Investitor, Total Financial Consulting Constanța Soarta unui bloc cu 18 etaje, în Faleză Nord, din Constanța, decisă la finalul lunii

• Judecătorii Curții au anunțat că au analizat recursul depus de investitorii imobiliari de la Total Financial Consulting Constanța pentru salvarea blocului pe care Tribunalul îl oprise, Curtea precizând că verdictul va fi anunțat la sfârșitul acestei luni.
• În cauză, este vorba despre dosarul cu indicativul 2770/118/2020, firma Total Financial Consulting Constanța declarând recurs împotriva hotărârii Tribunalului de anulare a PUD-ului pentru blocul cu 18 etaje și restaurant.
• Decizia Curții de Apel va fi anunțată pe 31 mai 2023.

Piața imobiliară din Constanța este în expectativă în legătură cu un proces de la Curtea de Apel în care este vizat un viitor imobil cu 18 etaje pe care un dezvoltator imobilar intenționează să îl ridice în cartierul Faleză Nord!
 
Judecătorii Curții au anunțat că au analizat recursul depus de investitorii imobiliari de la Total Financial Consulting Constanța pentru salvarea blocului pe care Tribunalul îl oprise, Curtea precizând că verdictul va fi anunțat la sfârșitul acestei luni.
 
În hotărârea atacată acum la Curte, prin care Tribunalul oprise construcția, judecătorii explicaseră, printre altele, că „Tribunalul reţine că prin aprobarea documentației Plan Urbanistic de Detaliu - Imobil 2S+P+18E locuințe și restaurant, str. Unirii nr. 10 prin HCL nr. 100/28.02.2005, s-a produs în mod evident o vătămare a drepturilor şi intereselor acestora (nr., reclamanților), având în vedere că cei în cauză sunt deținători de locuințe personale în imediata vecinătate a terenului reglementat prin actul administrativ contestat, la fel şi asociațiile de proprietari constituite în scopul administrării condominiilor“.
 
În cauză, este vorba despre dosarul cu indicativul 2770/118/2020 aflat acum pe rolul Curții de Apel, după ce investitorii de la Total Financial Consulting au atacat în recurs decizia Tribunalului.
 
Curtea de Apel a amânat pronunțarea în legătură cu recursul pe data de 31 mai 2023, urmând ca soluția să fie pusă la dispoziția părților de către grefa instanței.
 
În acest dosar, în primă instanță, Tribunalul a admis acțiunea reclamanților, respectiv vecinii viitorului bloc și asociațiile de proprietari din zonă și a anulat HCL Constanța nr. 100/28.02.2005 privind aprobarea documentației PUD – Imobil 2S+P+18E locuințe și restaurant, strada Unirii nr. 10, pe terenul în suprafață de 2.950 mp proprietate particulară SC Alcor Merchant SRL.
 
„PUD nu respectă legislația în vigoare“
 
Așa cum arătam în edițiile anterioare, în motivarea deciziei, judecătorii au arătat, printre altele, că „astfel cum a concluzionat şi expertul arhitect, PUD aprobat prin HCL nr. 100/28.02.2005 nu respectă legislația în vigoare, neasigurând minimum de spații verzi necesare pentru funcțiunea propusă, respectiv suprafaţă minimă de spațiu verde pentru funcțiunea de locuire =1266,00 mp şi  suprafaţă minimă de spațiu verde pentru funcțiunea restaurant = 294,00 mp, total suprafaţă verde necesară pentru terenul de 2950,00 mp = 1560 ,00 mp“.

 
„Tribunalul reţine că suprafața de 253,40 mp cât rezultă din PUD acoperă minimum necesar pentru numai 127 persoane, iar potrivit expunerii detaliate din cuprinsul raportului de expertiză, pentru unitatea locativă rezultă un necesar de 1266mp spaţiu verde ( pentru 211 apartamente  x 3 locatari/apartament x 2,00 mp/locatar), suprafaţă la care se adaugă şi suprafața minim necesară pentru restaurant care se încadrează la construcții pentru turism şi agrement, iar Anexa 6 la Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, pct. 6.7.- Construcţii de turism şi agrement prevede că «Pentru construcţii de turism şi agrement vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţie şi de gradul de confort, dar nu mai puţin de 25% din suprafaţa totală a terenului»“, se mai arată în decizia Tribunalului.
 
„Tribunalul reţine că prin aprobarea documentației Plan Urbanistic de Detaliu - Imobil 2S+P+18E locuințe și restaurant, str. Unirii nr. 10 prin HCL nr. 100/28.02.2005, s-a produs în mod evident o vătămare a drepturilor şi intereselor acestora (nr., reclamanților), având în vedere că cei în cauză sunt deținători de locuințe personale în imediata vecinătate a terenului reglementat prin actul administrativ contestat, la fel şi asociațiile de proprietari constituite în scopul administrării condominiilor“, au mai spus judecătorii.
 
„În acest sens, instanţa ia în considerare depășirea indicatorilor urbanistici prin edificarea unei în construcții mult mai înalte decât cele permise, introducerea unor noi funcțiuni în zonă cum ar fi desfăşurarea de activităţi de alimentație publică tip «restaurant», încălcarea prevederilor privind amplasarea construcţiilor faţă de aliniament şi retragerile faţă de limitele parcelei, afectarea spațiilor verzi“, se arată în decizia instanței.
 
Mai departe, „adoptarea planului urbanistic de detaliu în aceste condiţii ar avea ca efect aglomerarea zonei şi îngreunarea circulației pietonilor şi autovehiculelor, cu atât mai mult cu cât terenul este situat în proximitatea Mării Negre aspecte de natură a afecta dreptul reclamanţilor la calitatea vieții şi la un mediu sănătos“.
 

Acum, rămâne de văzut dacă această hotărâre a Tribunalului Constanța va fi confirmată de Curtea de Apel, prin verdictul așteptat pe 31 mai 2023.
 
Mai este de spus că, în legătură cu aceiași investitori și terenul pe care ar urma să fie ridicat blocul, la Tribunalul Constanța se desfășoară procesul în care Apele Române au revendicat o parte din teren ca aparținând statului.
 
Acțiunea în revendicare are indicativul 4192/303/2020 și a fost amânată de Tribunal pentru data de 18 septembrie 2023, pentru a se lua la cunoștință raportul de expertiză.
 
Despre Total Financial Consulting SRL
 
Potrivit Confidas.ro, platformă consultată la data de 18 mai 2023, societatea Total Financial Consulting a fost înființată în anul 1999, are sediul social în București, Sectorul 6, strada Drumul Belșugului nr. 20-24 și se ocupă de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii.
 
Asociați sunt Maurizio și Andrea Piccin, primul fiind și administratorul firmei, dar și asociat în Alcor Merchant SRL Constanța.
 
În 2021, Total Financial Consulting SRL a declarat 0 angajați, pierderi de peste 120.000 de lei și cifra de afaceri 0.
 
Sursa motivare: Portalul Național al Jurisprudenței – www.rejust.ro
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și
Sesizare fără precedent, la Curtea Constituțională, în legătură cu Faleza Mării Negre și terenurile din Constanța! În ce stadiu se află dosarul