Afaceristul Sterie Caradima așteaptă ok-ul Consiliului Județean Constanța pentru ridicarea unui bloc lângă Muzeul de Artă (DOCUMENT)

• Pe 30 ianuarie 2025, în ședință ordinară, consilierii județeni vor vota proiectul de emitere a acordului pentru afaceristul Sterie Caradima în vederea realizării lucrărilor de construcții pentru obiectivul „Imobil cu funcțiune mixtă - S+P+3E+4E retras – Locuințe colective și spațiu comercial și de alimentație publică, reconstruire fațadă clădire monument istoric, amenajare exterioară și împrejmuire incintă, organizare de șantier, cu respectare înălțime maximă admisă, conform PUG”
• Lucrările de construcții pentru obiectivul antemenționat se vor realiza astfel încât să nu aducă atingere drepturilor județului Constanța, în calitate de proprietar, și celor de la Muzeul de Artă, în calitate de administrator
• Potrivit certificatului de urbanism, pe terenul pe care Sterie Caradima vrea să ridice blocul, a existat înainte o casă monument istoric Clasa B, edificată în 1911 și în prezent dispărută

• Necropola orașului antic Tomis, Cod CT-I-s-A-02555, nr. crt. 13, perimetrul delimitat de str. Iederei, bd. Aurel Vlaicu de la intersecția cu bd. 1 Mai, str. Cumpenei, str. Nicolae Filimon, bd. Aurel Vlaicu până la Pescărie – la S de Mamaia, malul mării și Portul Comercial
• Situl urban „Zona comercială centrală”, Cod CT-II-s-B-02812, nr. crt. 483, bd. Ferdinand (faleză – str. Atelierelor), str. Cuza Vodă, str. Ștefan cel Mare, str. Ion Gheorghe Duca, str. Jupiter, str. Mercur, str. Gheorghe Lazăr, str. Ștefan Mihăileanu, str. Căpitan romulus Petre, str. George Enescu, str. Ilarie Voronca, str. Mihai Viteazu, str. Miron Costin, str. Ion Lahovary, str. Siretului, str. General Manu, str. Răscoala din 1907, bd. Tomis, str. Mihail Kogălniceanu, str. Mircea cel Bătrân

• Casă, bd. Ferdinand, nr. 16, datare sec. XX, Cod CT-II-m-B-08812, nr. crt. 519
• Muzeul de Artă – clădirea veche, fosta școală, bd. Tomis nr. 82, datare 1893, Cod CT-II-m-A-02852, nr. crt. 555
• Statuia „Copilul cu broască”, bd. Tomis nr. 82, lângă intrarea la Muzeul de Artă Constanța, datare 1962, Cod CT-II-m-B-02933, nr. crt. 651

• 1911-1915 – se ridică imobilul având ca proprietar pe dr. Panait Frangopol, în baza autorizației de construire din 1911
• 1936 – se consemnează imobilul în planul cadastral al municipiului Constanța ca fiind în proprietatea fraților Frangopol – moștenitorii lui Panait Frangopol, decedat în 1932 – în baza actelor de succesiune din 1940
• 1950 – imobilul trece în proprietatea statului, în baza prevederilor Decretului 92/1950, fiind consemnat în anexa cu lista imobilelor naționalizate ca proprietate a lui frangopol Chiriac, și este administrat, pe rând, de I.L.L. Constanța, I.C.R.A.L. Constanța și RA Confort Urban Constanța, care, în baza deciziei Prefecturii jud. Constanța îl transmite spre administrare către SC „Remus Opreanu” SA (devenită ulterior SC „Model” SA) în 1991
• 1980 – se elaborează proiectul „Analiza fondului vechi de construcții din administrarea I.C.R.A.L., Centrul nr. 1” de către IPJ Constanța, care subliniază elementele arhitecturale valoroase și rolul lor în cadrul frontului și propune efectuarea unei expertize tehnice, starea generală a imobilului fiind considerată medie, majoritatea locatarilor fiind evacuați din motive de siguranță
• 1983 – se elaborează „Studiul de renovare urbană în zona centrală a municipiului Constanța”, care propune susținerea imobilului și aducerea fațadei acestuia la forma inițială
• 1980 – 2004 – clădirea se degradează treptat, în lipsa efectuării de lucrări de consolidare sau reparații, singurele intervenții fiind acelea de modernizare a fațadei parterului pentru modificarea formei inițiale a acestuia, construcția ajungând în stadiul de ruină la începutul anilor 2000
• 2004 – clădirea este abandonată, având degradări ale structurii de rezistență, ale tâmplăriei și ale acoperișului/șarpantei
• 2005 – se întocmește un raport de expertiză, care recomandă demolarea resturilor existente, deoarece se aflau în pericol eminent de prăbușire
• 2006 – se constată accelerarea degradării structurii de rezistență și dispariția acoperișului/șarpantei, planșeelor și pereților de închidere exterioară și compartimentare interioară, tâmlăriei, imobilul căpătând aspect de ruină
• 2010 – imobilul este inclus în Lista monumentelor istorice 2010
• 2012 – se constată dispariția aproape integrală a elementelor constructive, din fosta clădire rămânând doar o parte din zidul către bd. Tomis și un balcon
• 2013 – se înaintează la Ministerul Culturii o documentație de declasare a imobilului, care este respinsă și după contestație
• 2014 - clădirea se prăbușește în întregime, imobilul rămânând înscris în Lista Monumentelor Istorice
• 2016 – imobilul este cumpărat de către actualul proprietar, Sterie Caradima, în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat cu numărul de înscriere 46/20.01.2016
• 2021 – se prezintă spre avizare la Direcția Județeană pentru Cultură Constanța o propunere de reconstruire a imobilului dispărut, care este respinsă pe motivul că „în primul rând ar trebui obținută declasarea, astfel ar fi un paradox – monument istoric construcție nouă”, totodată solicitându-se clarificarea statului juridic al imobilului și declasarea din L.M.I.
• 2022 – se prezintă spre consultare la Direcția Județeană pentru Cultură Constanța o nouă propunere privind reconstruirea arhitectural-volumetrică a clădirii dispărute, iar drept răspuns se solicită „întocmirea documentației pentru declasarea monumentului istoric (având în vedere dispariția sa) și transmiterea spre avizare la Ministerul Culturii, CMI – Secțiunea evidență”
• 2023 – se înaintează la Ministerul Culturii o nouă documentație de declasare a imobilului, care este respinsă în 2024
• 2024 – se prezintă respingerea declasării și se revine spre consultare la Direcția Județeană pentru Cultură Constanța cu propunerea privind reconstruirea arhitecutural-volumetrică a clădirii dispărute, care este acceptată
• 2024 – se admite contestația privitoare la refuzul declanșării procedurii de declasare a monumentului istoric și, totodată, se recomandă „gestionarea probelemei administrative în două etape simultane, care să asigure atât recunoașterea legală a dispariției monumetului, cât și reconstruirea volumului dispărut, pentru prevenirea creării de precedente care să justifice în viitor formule de speculare imobiliară a unor situații în care s-ar putea crea condiții similare”: declanșarea procedurii de declasare a clădirii dispărute din imobilul monument istoric simultan cu autorizarea volumului dispărut; finalizarea procedurii prin emiterea ordinului ministrului pentru declasare sub condiția recepționării la terminarea lucrărilor a construcției noi fără obiecții din partea Direcției Județene pentru Cultură Constanța, care să confirme astfel restituția volumului dispărut

• Subsol – garaj șapte mașini/adăpost protecție civilă, ascensor de persoane + sas, scară de evacuare, spațiu tehnic/platformă auto
• Parter –spațiu comercial și de alimentație publică, scară + ascensor de persoane, platformă auto, spații tehnice, curți exterioare, curte amplasare europubele
• Etaj 1 – spațiu comercial și de alimentație publică/galerie de artă, apartament de 2 camere x1, scară + ascensor de persoane, spațiu tehnic/platformă auto
• Etaj 2 – apartament de 3 camere x2, scară + ascensor persoane
• Etaj 3 – apartmanent de 3 camere x2, scară + ascensor persoane
• Etaj 4 – apartament de 4 camere x1, scară + ascensor persoane

• Construcția C1 – valoare de 58.518 euro, fără TVA
• Construcția C 2 – valoare de 15.953 euro, fără TVA
• Teren 222,33 mp – valoare de 99.420 euro, fără TVA.

Sterie Caradima, demers nou pentru investiția de pe bulevardul Tomis, de lângă Muzeul de Artă Constanța

Precedentul Casa Bănescu! Afaceristul Caradima vrea să ridice un mastodont de beton în imediata vecinătate a Muzeului de Artă din Constanța (DOCUMENTE)

Sterie și Dumitru Caradima au cumpărat imobilul de pe strada Siretului nr. 17, Constanța. Ce planuri au cu el?