul imobiliar de la malul mării. Totodată, numele lui apare și în dosarul retrocedărilor ilegale de terenuri din Mamaia și Constanța. Omul de afaceri Ceacîreanu a fost condamnat la 3 ani cu suspendare în dosarul Retrocedărilor pentru că a intermediat tranzacțiile ilegale cu terenuri prin societatea New Home Construct.

 

Tonis Trade SRL și Ilie Panait

 
10 ani mai târziu, în 2015, a fost încheiat contractul de asociere în participațiune între Tonis Trade SRL și Ilie și Aneta Panait, având ca obiect edificarea unei construcții cu regim de înălțime D+P+8E+Terasă Circulabilă.
 
În anul 2017, în ianuarie, este intabulat dreptul la proprietate, dobândit prin convenție, a lui  Sorin și Emilia Mirela Ștefănescu, Iulia Oana Florea și Răzvan Ionuț Florea și Dragoș Florin Ștefănescu. Pe Sorin Ștefănescu, Iulia Ioana Florea și pe Dragoș Florin  Ștefănescu îi regăsim în societatea Tonis Trade SRL.
 
Răzvan Ionuț Florea este cunoscut mai puțin pentru activitatea sa din lumea imobiliară, cât pentru activitatea sportivă. Este primul înotător român care a cucerit o medalie olimpică pentru România la masculin. O perioadă a cochetat și cu viața politică autohtonă. El a fost consilier local în CLM Constanța în mandatul 2016-2020, intrat pe listele Partidului Social Democrat. Fostul campion deține la Constanța „Atena Swim Center”, primul bazin privat de înot, deschis de în anul 2013 dar și alte afaceri împreună cu soția sa, Iulia Oana Florea și Sorin Ştefănescu.
 
Conform Confidas.ro, Florea este asociat în PR Cont Solutions SRL și Sial Com 2000 SRL.
 

Legăturile cu Radu Mazăre

 

Jumătate de an mai târziu, în vara anului 2017, au fost cooptați în afacere și George Alexandru Iorov și Andreea Iorov. Cei doi sunt finii fostului primar Radu Ștefan Mazăre, care s-au căsătorit pe 5 iunie 2011. Andreea Iorov a fost șefa de cabinet a lui Mazăre, la vremea respectivă.
 

Despre Tonis Trade SRL

 
Firma Tonis Trade SRL a fost înființată în anul 1994, cu sediul social în Constanța, pe bulevardul Aurel Vlaicu. Asociați în firmă sunt Sorin Ștefănescu, Iulia Ioana Florea și Dragoș Florin  Ștefănescu. Sorin și Dragoș Florin Ștefănescu au rolul de administratori ai firmei.
 
Pe Iulia Oana Florea o regăsim în societățile Doris Trading SRl, Marck Leasing IFN SA, PR Cont Solutions SRL, Prăvălia cu Dulciuri SRL, Sial Com 2000 SRL.
 
Pe Dragoș Florin Ștefănescu îl mai regăsim în firmele Doris Trading SRL și Millennial Tech SRL.
 
Sorin Ștefănescu este asociat și administrator la Doris Trading SRL și asociat în Sial Com 2000 SRL. Totodată, el a mai fost asociat/administrator în alte 10 firme radiate, cum ar fi Activ Perfect SRL, Azur Impex SRL, Coso Information SRL, Cresus Grup SRL, Consulting Management Services SRL, Domini Marketing SRL, Florina Trading SRL, Rao Info 2003 SRL, Riviera SRL, Rodos Activ SRL.
 

Autorizația din 2016

 
Pe 25 noiembrie 2016, Primăria Constanța a emis autorizația de construire c u numărul 1809, depusă de fostul proprietar Tonis Trade SRL, pentru construirea blocului D+P+8E-terasă circulabilă cu funcțiunea de Hotel Apartament.
 
Conform documentului, imobilul de 8 etaje, ce urma să fie edificat pe bulevardul Mamaia 505A, ar fi fost o investiție de aproximativ 3 milioane de lei. Documentația tehnică a fost elaborată de către MCF Construct Instal SRL, la care asociat și administrator a fost Cristian Gabriel Panait, fiul lui Ilie Panait.
 
Cristian-Gabriel Panait este asociat și în firmele MCF Construct 2000 SRL Panait, cu sediul pe Maior Șofran, Black Sea Design Concept SRL, care are sediul în municipiul Constanța, pe strada Ionel Teodoreanu și Concept Consult Service SRL, cu sediul pe intr. Mr. Șofran. Black Sea Design Concept SRL îi are ca asociați pe Cristian Gabriel Panait – 25%, pe Melin Ozgur – 40% și David Yaes – 35%. În firma Concept Consult Service, Cristian Gabriel Panait și Elena Dinu sunt acționari cu câte 50% cotă de participare la beneficii și pierderi.
 

Despre MCF Construct 2000 SRL

Societatea MCF Construct 2000, cea care ridică Tomis Tower, a fost înființată în anul 2006, având sediul social pe intrarea Mr. Șofran din Constanța. Capitalul social este de 220.200 lei. Asociat unic în firmă este Cristian-Gabriel Panait. Tot el este și administratorul firmei. Activitatea principală a societății este „Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale. Situaţia financiară pe anul 2018 arată astfel: 36 de salariaţi, un profit de 37.980 lei şi o cifră de afaceri de 1.158.729 lei. Anul 2019 a fost caracterizat prin 46 de salariați, la o cifră de afaceri de 4.168.702 lei, cu un profit de 138.959 lei. Pentru anul 2020, societatea a raportat 47 de salariați, cu o cifră de afaceri de 4.445.288 lei, profitul fiind de 137.305 lei.
 
În 2006, când a fost înființată societatea, Cristian Panait deținea 70% din societate, iar Eugen Stanciu deținea 30%, iar sediul social era pe strada Dobrogeanu Gherea. În data de 15 mai 2008, cei doi asociați au cooptat în firmă un asociat nou, pe Lucian Dugheană. Panait s-a retras din firmă, iar Dugheană a primit cele 70 de procente. Pe 7 noiembrie 2008, s-a retras și Stanciu din firmă, iar Lucian Dugheană a devenit asociat unic.
 
Pe 19 ianuarie 2010, Dugheană se retrage din firmă și cesionează lui Marian Preda Amansio părțile sociale. Cel din urmă devine administrator și asociat unic.
 
În 2015, conform vrajitorul.eu, apar asociați în MCF Construct 2000 SRL Panait Cristian Gabriel și Adrian Măriuț. Atunci s-a făcut și schimbarea de adresă, fiind mutat sediul social pe intr. Maior Șofran.


 

POT de 40-70%... realitatea în poze

 
Conform Certificatului de Urbanism emis în 2014 de Primăria Constanța, la data de 9 octombrie 2014, este precizat că Procentul de Ocupare a Terenului (POT) trebuie să fie de 40-70%, din suprafața totală a terenului de 500 mp.
 
Pe 18 martie 2016, APM Constanța a emis decizia etapei de încadrare cu privire la investiția realizată de Tonis Trade SRL, la vremea respectivă, iar conform documentului, din suprafața de 500 mp, urma să fie construită doar pe 352 mp, iar numărul de locuri de parcare urma să fie de 38.  Ca spațiu verde, există o terasă înierbată în suprafață de 205 mp. În afară de acesta, s-a propus un spațiu verde de 31,12 mp.
 
La fața locului, conform delimitărilor din imagini, imobilul este construit pe cea mai mare parte a terenului, însă recepțiile au fost făcute conform celor înscrise în documente.
 

Autorizația din 2018

 
În 2018, a fost emisă AC 72 din data de 2 februarie 2018, pentru Ilie Panait pentru supraetajarea imobilului de pe bulevardul Mamaia nr. 505A, fiind vorba de hotel apartament cu 54 unități locative și cu 34 locuri de parcare. 32 de locuri de parcare sunt la demisol, iar 2 la suprafață.
 
Este menționată suprafața construită de 350 mp, iar suprafața desfășurată este de 3.885 mp. Supraetajarea s-a făcut și în baza certificatului de urbanism emis anterior, în 2017, pe 7 august.
 
Totodată, conform certificatului de urbanism, este menționat faptul că „vor fi asigurate spații de parcare suplimentare față de cele autorizate cu AC nr. 225/2017 care să deservească spațiile de cazare amenajate la etajul suplimentar rezultat din supraetajare.
 
PRECIZĂRI
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:

Stăpânii terenurilor: Tomis Tower și turnul de pe Traian

Stăpânii terenurilor Mirajul de pe aleea Lamia