Sterie Caradima, demers nou pentru investiția de pe bulevardul Tomis, de lângă Muzeul de Artă Constanța

La Agenția pentru Protecția Mediului  Constanța a fost depusă solicitarea pentru emiterea acordului de mediu pentru proiectul dezvoltat de Sterie Caradima, în proximitatea Muzeului de Artă de pe bulevardul Tomis, Constanța.
 
Este vorba de „Construire imobil cu funcțiune mixtă S+P+3E+4Eretras – locuinte colective si spatiu comercial si de alimentatie publica, reconstruire fatada cladire monument istoric, amenajare exterioara si imprejmuire incinta, organizare de santier - cu respectarea inaltime maxima admisibila, conform PUG”.
 
Informaţiile privind proiectul propus/notificare/memoriul de prezentare pot fi consultate la sediul autorităţii competente pentru protecţia mediului din municipiul Constanta, str. Unirii , nr. 23, judetul Constanta..
 
Observaţiile publicului se primesc zilnic la sediul autorităţii competente pentru protecţia mediului Constanța.

Imobilul din vecinătatea Muzeului de Artă Constanța

 
Sterie Caradima a mai fost recent în atenția publică, când în noiembrie 2022, era evidențiat faptul că dorește să edifice  o cafenea și apartamente, în imediata apropiere a Muzeului de Artă din Constanța. În cadrul ședinței de CJC acestora li se cerea din partea inițiatorului, președintele Mihai Lupu, acordul pentru o construcție mixtă- S+P+3E+4E retras - locuințe colective şi spațiu comercial şi de alimentație publică”. Terenul se învecinează pe latura de la sud- est cu Muzeul de Artă Constanţa (clădiri + teren aferent). Caradima Sterie este proprietarul imobilului situat în municipiul Constanta, Bd. Tomis, nr. 86, având numărul cadastral 231.777.

 
Caradima solicită emiterea acordului Consiliului Județean Constanţa, în calitate de vecin (n.r. Muzeul de Artă din Constanța funcționează în subordinea Consiliului Județean), în vederea edificării acestui imobil. Acordul va fi utilizat în vederea obținerii autorizației de construire de la Primăria Constanța. În Certificatul de Urbanism nr. 2238/2001, emis de Primăria municipiului Constanța, se solicită expres acordul vecinilor limitrofi conform art. 612 din Codul Civil şi conform art. 27 din Ordinul nr. 839/2009, pentru amplasarea unei construcții cu altă destinație decât cea a clădirilor învecinate şi pentru măsurile de protejare a construcţillor învecinate.

 
”În cazul în care construcția propusă este amplasată adiacent corpului C 2, cu regim de înălțime D+ P +3E şi C4 -coridor tebnic, aparținând Muzeului de Artă Constanța, prin ridicarea construcţiei noi, în vecinătatea imediată a imobilului domeniu public al judeţului, nu se vor aduce prejudicii privind rezistenţa mecanică şi stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănatatea şi mediul ori siguranţa în exploatare (alipirea la calcan, fundarea la o cotă mai adancă decat cea a tălpii fundaţici constructiei existente, afectarea gradului de însorire), se arată în proiectul aflat în atenția consilierilor județeni. Potrivit memoriului tehnic care însoțește proiectul de hotărâre, pe bulevardul Tomis nr. 86, a existat o clădire monument istoric, clasă B, actualmente dispărut potrivit Listei monumentelor istorice dispărute, actualizată prin anexă la Ordinul ministrului culturii nr. 2.828/2015. Chiar și așa, viitoarea construcție, dacă aceasta va fi edificată va fi situată într-o zonă de protecție a rnonumentelor istorice, cum ar fi: Casă, Bd. Ferdinand, nr. 16, datare sec. XX, Cod CT-II-m-B-02812, nr. crt. 519 Muzeul de Artă — clădirea veche, fosta scoală, Bd. Tomis, nr. 82, datare 1893, Cod CT-11-m-A-02852, nr. crt. 555 Statuia „Copilul cu broască", Bd. Tomis nr. 82, lângă intrarea în Muzeul de Artă Constanța, Cod CT-11-m-B-02933, nr. crt. 651.


 

Caradima, unul dintre asociații Franc Construct SRL

 
Sterie Caradima a fost asociat, până în anul 2020, în SC Franc Construct SRL alături de Dumitru Caradima, consilierul local PSD Cristian Mihăilescu și Alexandru Barbă.


Aceștia au ridicat două clădiri de zece etaje pe bulevardul Aurel Vlaicu, după ce în 2018, Primăria Constanţa a emis Autorizaţia de construire nr. 84 pentru Franc Construct SRL. Actul constă în „Construire două imobile s+P+10e+E tehnic - locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter - corp A şi corp B, amenajare exterioară şi împrejmuire incintă“.




Cele două imobile au o suprafaţă construită de 995 mp, o suprafaţă desfăşurată de 13.429,4 mp, 86 de apartamente, 83 de locuri parcare în subsol şi 27 în incinta proprietăţii. Investiţia va fi realizată pe bulevardul Aurel Vlaicu nr. 325A.


Un an mai târziu, pe 7 mai, Primăria Constanţa emitea certificatul de urbanism nr. 1561, care presupune următoarele: „Modificare proiect în curs de execuţie «Locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter - corp A şi Corp b - s+P+10e+etehnic, amenajare exterioară şi împrejmuire incintă», autorizat cu autorizaţia de construire nr. 84 din 12.02.2018 - prin recompartimentări interioare, refaţadizare şi supraetajare cu încă un nivel, o singură dată, în suprafaţă de maximum 20% din suprafaţa construită desfăşurată a clădirilor - conform legii nr. 50/1991, doar după intabularea construcţiei la stadiul fizic autorizat premergător supraetajării, prin transformare etaj tehnic în etaj 11 retras şi organizare de şantier“.

Imobilul de pe Siretului

În Monitorul Oficial cu numărul 231 din data de 8 decembrie 2023 s-a publicat atribuirea prin vânzare a unui bun imobil de către Primăria municipiului Constanța către Keil Bau SRL, firmă din Constanța, controlată de Dumitru și Sterie Caradima, fiecare cu 50%. Imobilul se află pe strada Siretului nr. 17 din municipiu.
 
Au fost primite două oferte valabile, iar ofertantul a cărui ofertă a fost declarată câştigătoare este Keil Bau S.R.L., cu sediul în Constanţa, bd. Ferdinand nr. 95.
 
Nu este afișat prețul de vânzare în publicația apărută în Monitorul Oficial al României, iar cotidianul ZIUA de Constanța va solicita prin cerere conform Legii 544/2001 valoarea la care a fost vândut bunul imobil.

Sterie Caradima, contactat de cotidianul ZIUA de Constanța a spus că nu știe exact suma plătită, nefiind el cel care s-a interesat de suma exactă. „Am vrut să o iau pentru că este lipită de blocul meu. Am stat patru ani cred în chirie, doar în ideea să o cumpăr. Mi-au zis că nu pot altfel. Am plătit zeci de mii pentru chirie. Vreau să lungesc blocul meu pe care îl am lângă (n.red. Strada Siretului 17bis)”, ne-a spus Sterie Caradima, asociat în firma cumpărătoare.
 
Legat de blocul de lângă la face referire, este vorba de un imobil D+P+3/4E autorizat prin AC 1255 din 18 august 2010, pe strada Siretului nr. 17bis, care este, într-adevăr, lipită de clădirea de pe strada Siretului nr. 17.

Totodată, reamintim faptul că pe 28 septembrie 2023, consilierii locali municipali din Constanța se întrunesc în ședință ordinare, unde mai multe proiecte se află pe ordinea de zi a întrunirii. Este vorba de imobilul proprietate privată a Municipiului Constanța, situat în str. Siretului nr. 17, spațiu comercial și depozit, compus din două corpuri, respectiv C1 în suprafață de 273,80 mp și C2 în suprafață de 65,19 mp, precum și teren în suprafață indiviză de 198,90 mp.

Raportul de evaluare a fost întocmit de Primoval SRL, iar AFI a actualizat valoarea de piață a imobilului teren și construcție de la adresa respectivă. Management Consulting Solutions SRL a efectuat mai multe raporturi de evaluare pentru raportarea financiară.
 
Prin raportul de evaluare din decembrie 2022, s-a stabilit un preț minim de pornire a licitației publice pentru imobilul situat pe strada Siretului nr. 17 din Constanța, ca fiind de 124.000 de euro din care valoarea alocată terenului este de 110.000 euro, fără TVA, însă evaluatorul nu a avut în vedere valorile de inventar ale imboilului ce se vinde efectiv, cu construcțiile aferente. Primăria Constanța a solicitat în luna aprilie 2023 rapoarte de evaluare financiare în scop contabil, tipul valorii estimate fiind valoarea justă pentru construcția C1 – pentru S+P și pentru etajul 1, construcția C2 – spațiu comercial și pentru terenul intravilan de 222,33 mp, imobil situate pe strada Siretului nr. 17. Rezultatele sunt astfel:
 

• Construcția C1 – valoare de 58.518 euro, fără TVA
• Construcția C 2 – valoare de 15.953 euro, fără TVA
• Teren 222,33 mp – valoare de 99.420 euro, fără TVA.

 
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și
 
Sterie și Dumitru Caradima au cumpărat imobilul de pe strada Siretului nr. 17, Constanța. Ce planuri au cu el?