Florin Chelaru atacă la Tribunalul Constanța decizia prin care un teren de 5.000 mp a putut fi închiriat fără consimțământul primăriei Năvodari

• Obiectul este „acțiune în anulare” și vizează contractul de închiriere nr. 1055/23.11.2022 încheiat între Sind Romania SRL și Margona MTC SRL, al cărui obiect este cedarea folosinței unui amplasament în suprafață de 5.000 mp și a unui grup sanitar, ambele situate în Năvodari, zona Camping
• Contractul a fost încheiat pentru perioada 01.12.2022 – 30.11.2023, iar prețul total al închirierii a fost stabilit la 20.000 euro, plus TVA, pentru întreaga valabilitate a închirierii bunului
• Reclamanta a solicitat Judecătoriei Constanța să constate nulitatea absolută a contractului de închiriere, motivând că Sind Romania SRL nu avea dreptul de a închiria bunul, deoarece nu are calitatea de proprietar

Pe rolul Tribunalului Constanța există un dosar în stadiul de Apel, în care Orașul Năvodari prin primar cheamă la judecată firmele Sind Romania SRL și Margona MTC SRL. https://portal.just.ro/118/SitePages/Dosar.aspx?id_dosar=21200000000640348&id_inst=118

Obiectul este „acțiune în anulare” și vizează contractul de închiriere nr. 1055/23.11.2022 încheiat între Sind Romania SRL și Margona MTC SRL, al cărui obiect este cedarea folosinței unui amplasament în suprafață de 5.000 mp și a unui grup sanitar, ambele situate în Năvodari, zona Camping.

Contractul a fost încheiat pentru perioada 01.12.2022 – 30.11.2023, iar prețul total al închirierii a fost stabilit la 20.000 euro, plus TVA, pentru întreaga valabilitate a închirierii bunului.

Reclamanta a solicitat Judecătoriei Constanța să constate nulitatea absolută a contractului de închiriere, motivând că Sind Romania SRL nu avea dreptul de a închiria bunul, deoarece nu are calitatea de proprietar.

Tribunalul Constanța încă nu a fixat termenul de judecată a prezentei cauze.
 

Procesul de la Judecătoria Constanța

În data de 16 august 2023, Judecătoria a înregistrat dosarul 21528/212/2023 și la un an distanță, magistrații au respins cererea prin care orașul Năvodari prin primar chema în judecată firmele Sind Romania SRL și Margona MTC SRL. https://portal.just.ro/212/SitePages/Dosar.aspx?id_dosar=21200000000640348&id_inst=212

Iată minuta din 20 septembrie 2024:
„Solutia pe scurt: Respinge cererea de chemare in judecata formulata de reclamanta xxx în contradictoriu cu pârâtele xxx şi xxx ca nefondata. Obliga reclamanta catre pârâta xxx la plata cheltuielilor de judecata in cuantum de 6200, 05 lei reprezentand onorariu avocat, inclusiv cheltuieli de deplasare. Obliga reclamanta catre pârâta xxx la plata cheltuielilor de judecata in cuantum de 2600 lei reprezentand onorariu avocat. Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, azi 20.09.2024.
Document: Hotarâre  10525/2024  20.09.2024”

 

Detaliile litigiului

După cum se arată pe rejust, Judecătoria Constanța a reținut că între cei doi pârâți a fost încheiat contractul de închiriere nr. 1055/23.11.2022 având ca obiect cedarea folosinței unui amplasament în suprafață de 5.000 mp și a unui grup sanitar, ambele situate în Năvodari, zona Camping, acest spațiu fiind folosit de către locatar (Margona MTC SRL) în vederea desfășurării unor activități de camping.

Instanţa reţine că prin acţiunea introductivă reclamanta a invocat ca şi motiv de nulitate existența unei cauze ilicite prin raportare la art. 1237 Cod Civ, ulterior fiind completate motivele de nulitate a contractului de închiriere nr. 1055/23.11.2022 cu noi motive de nulitate, respectiv lipsa totală a consimţământului.

În esență, în susținerea motivului de nulitate invocat reclamanta arată că pârâta Sind Romania SRL exercită un drept de folosință desuet, în baza unor acte false anulate de instanțele judecătorești și în virtutea acestui drept exercitat abuziv transmise prin contract de închiriere către altă persoană de drept privat folosința bunurilor fără CONSIMȚĂMÂNTUL reclamantei ce are calitatea de proprietar, înregistrând venituri substanțiale, pe care și le însușește, creând astfel un prejudiciu reclamantei.

În esență, în susţinerea acestui motiv reclamanta arată că pârâta Sind Romania SRL nu are decât un drept special de folosință asupra terenului pentru desfășurarea de activități de tabere copii și tineret.
 

Ce a susținut Sind Romania SRL

Din înscrisurile depuse la dosar, instanța reține că pârâta Sind Romania SRL are calitatea de succesor în drepturi al UGSR, reținând că prin Decretul Consiliului de Miniștri nr.929/23.07.1971, al Decretului Consiliului de Stat al RSR nr.356/l.11.1986, respectiv al Decretului Consiliului de ######## s-a constituit în favoarea Uniunii Generale a Sindicatelor din România un drept de folosință asupra unor terenuri în suprafață de 463.000 mp prin intermediul decretului Consiliului de Miniștri nr 635/1969, în suprafață de 588.600 mp prin intermediul decretului Consiliului de Miniștri nr 929/1971, respectiv în suprafață de 385.534 mp, prin intermediul decretului Consiliului de Stat 256/1986.


În continuare, instanța reține că la constituirea SC Sind Romania SRL bunurile imobile edificate asupra terenurilor sus menţionate au fost aduse ca aport în natură la patrimoniul noii societăţi, aceasta având un drept de folosință asupra terenurilor.

Ulterior, Sind Romania SRL a fost deposedată de dreptul de proprietate asupra clădirilor și dreptul de folosință asupra terenului, cu prilejul executării silite din 2012


În continuare, reține instanța că executarea silită începută în anul 2012 a fost contestată de catre pârâtă, iar contestația Ia executare formulată a format obiectul dosarului nr. ####/113/2013 în cadrul căruia Tribunalul Brăila a dispus în apel, prin Decizia nr. ##/10.03.2014, admiterea contestației la executare și anularea tuturor actelor de din dosarul de executare nr. 667/2012.

Mai reține instanța că ulterior pârâta a solicitat si întoarcerea executării silite, iar prin Sentința civilă nr. ####/03.05.2018 (Anexa nr. 5) prin care instanța a admis cererea formulată s- a dispus întoarcerea executării silite efectuate în dosarul de executare nr. 667/2012 al ### ##### ######.
 

Sind Romania SRL putea să închirieze bunul imobil

Judecătoria Constanța a reținut că Sind Romania SRL beneficiază de dreptul de folosință asupra terenului în suprafață de 5.000 mp ce face obiectul contractului de închiriere.

În ceea ce privește perfectarea contractului, având în vedere incidența prevederilor art. 1777 C. civ., instanța a reținut că poate avea calitate de locator orice persoană care deține folosința bunului, fără a fi necesar consimțământul altei persoane, în situația în care locatorul beneficiază de un drept real de folosință, așa cum este și situația dedusă judecății.

Magistrații au mai reținut că pentru încheierea în mod valabil a unui contract de locațiune/închiriere a unui bun imobil, locatorul nu trebuie să aibă neapărat și calitatea de proprietar al bunului respectiv.

Prin urmare, instanța nu poate reține ca întemeiate motivele de nulitate absolută invocate de reclamantă în susținerea cauzei ilicite și a lipsei totale de consimțământ a titularului dreptului de proprietate, mai precis în esență susținerea că Sind Romania S.R.L. nu avea calitatea să încheie contractul de închiriere, în lipsa consimțământului reclamantei.
 

Despre Sind Romania SRL

Potrivit termene.ro, platformă consultată vineri, 10 ianuarie 2025, Sind Romania SRL a fost fondată în anul 1992, are sediul social în București, sectorul 3, iar obiectul de activitate este „hoteluri și alte facilități de cazare similare”.

După cum arată sursa citată, firma este controlată de CNSLR – Frăția, Confederația Națională a Sindicatelor Cartel Alfa, Confederația Sindicatelor Democratice din România, Blocul Național Sindical și Asociația Națională a Caselor de Cultură ale Sindicatelor din România.

Administratorii sunt Mircea Burlacu, Dumitru Hohan, Bogdan-Iuliu Hossu și Baciu Iacob.

Sind Romania SRL a încheiat 2023 cu o cifră de afaceri de peste 12 milioane de lei, un profit de peste 120.000 lei și 30 de angajați.

Firma nu are contracte publice parafate, după cum se arată pe termene.ro.
 

Despre Margona MTC SRL

Conform termene.ro, societatea controlată și administrată de Constantin Goane are sediul social în Constanța, strada Lucian Blaga nr. 13C și funcționează din 2013. Obiectul de activitate este „parcuri pentru rulote, campinguri și tabere”.

În 2023, Margona MTC SRL a înregistrat o cifră de afaceri de peste 160.000 lei, o pierdere de peste 150.000 lei și doar un angajat.

Margona MTC SRL nu are contracte publice adjudecate.
 

Firma construiește în stațiunea Mamaia

Reamintim că pe data de 5 martie 2024, Primăria Constanța a eliberat pentru societatea Margona MTC SRL un act de urbanism. Este vorba despre certificatul de urbanism nr. 588 care constă în „Construire spațiu comercial P+terasa circulabilă“.
 
Investiția va fi realizată în stațiunea Mamaia, zona Perla, careul 3, lot 3. Certificatul de urbanism nr. 588 este valabil 24 de luni.
 
Reamintim că în luna mai 2023, Primăria Constanța a lansat în consultare publică documentația privind elaborarea Plan Urbanistic de Detaliu - construire imobil parter, stațiunea Mamaia, zona Perla, careul 3, lot 3. Beneficiar este SC Margona MTC SRL iar elaborator este Proiect Company Construct SRL.
 
Terenul este situat în intravilanul municipiului Constanța, în stațiunea Mamaia, în zona Teatrului de Vară, zona Hotelului Perla, pe locul unde a funcționat Grădina de Vară a Teatrului de Vară, iar conform certificatului de urbanism mai sus menţionat, destinaţia terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobate cuprinde: hotel , extindere și supraetajare.
 
Activități admise: parcare, alimentație publică și comerț. Sunt interzise orice funcțiuni, clădiri și amenajări care produc agresarea peisajului, prin poluări sau diminuarea vegetației și distrugerea habitatului natural și contravin normelor de protecție stabilite pe plan național/local.
 
Proiectul s-a aflat în atenția Comisiei tehnice de urbanism și în anul 2022, deoarece investiția nu avea acces la drum public.

Sursă text: rejust și Portal Just

Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.
 

PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.


Citește și:

O cherhana din Constanța, la judecată cu firma controlată de marile sindicate din România – la mijloc, un contract de închiriere