Două persoane fizice, la judecată cu Nordis Management SRL. Ce au decis judecătorii de la Constanța

• Dosarul a fost pe fond la Judecătoria Constanța, înregistrat în martie 2023, iar magistrații au decis, pe 17 octombrie 2025, să respingă plângerea. 

 
 
Pe rolul Tribunalului Constanța a fost înregistrat, în apel, dosarul 7772/212/2023, unde două persoane fizice, Gina Roxana Păun și Viorel Păun, cheamă în judecată Nordis Management SRL, unde obiectul constă în plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996) incheiere reexaminare nr.26631.
 
Dosarul a fost pe fond la Judecătoria Constanța, înregistrat în martie 2023, iar magistrații au decis, pe 17 octombrie 2025, să respingă plângerea.  
 
Soluția pe scurt: „Respinge excepția lipsei calității procesual active a petenților xxxx, invocată de intimata xxxx, ca neîntemeiată. Respinge plângerea împotriva încheierii de respingere a reexaminării a registratorului șef nr. 266331/24.02.2023 emisă în dosarul nr. 166451/24.11.2022 cu privire la încheierea de carte funciară nr. 166451/31.01.2023 a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Constanța, formulată de petenții xxxx, ca neîntemeiată. Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Constanța. Pronunțată prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței, azi, 17.10.2024.
 
Anterior, la aceeași instanță a fost și dosarul 12155/212/2024, cu obiect – „plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996) incheiere nr.96938”. În speță a fost respinsă cererea pe același motiv.
 

Cum a deliberat instanța?

 
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Constanţa la data de 23.03.2023, sub nr. ####/212/2023, petenții amintiți mai sus au solicitat admiterea plângerii și completarea Încheierii de reexaminare cu mențiunea referitoare la admiterea în tot a cererii de notare astfel cum a fost solicitat prin cerere de reexaminare și completarea Încheierii de reexaminare nr. ########## cu indicarea valorii reale pentru care este constituită ipoteca legală, conform cu sumele achitate de petenți în contul Promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare nr. 943/2019, respectiv suma de 2850 euro, la care se adaugă 215.820,05 RON.
 
Prin cererea înscriere, reclamanții ar fi solicitat notarea în partea III.C a Promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare autentificată sub nr. 943 din 30.08.2019 de notar public ##### ##### ##### din București, din cadrul SPN ######### și Asociații, având ca obiect Apartamentul Studio - Ibiza nr. C 601 amplasat la etajul 6 din scara C a imobilului, suprafață 90 mp, inclusiv terasă în suprafață de aproximativ 15,30 mp (conform anexei nr. 1) (+/- 5% suprafață finală), împreună cu cota parte Indiviză din părțile și dependințele comune ale construcției, precum și cota parte corespunzătoare din terenul pe care va fi edificată construcția (Apartamentul) dar și a actelor adiționale respectiv Actul adițional la promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare autentificată sub nr. 943 din 30.08.2019, autentificat sub nr. 1007 din 19.09.2019, Actul adițional la promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare autentificată sub nr. 943 din 30.08.2015, autentificat sub nr. 635 din 19.10.2021, privind încheierea contractului de vânzare-cumpărare până cel mai târziu la data de 31.12.2022; Actul adițional la promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare autentificată sub nr. 8943 din 30.08.2019, autentificat sub nr. 658 din 29.10.2021 care modifică obiectul Promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare în sensul suplimentării obiectului cu un loc de parcare în suprafață de 12 mp, aflat în incinta Ansamblului Rezidențial ”Nordis Mamaia”.
 
Pe lângă notarea promisiunii petenții au solicitat și înscrierea ipotecii legale asupra imobilului apartament și locului de parcare ce fac obiectul promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare autentificată sub nr. 943 din 30.08.2019 de notar public ##### ##### ##### din București, astfel cum a fost modificată prin actele adiționale, conform art. 2386 pct. 2 din Codul civit în cartea funciară a imobilul nr. 123545.

 
Prin Încheierea nr. ###### din 31.01.2023 a OCPI Constanța - BCPI Constanța, registratorul de carte funciară a dispus admiterea cererii formulate și a dispus notarea promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare autentificata nr 943 din 30.08.2019 emis de Notarul ###### ##### ##### ##### încheiată între Nordis Management S.R.L. în calitate de promitent vânzător și Gina Roxana Păun căsătorită cu Viorel Păun în calitate de promitenți cumpărători, cu termen de semnare a contractului de vânzare cumpărare la data de 30.12.2020 asupra apartamentului tip studio - IBIZA nr. C601 ce va fi amplasat la etajul 6 din scara C, Trup ###### ####- DC B6,lot 1/2/1, modificat prin următoarele acte adiționale aut. sub nr 1007/18.08.2019, nr. 635/19.10.2021 având ca obiect prelungirea termenului de perfectare a contractului de vânzare cumpărare pana la data de 31.12.2022, precum și nr 658/29.10.2021 asupra A.1, A1.1 sub C.75 din cartea funciara 123545 UAT Năvodari.
 
Prin Încheierea de reexaminare nr. 26631, Registratorul Șef al OCPI Constanța a dispus admiterea cererii de reexaminare formulată împotriva încheierii nr. ######/04.11.2022 în sensul că se va înscrie sub B 84 dreptul de ipoteca legala în favoarea lui Păun Viorel și Gina Roxana Păun asupra apartamentului studio IBIZA nr. C601 ce va fi amplasat la etajul 6 din scara C, Trup ###### ####- DC 86, lot L/2/1, asupra terenului indiviz aferent apartamentului tip IBIZA nr. C601 precum și asupra terenului indiviz aferent locului de parcare, în suprafață de 12 mp (bun viitor) asupra A. 1, A1.1 sub C.83 din cartea funciară 123545 UAT Năvodari dar și a dispus intabularea dreptului de ipoteca legala în valoare de 2850 EUR asupra a.1, a1.1 în favoarea Păun Viorel, Gina Roxana Păun, sub C.84 din cartea funciara 123545 UAT Năvodari.
 
Petentul a formulat plângerea pentru completarea Încheierii de reexaminare nr. ########## cu indicarea faptului că a fost admisă în tot a cererii de notare solicitate inițial și de asemenea cu indicarea valorii reale pentru care este constituită ipoteca legală, conform cu sumele achitate de acesta în contul Promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare nr. 943/2019 respectiv suma totală de 215.820,05 lei și nu doar suma de 2850 euro.
 
La termenul de judecată din data de 11.10.2023, instanța a dispus, în temeiul art. 78 alin. 1 Cod.pr. civ., introducerea în cauză în calitate de intimat a proprietarului tabular Nordis Management SRL.
 

Prin note scrise înregistrate la data de 17.01.2024, intimata Nordis Management SRL a invocat, cu titlu prealabil, excepția lipsei calității procesuale active a petenților în considerarea faptului că între părți nu mai există, în prezent, un raport juridic care să justifice calitatea de persoane interesate a acestora, cu consecință respingerii plângerii ca fiind formulată de persoane care nu au calitate de persoane interesate şi a solicitat, în temeiul dispozițiilor art. 413 alin. 1 pct. 1 Cod. pr.civ., suspendarea soluționării prezentei cauze până la momentul soluționării definitive a dosarului nr. ####/3/2023 aflat pe rolul Tribunalului București
 
Pe lângă notarea promisiunii petenții au solicitat și înscrierea ipotecii legale asupra imobilului apartament și locului de parcare ce fac obiectul promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare autentificată sub nr. 943 din 30.08.2019 de notar public ##### ##### ##### din București, astfel cum a fost modificată prin actele adiționale, fără însă să indice o sumă concret individualizată atât prin cerere de înscriere cât și prin cererea de reexaminare.
 
Analizând cu prioritate excepția lipsei calității procesuale active, invocată de intimata Nordis Management SRL, instanța observă că, prin notele scrise aceasta a arătat faptul că între părți nu ar mai exista în prezent un raport juridic care sa justifice calitatea de persoane interesate a petenților, întrucât potrivit art. 12.4 din promisiunea încheiată de părți se menționează faptul că, „Noi, părțile, solicitam în mod expres ca notarea promisiunii va avea loc doar după momentul apartamentării și dezmembrării efective în unități individuale și se va efectua în cărțile funciare ale Imobilului”.
 
Cu toate acestea petenții ar fi solicitat și obținut prin încheierea de carte funciară atacată în prezenta cauză notarea Promisiunii în Cartea Funciara 123545 a UAT Năvodari și implicit ar fi declanșat pactul comisoriu prevăzut de art. 12.4 din Promisiune, care interzic în mod expres acest demers și mai mult decât atât, stabilesc în detaliu momentul la care și numărul cărții funciare în care ar fi avut dreptul sa solicite înscrierea Promisiunii, respectiv după apartamentarea și dezmembrarea imobilului #### ## doar în cărțile funciare aferente Apartamentului.
 
Astfel intimata a transmis, la data de 09.02.2023, Declarația unilaterala de rezoluțiune a promisiunii de vânzare cumpărare, comunicând petenților faptul ca rezoluțiunea își produce efectele de plin drept, fără nicio alta formalitate prealabila și fără intervenția instanței de judecata, cu consecința reținerii de către intimată a sumelor achitate, aceasta rezervându-și dreptul sa solicite daune în completare, în situația în care daunele cauzate subscrisei prin încălcarea acestor obligații vor depăși sumele deja încasate.
 
Contrar susținerilor petenților, instanța apreciază că soluția registratorului-șef, de respingere a cererii de reexaminare, este corectă raportat la competența registratorului-șef în cadrul soluționării cererii de reexaminare și la înscrisurile depuse de petenți în susținerea cererii.
 

Iată comunicatul de presa pus la dispoziție de DIICOT în data de 04.02.2025

Urmare comunicatului de presă nr. 1 din 03.02.2025, Biroul de Informare și Relații Publice din cadrul Direcției de Investigare a Infracțiunilor de Criminalitate Organizată și Terorism este abilitat să aducă la cunoștința opiniei publice următoarele:
 


La datele de 3 și 4 februarie 2025, procurorii Direcției de Investigare a Infracțiunilor de Criminalitate Organizată și Terorism – Structura Centrală au dispus reținerea a 11 inculpați (7 bărbați și 4 femei)  și măsura controlului judiciar față de 2 inculpați, cercetați pentru săvârșirea infracțiunilor de constituirea unui grup infracțional organizat, delapidare cu consecințe deosebit de grave, spălare a banilor, evaziune fiscală,  înșelăciune cu consecințe deosebit de grave,  stabilirea cu rea-credință de către contribuabil a impozitelor, taxelor sau contribuțiilor, având ca rezultat obținerea, fără drept, a unor sume de bani cu titlu de rambursări sau restituiri de la bugetul general consolidat ori compensări datorate bugetului general consolidat, toate în formă continuată.

În urma perchezițiilor efectuate au fost identificate și ridicate peste 50 de sisteme informatice și dispozitive de stocare a datelor (laptopuri, tablete, un server, memory stick-uri și hard-diskuri externe), telefoane mobile, sume de bani în lei, euro și alte monede, înscrisuri, obiecte de lux ( ceasuri, bijuterii și genți ce poartă însemnele unor mărci cunoscute), precum și alte mijloace de probă.

Astăzi, urmează să fie sesizat judecătorul de drepturi și libertăți din cadrul Curții de Apel București cu propunerea de arestare preventivă a inculpaților reținuți, pentru o perioadă de 30 de zile.

Actele de urmărire penală au fost realizate cu sprijinul specialiștilor Direcției Generale Antifraudă Fiscală.
 
 

Activitățile judiciare și acțiunea au fost realizate împreună cu polițiști din cadrul Direcției de Combatere a Criminalității Organizate, cu suportul jandarmilor din Inspectoratul General al Jandarmeriei.


Facem precizarea că, pe parcursul întregului proces penal, persoanele cercetate beneficiază de drepturile și garanțiile procesuale prevăzute de Codul de procedură penală, precum și de prezumția de nevinovăție.

Despre Nordis Management SRL

 

Nordis Management SRL se ocupă de dezvoltare (promovare) imobiliară, are sediul în București, și este controlată de asociații Ciorbă Vladimir Răzvan, cu 46 %, Mapp Development SRL, cu 46 %, și Mihai Alexandru, cu 8 %, din București.
 

Poștoacă Gheorghe Emanuel apare ca administrator.

 
Vladimir Răzvan Ciorbă este căsătorit cu Laura Ciorbă-Vicol, deputat PSD, președintele Comisiei Juridice din Camera Deputaților.

 

Ciorbă Vladimir Răzvan apare în Lampp Building Project SRL, Gusto Bazaar SRL, Car Studio Detailing SRL, Nordis Hotel SRL, Hathor Trading Estate SRL, Nordis View SRL, Best Luxury Investment SRL, Nordis Building Management SRL, Nobileo Real Estate SRL și în Bluesky Favorit SRL.

 

Mihai Alexandru apare în Mihai & Mihai Imob Investments SRL, Nordis Hotel SRL, Nordis View SRL, Nordis Herastrau SRL și în Nordis Building Management SRL.

 

Poștoacă Gheorghe Emanuel apare în Nordis Hotel SRL, Nordis View SRL, Mapp Development SRL, Soffa Development SRL, Nobileo Real Estate SRL, Nordis Herastrau SRL, Nordis Mamaia SRL, Nordis Property Services SRL și în Nordis Brasov SRL.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal. Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe Termene.ro.
​
Citește și

Retrospectivă 2024 Schema Nordis. De la gigant imobiliar, la firmă în insolvență. Sute de persoane ar fi fost păcălite